商品房屋購銷合同協(xié)議

商品房屋購銷合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該商品房屋位于[具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，能夠正常交付使用。房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得房屋測繪報(bào)告；通水、通電、通氣、通暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件；小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施已建成并可正常使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該商品房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等一切與房屋相關(guān)的費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情形外，不再作任何調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋成交價(jià)格的[x]%。剩余房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若甲方同意乙方繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對所出售的房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，保證房屋現(xiàn)狀不發(fā)生改變。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間取得房屋所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議，并要求甲方予以解決。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并由雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、物品等的交接情況。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀及使用條件，房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)完好無損。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)解決。在房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因房屋質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合約定條件為止。整改期間，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付逾期交房違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋抵押、出租、出售給第三方或存在其他影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若甲方同意乙方繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同