售賣(mài)宅基地房子合同協(xié)議

售賣(mài)宅基地房子合同協(xié)議?賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[宅基地具體地址]的宅基地及地上房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地情況該宅基地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。宅基地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.地上房屋情況房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[x]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋目前的使用狀況、是否存在損壞等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，確保標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于宅基地及房屋的現(xiàn)狀、歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，但因法律法規(guī)限制無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的除外。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本合同約定一致。負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物交付前的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（如有可能）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。按照合同約定接收標(biāo)的物，并在接收后妥善使用和管理標(biāo)的物。承擔(dān)標(biāo)的物交付后的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在甲方將標(biāo)的物交付給乙方之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、標(biāo)的物交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式甲方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等一并交付給乙方，并雙方共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)按照本合同約定的現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用等。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜1.鑒于該宅基地及房屋的土地性質(zhì)為集體土地，目前法律法規(guī)限制宅基地房屋的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)，因此雙方明確知曉并同意，本次交易不涉及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。2.若未來(lái)法律法規(guī)允許辦理該宅基地房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的標(biāo)的物不符合本合同約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合約定；若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞標(biāo)的物存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購(gòu)房款項(xiàng)、相關(guān)費(fèi)用以及造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損標(biāo)的物價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在接收標(biāo)的物后，未按照合同約定妥善使用和管理標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同