和物業(yè)和作合同協(xié)議

和物業(yè)和作合同協(xié)議?甲方：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的所有者或管理者，乙方具備提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作內(nèi)容（一）服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、車輛停放管理等提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。具體包括但不限于：1.房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、通訊線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的花草樹木的養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，協(xié)助做好安全防范工作，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。6.車輛停放管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記、引導(dǎo)，維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的具體要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落；小區(qū)內(nèi)道路平整，無坑洼積水；路燈、樓道燈等公共照明設(shè)施完好率不低于[x]%。2.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒；公共區(qū)域無亂堆亂放、無衛(wèi)生死角。3.綠化養(yǎng)護(hù)良好，花草樹木生長旺盛，無明顯病蟲害，綠化成活率不低于[x]%。4.公共秩序維護(hù)嚴(yán)格，門崗24小時(shí)值班，巡邏定時(shí)定點(diǎn)，監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，確保小區(qū)安全。5.車輛停放有序，交通標(biāo)識(shí)清晰，無亂停亂放現(xiàn)象。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，并對(duì)不合理支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本協(xié)議無關(guān)的其他用途。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作，及時(shí)處理業(yè)主、使用人的投訴和建議。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元，物業(yè)管理區(qū)域總面積為[x]平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用總額為[x]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的前[x]年內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)保持不變。協(xié)議期滿后，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的金額按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用總額的[x]%計(jì)算。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故或其他嚴(yán)重影響業(yè)主、使用人正常生活的事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主、使用人的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，若一方提出解除本協(xié)議，需提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可辦理協(xié)議解除手續(xù)。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（五）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的通知與送達(dá)地址。任何一方如變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定的地址、聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方變更信息而導(dǎo)致通知、文件等無法送達(dá)的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充