商住小區(qū)開發(fā)協(xié)議書范本

商住小區(qū)開發(fā)協(xié)議書范本?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開發(fā)商住小區(qū)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[商住小區(qū)具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該商住小區(qū)占地面積為[x]平方米，總建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米，其中住宅面積約為[x]平方米，商業(yè)面積約為[x]平方米，配套設(shè)施面積約為[x]平方米。二、合作方式甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按照本協(xié)議約定的比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和決策權(quán)，重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大設(shè)計(jì)調(diào)整、施工單位選定、合作方變更等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)進(jìn)行。提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額投入。資金投入主要用于土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，包括但不限于施工單位的招標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度控制等，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求順利建設(shè)。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府及相關(guān)部門的關(guān)系，處理項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的各類外部事務(wù)，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例向項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，并確保資金及時(shí)足額到位。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理等工作，從專業(yè)角度提供技術(shù)支持和建議，確保項(xiàng)目質(zhì)量和功能符合市場(chǎng)需求。配合甲方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府及相關(guān)部門的關(guān)系，共同處理項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的各類外部事務(wù)。四、資金投入與收益分配（一）資金投入1.雙方按照以下方式投入資金：甲方投入資金總額為人民幣[x]元，占項(xiàng)目總投資的[x]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將首批資金人民幣[x]元投入到項(xiàng)目專用賬戶。后續(xù)資金按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入，具體投入時(shí)間和金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。乙方投入資金總額為人民幣[x]元，占項(xiàng)目總投資的[x]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將首批資金人民幣[x]元投入到項(xiàng)目專用賬戶。后續(xù)資金按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入，具體投入時(shí)間和金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定。2.雙方投入的資金應(yīng)?？顚Ｓ茫糜陧?xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用支出，不得挪作他用。項(xiàng)目開發(fā)過程中如需追加投資，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例另行協(xié)商確定各自的追加投資額。（二）收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：首先，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等）后，計(jì)算項(xiàng)目的可分配利潤(rùn)。然后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例對(duì)可分配利潤(rùn)進(jìn)行分配。2.收益分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成產(chǎn)權(quán)初始登記后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的收益款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。五、項(xiàng)目建設(shè)與管理（一）項(xiàng)目建設(shè)1.甲乙雙方應(yīng)共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃要求和市場(chǎng)需求。設(shè)計(jì)方案確定后，如需進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同通過招標(biāo)等方式選定具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。施工單位應(yīng)按照工程建設(shè)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)定期召開工程例會(huì)，及時(shí)溝通工程進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題。對(duì)于工程建設(shè)中的重大問題，雙方應(yīng)共同研究決策，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（二）項(xiàng)目管理1.甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過程進(jìn)行管理。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和管理經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、成本管理等工作。2.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)存在工作失誤或違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.雙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作流程，確保項(xiàng)目開發(fā)管理工作的規(guī)范化、科學(xué)化。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行辦理審批手續(xù)、組織工程建設(shè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或出現(xiàn)其他問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自挪用項(xiàng)目開發(fā)資金，應(yīng)將挪用的資金返還至項(xiàng)目專用賬戶，并按照挪用金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理審批手續(xù)、參與項(xiàng)目建設(shè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或出現(xiàn)其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自挪用項(xiàng)目開發(fā)資金，應(yīng)將挪用的資金返還至項(xiàng)目專用賬戶，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[x]%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方的共同原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問題或其他違約情形，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（