商場門面房合同協(xié)議

商場門面房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的門面房（以下簡稱"該門面房"），乙方有意承租該門面房用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.該門面房位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。2.該門面房的用途為[乙方經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.該門面房現(xiàn)狀為[詳細描述門面房交付時的狀況，如已裝修程度、設(shè)施設(shè)備配備情況等]，乙方應(yīng)在接收門面房時進行查驗，并在本合同中予以確認。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式為：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。（2）銀行賬戶信息：甲方開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有以下情形之一，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用：（1）乙方未按照合同約定支付租金、水電費、物業(yè)費等費用；（2）乙方損壞門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按照約定進行維修或賠償；（3）乙方擅自改變門面房用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借門面房；（5）乙方違反本合同其他約定給甲方造成損失的。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方不存在上述違約情形，甲方應(yīng)在乙方交還門面房并結(jié)清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應(yīng)保證該門面房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且具備合法出租的條件。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面房的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和標準向乙方交付門面房，并保證門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.甲方負責對門面房的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方的正常使用安全。對于門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)責任，雙方另行約定如下：[詳細說明日常維修保養(yǎng)責任的劃分，如哪些由甲方負責，哪些由乙方負責]5.在租賃期間，甲方如需對門面房進行檢查、維修、改建等，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因維修等原因影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方適當?shù)难a償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用該門面房，并在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。3.乙方應(yīng)合理使用門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當造成門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守商場的各項管理制度，服從商場的統(tǒng)一管理。如因乙方原因?qū)е律虉鍪艿叫姓幜P或其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.乙方在租賃期間如需對門面房進行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將門面房恢復(fù)原狀，未經(jīng)甲方同意不得拆除或損壞已裝修部分。6.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租前[x]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。7.乙方應(yīng)依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費的支付方式與租金相同，應(yīng)在每月[具體日期]前支付。2.物業(yè)管理公司負責商場的公共區(qū)域衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面房或遭受損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。七、水電費及其他費用1.乙方在租賃期間使用的水電費、燃氣費、通訊費等費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時足額繳納。2.乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門繳費通知后的[x]日內(nèi)繳納費用，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付費用金額的[x]%向相關(guān)部門支付違約金。因乙方逾期繳費導致甲方受到處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回門面房，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變門面房用途的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借門面房的；（3）逾期支付租金超過[x]日的；（4）拖欠水電費、物業(yè)費等費用超過[x]日，經(jīng)甲方書面通知后仍不支付的；（5）擅自損壞門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償?shù)?；?）利用門面房從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)相關(guān)部門責令整改仍不改正的；（7）其他嚴重違反本合同約定的行為。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：（1）未按照合同約定的時間和標準向乙方交付門面房，經(jīng)乙方書面通知后仍未交付的；（2）因甲方原因?qū)е麻T面房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，影響乙方正常使用的；（3）未按照合同約定履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用門面房，經(jīng)乙方書面通知后仍未維修的；（4）其他嚴重違反本合同約定的行為。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費用，多退少補。九、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。2.因乙方違約導致本合同提前解除的，乙方已支付的租金及押金不予退還。因甲方違約導致本合同提前解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金。十、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他