哥哥給弟弟分房合同協(xié)議

哥哥給弟弟分房合同協(xié)議?甲方（哥哥）：______________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（弟弟）：______________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋部分權(quán)益分配給乙方事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位情況：[如有，詳細(xì)描述車(chē)庫(kù)/車(chē)位的位置、面積等信息]2.分配房屋權(quán)益范圍甲方同意將該房屋中[具體房間號(hào)或區(qū)域描述]分配給乙方，該分配部分建筑面積為[x]平方米，占房屋總建筑面積的比例為[x%]。乙方享有該部分房屋的占有、使用權(quán)益，同時(shí)與甲方共同享有該房屋共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用權(quán)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對(duì)分配房屋的使用情況。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房屋整體進(jìn)行合理處分，但應(yīng)提前通知乙方，且不得損害乙方對(duì)分配房屋所享有的權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋分配給乙方的部分不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與分配房屋相關(guān)的物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該房屋。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，及時(shí)繳納該房屋整體的物業(yè)費(fèi)用、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。因乙方使用分配房屋產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)繳納。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用分配給自己的房屋部分。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與分配房屋相關(guān)的合法手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)分配房屋進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)提前通知甲方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用分配房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)妥善保管分配房屋，合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納因使用分配房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將分配房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他任何形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、房屋使用與維護(hù)1.使用約定乙方應(yīng)將分配房屋用于居住目的，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。乙方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或堆放雜物。2.維護(hù)責(zé)任對(duì)于分配房屋內(nèi)部的維修，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用進(jìn)行維修，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的維修，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修，費(fèi)用由雙方按照各自所占房屋權(quán)益比例分擔(dān)。對(duì)于房屋共用部分的維修，由全體業(yè)主按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定共同承擔(dān)費(fèi)用，甲方應(yīng)積極協(xié)助組織維修工作，乙方應(yīng)予以配合。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納該房屋整體的物業(yè)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照其使用分配房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的比例，向甲方支付物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偨痤~。具體分?jǐn)傆?jì)算方式為：乙方應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)用=當(dāng)月物業(yè)總費(fèi)用×（乙方分配房屋建筑面積÷房屋總建筑面積）。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偨痤~支付給甲方。2.水電費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用分配房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的繳費(fèi)方式和時(shí)間及時(shí)繳納。五、房屋處分限制1.甲方處分限制未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將該房屋整體出售、抵押、贈(zèng)與或進(jìn)行其他可能影響乙方對(duì)分配房屋權(quán)益的處分行為。如甲方違反此約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方處分限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將分配房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與他人，也不得在分配房屋上設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還分配房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議分配房屋價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。乙方已對(duì)分配房屋進(jìn)行裝修或改造的，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未保證房屋權(quán)益無(wú)瑕疵、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。若甲方違反房屋處分限制約定，擅自處分房屋整體的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議分配房屋價(jià)值的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方處分行為導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用分配房屋的，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付自違約之日起至乙方實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)，并退還乙方已支付的與分配房屋相關(guān)的費(fèi)用（如有）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋、未按時(shí)繳納費(fèi)用或違反房屋處分限制約定等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在甲方指定的期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還分配房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議分配房屋價(jià)值的[x%]向甲方支付違約金。乙方已對(duì)分配房屋進(jìn)行裝修或改造的，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備或因乙方原因給其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同協(xié)議具有