商業(yè)物業(yè)出售合同協(xié)議

商業(yè)物業(yè)出售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：該商業(yè)物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《物業(yè)位置圖》為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積數(shù)據(jù)以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]。4.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于[租賃/空置等具體狀態(tài)]，甲方應(yīng)確保該物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。如存在租賃情況，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的租賃合同及租戶相關(guān)信息（見附件二《租賃合同及租戶信息》）。5.物業(yè)配套設(shè)施：建筑物主體結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述建筑物主體結(jié)構(gòu)情況，如框架結(jié)構(gòu)等]。水電氣供應(yīng)：供水：接入市政供水系統(tǒng)，管徑為[x]毫米，供水設(shè)施運行正常，水壓滿足正常商業(yè)使用需求。供電：接入市政供電系統(tǒng)，供電容量為[x]千瓦，配備有[具體供電設(shè)施及設(shè)備情況]，能滿足該物業(yè)正常商業(yè)用電需求。供氣：接入[燃?xì)夤?yīng)公司名稱]燃?xì)庀到y(tǒng)，燃?xì)夤艿拦軓綖閇x]毫米，燃?xì)庠O(shè)施運行正常，能滿足該物業(yè)正常商業(yè)用氣需求。消防設(shè)施：該物業(yè)配備有[詳細(xì)描述消防設(shè)施情況，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等]，消防設(shè)施經(jīng)[消防部門名稱]驗收合格，處于有效使用狀態(tài)。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯[x]部，電梯運行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，有完整的維護(hù)保養(yǎng)記錄（見附件三《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》）。其他配套設(shè)施：[如有其他配套設(shè)施，如停車場、空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等，逐一詳細(xì)描述]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)出售價款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、方式支付款項。2.義務(wù)：保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在上述糾紛或限制轉(zhuǎn)讓情形，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和條件，向乙方交付該物業(yè)及相關(guān)資料（見附件四《物業(yè)交付資料清單》）。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)處理該物業(yè)的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等，確保物業(yè)交付時不存在欠費情況。向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)的歷史使用情況、存在的質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的條件和時間接收該物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)購買價款。接受甲方按照本合同約定交付的物業(yè)及相關(guān)資料。配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在接收物業(yè)后，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)合同約定，合理使用該物業(yè)，承擔(dān)因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)費用和責(zé)任。三、物業(yè)出售價款及支付方式1.物業(yè)出售價款：該物業(yè)出售總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首期購房款時沖抵購房款。首期購房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首期購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫首期購房款金額]），占物業(yè)出售總價款的[x]%。剩余購房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余購房款金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付剩余購房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)與銀行簽訂貸款申請文件，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)選擇變更付款方式或解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.付款賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]銀行賬號：[銀行賬號]四、物業(yè)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期購房款及定金后[x]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r支付首期購房款及定金，交付時間相應(yīng)順延。2.交付地點：該物業(yè)所在地（即[詳細(xì)地址]）。3.交付條件：該物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用條件。該物業(yè)的水電氣等配套設(shè)施已接通并正常運行，消防設(shè)施處于有效使用狀態(tài)。該物業(yè)已清理完畢，不存在任何物品及遺留問題。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的質(zhì)量保修書（見附件五《質(zhì)量保修書》）、房屋使用說明書（見附件六《房屋使用說明書》）及其他相關(guān)資料（見附件四《物業(yè)交付資料清單》）。4.交付手續(xù)：在物業(yè)交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間及地點。雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對物業(yè)進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時整改，直至符合交付條件。查驗合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接清單（見附件七《物業(yè)交接清單》），確認(rèn)物業(yè)已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間：雙方應(yīng)在物業(yè)交付后[x]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，過戶時間相應(yīng)順延。2.過戶費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求，由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)出售總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照物業(yè)出售總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或存在被查封、抵押、扣押等限制轉(zhuǎn)讓情形，導(dǎo)致乙方無法取得該物業(yè)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)出售總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照物業(yè)出售總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照物業(yè)出售總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)出售總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照物業(yè)出售總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.其他違約責(zé)任：如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（甲方）