商場店鋪租賃合同變更協(xié)議

商場店鋪租賃合同變更協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《商場店鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更事項及具體內(nèi)容（一）租賃店鋪信息1.原合同約定的租賃店鋪位于[商場具體地址]第[x]層[x]號鋪位，建筑面積為[x]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的租賃店鋪位于[新商場具體地址]第[x]層[x]號鋪位，建筑面積為[x]平方米。2.該店鋪的用途為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該店鋪，不得擅自改變。（二）租金及支付方式1.原合同約定的租金標準為每月人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度等]提前支付?，F(xiàn)變更后的租金標準為每月人民幣[x]元，租金支付方式調(diào)整為[新的支付周期及提前支付時間，如每季度末月的20日前支付下一季度租金]。2.自本變更協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)按照新的租金標準及支付方式履行租金支付義務(wù)。對于本變更協(xié)議生效前乙方尚未支付的租金，按照原合同約定執(zhí)行。（三）租賃期限1.原合同約定的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限變更為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。（四）其他費用1.除租金外，乙方在租賃期間還應(yīng)按照商場管理方的規(guī)定承擔(dān)以下費用：物業(yè)管理費：每月人民幣[x]元，用于商場的公共區(qū)域維護、保潔、安保等服務(wù)。物業(yè)管理費支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度等]提前支付。水電費：按照實際使用量結(jié)算，乙方應(yīng)在收到商場管理方或相關(guān)部門的繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)支付。其他費用：如空調(diào)費、電梯費等，按照商場管理方的規(guī)定執(zhí)行。2.本變更協(xié)議生效后，上述費用的收費標準如有調(diào)整，按照調(diào)整后的標準執(zhí)行。乙方應(yīng)按時足額支付各項費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本變更協(xié)議的約定收取租金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證租賃店鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的安全使用要求，確保乙方能夠正常使用該店鋪進行合法經(jīng)營活動。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理或延誤辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方如需對租賃店鋪所在商場進行整體改造、裝修或調(diào)整經(jīng)營布局等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予合理補償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本變更協(xié)議的約定使用租賃店鋪進行合法經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照本變更協(xié)議約定的租金標準及支付方式按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損壞店鋪設(shè)施的行為。如因乙方原因造成店鋪損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守商場的各項管理制度，服從商場管理方的統(tǒng)一管理。如因乙方違反商場管理制度給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方在租賃期間應(yīng)依法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟風(fēng)險。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的任何糾紛、投訴或行政處罰等，均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行妥善處理。6.租賃期限屆滿或本變更協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將租賃店鋪交還甲方。如乙方對店鋪進行了裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，甲方無需對乙方的裝修投入進行補償。對于乙方能夠拆除且不影響店鋪原狀的裝飾裝修物，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本變更協(xié)議提前解除后的[x]日內(nèi)拆除完畢，并將店鋪清理干凈。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本變更協(xié)議的約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自提前收回租賃店鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃店鋪的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本變更協(xié)議約定的租金標準及支付方式按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本變更協(xié)議約定的租金標準的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃店鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損壞店鋪設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議，并要求乙方按照本變更協(xié)議約定的租金標準的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議，并要求乙方按照本變更協(xié)議約定的租金標準的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反商場管理制度，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方受到商場管理方或相關(guān)部門的處罰或責(zé)令整改的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費用及損失。5.若乙方未按照本變更協(xié)議約定的期限交還租賃店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本變更協(xié)議約定的租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還店鋪給甲方造成的全部損失。四、爭議解決本變更協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本變更協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同及本變更協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。2.本變更協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（