商場拆遷補償合同協(xié)議

商場拆遷補償合同協(xié)議?甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：名稱：[被拆遷人名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[商場具體地址]的商場進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就商場拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷標的物及相關情況1.商場基本情況乙方所有的商場位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為商業(yè)經(jīng)營。該商場建成于[建成時間]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況，包括裝修風格、裝修程度等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如電梯、消防設施、空調(diào)系統(tǒng)等]。2.商場經(jīng)營狀況乙方在該商場從事[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]經(jīng)營活動，目前商場內(nèi)有[x]家商戶承租經(jīng)營，承租期限至[具體日期]。商場現(xiàn)有員工[x]人，月營業(yè)額約為[x]元，年凈利潤約為[x]元。二、拆遷補償方式及具體補償內(nèi)容1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[x]元，具體構成如下：商場建筑物及附屬設施補償款：根據(jù)專業(yè)評估機構出具的評估報告，商場建筑物及附屬設施的價值為人民幣[x]元。土地使用權補償款：土地使用權補償款按照土地評估價值計算，共計人民幣[x]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償款：考慮到乙方商場的經(jīng)營狀況，甲方按照乙方上一年度凈利潤的[x]%，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償款，共計人民幣[x]元。停產(chǎn)停業(yè)期限自拆遷公告發(fā)布之日起至[預計停業(yè)期限截止日期]。搬遷費用補償款：甲方支付乙方搬遷費用，包括商場內(nèi)設備、商品的搬運費用等，共計人民幣[x]元。員工安置補償款：為妥善安置乙方員工，甲方支付員工安置補償款人民幣[x]元，用于員工的經(jīng)濟補償、失業(yè)保障等。2.產(chǎn)權調(diào)換甲方同意以位于[產(chǎn)權調(diào)換房屋具體地址]的[x]套房屋與乙方進行產(chǎn)權調(diào)換，用于補償乙方被拆遷的商場。產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積共計[x]平方米，具體房號及戶型為[詳細列出每套房屋的房號、戶型、建筑面積等信息]。產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付標準為[詳細描述交付標準，如毛坯房、精裝修房等，并說明裝修標準及配套設施情況]。甲方應確保產(chǎn)權調(diào)換房屋具備合法的產(chǎn)權證書，并在房屋交付前完成相關手續(xù)辦理，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權登記。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的方式和期限獲取被拆遷商場的相關資料和信息。在拆遷范圍內(nèi)進行必要的調(diào)查、勘探等工作，但應盡量減少對乙方正常經(jīng)營活動的影響。對乙方提交的補償申請及相關資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求乙方進行補充或修正。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款或交付產(chǎn)權調(diào)換房屋。協(xié)助乙方辦理與拆遷補償相關的手續(xù)，包括但不限于向相關部門申請辦理土地、房屋等產(chǎn)權變更登記手續(xù)等。負責制定合理的拆遷計劃和方案，并提前通知乙方，確保拆遷工作安全、有序進行，盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。在拆遷過程中，保護乙方的合法權益，不得擅自損壞或拆除乙方商場內(nèi)的設施設備，如因甲方原因造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲取拆遷補償款或產(chǎn)權調(diào)換房屋。要求甲方按照約定的方式和期限履行拆遷補償義務。對甲方的拆遷工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為或對乙方造成損失的，有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的商場相關資料，包括但不限于土地產(chǎn)權證書、房屋所有權證書、商場經(jīng)營狀況資料、員工信息等。積極配合甲方的拆遷工作，在規(guī)定的時間內(nèi)完成商場內(nèi)物品的搬遷、騰空等工作，并按照甲方要求辦理相關交接手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，妥善處理與商場承租商戶的關系，做好商戶的搬遷安置工作，避免因乙方原因引發(fā)糾紛。在拆遷期間，采取必要的措施保護商場內(nèi)的設施設備，防止因乙方自身原因造成損失擴大。四、拆遷期限及過渡期限1.拆遷期限本協(xié)議簽訂后，甲方應在[具體日期]前開始實施拆遷工作，并在[拆遷期限截止日期]前完成拆遷工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長拆遷期限的，甲方應提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。2.過渡期限因甲方原因需要乙方臨時過渡經(jīng)營的，過渡期限自拆遷公告發(fā)布之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日止。甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付過渡期間的停產(chǎn)停業(yè)損失補償款，并協(xié)助乙方解決過渡經(jīng)營期間的相關問題，如提供臨時經(jīng)營場地建議等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補償款及違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的標準和條件交付產(chǎn)權調(diào)換房屋，應按照產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的[x]%向乙方支付違約金，并負責在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，達到交付標準。如因甲方原因導致乙方無法按時取得產(chǎn)權調(diào)換房屋的產(chǎn)權證書，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成商場內(nèi)物品的搬遷、騰空等工作，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施強制拆遷，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，導致甲方多支付拆遷補償款或造成其他損失的，乙方應退還多支付的補償款，并承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置商場內(nèi)的設施設備或與承租商戶提前解除租賃合同等，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行適當調(diào)整或變更。