商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)樓宇（以下簡稱"該商業(yè)樓宇"），現(xiàn)甲方有意將該商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)樓宇位置：該商業(yè)樓宇位于[具體地址]，具體位置信息以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商業(yè)樓宇面積：該商業(yè)樓宇建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及面積計(jì)算方式進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.商業(yè)樓宇用途：該商業(yè)樓宇規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用該商業(yè)樓宇，如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.商業(yè)樓宇現(xiàn)狀：該商業(yè)樓宇目前處于[具體現(xiàn)狀，如已裝修、毛坯等]狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等]，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。5.土地性質(zhì)及使用年限：該商業(yè)樓宇占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。如土地使用年限屆滿，乙方需繼續(xù)使用的，應(yīng)按照屆時(shí)國家及地方有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商業(yè)樓宇擁有合法的處分權(quán)，保證該商業(yè)樓宇未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該商業(yè)樓宇的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等資料，并確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)樓宇的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等，辦理過戶登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，結(jié)清該商業(yè)樓宇的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用，如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商業(yè)樓宇及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付商業(yè)樓宇、協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)獲得該商業(yè)樓宇的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)樓宇，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)在接收該商業(yè)樓宇后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)樓宇的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金沖抵轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。尾款：在該商業(yè)樓宇過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際接收該商業(yè)樓宇后[x]日內(nèi)，乙方將轉(zhuǎn)讓價(jià)款尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定賬戶。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該商業(yè)樓宇及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前往該商業(yè)樓宇所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)樓宇的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等資料，并確保附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。交接完畢后，雙方應(yīng)簽署書面的交接清單。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商業(yè)樓宇的過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理過戶登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該商業(yè)樓宇及相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該商業(yè)樓宇無權(quán)利瑕疵的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商業(yè)樓宇所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變?cè)撋虡I(yè)樓宇的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)該商業(yè)樓宇原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于商業(yè)樓宇產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)