樓盤打包轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

樓盤打包轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓盤具體地址]的樓盤（以下簡(jiǎn)稱"該樓盤"），包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施等，現(xiàn)甲方有意將該樓盤整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就樓盤轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況該樓盤所涉土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地相關(guān)權(quán)益清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，能夠按照本協(xié)議約定將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.地上建筑物及附屬設(shè)施該樓盤地上建筑物包括[列舉主要建筑物名稱及層數(shù)等詳細(xì)情況，如1棟20層住宅、2棟商業(yè)樓等]，總建筑面積為[x]平方米。建筑物的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況良好，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車位、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯設(shè)備等，均能正常使用，滿足居民日常生活及經(jīng)營(yíng)需求。3.樓盤配套該樓盤配套有完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施及管理體系，目前由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。周邊配套設(shè)施齊全，附近有學(xué)校[列舉學(xué)校名稱及距離]、醫(yī)院[列舉醫(yī)院名稱及距離]、商場(chǎng)[列舉商場(chǎng)名稱及距離]等，交通便利，有多條公交線路及[地鐵線路及站點(diǎn)名稱（如有）]經(jīng)過。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該樓盤擁有合法、完整、有效的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件及資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。如實(shí)向乙方披露該樓盤的真實(shí)情況，包括但不限于土地及建筑物的現(xiàn)狀、使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否涉及訴訟或仲裁等情況。協(xié)助乙方辦理該樓盤轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、土地變更登記手續(xù)等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至樓盤轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該樓盤，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為，如拆除建筑物、損壞設(shè)施設(shè)備等。負(fù)責(zé)處理該樓盤轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于拖欠的工程款、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，確保乙方接收該樓盤后不會(huì)因甲方的原因而承擔(dān)額外的債務(wù)或糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。在甲方履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。自本協(xié)議生效且按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)按照法律規(guī)定及協(xié)議約定享有該樓盤的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理該樓盤轉(zhuǎn)讓所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。在接收該樓盤后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)該樓盤，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、建設(shè)等行為。承擔(dān)該樓盤轉(zhuǎn)讓過程中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該樓盤的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等主要義務(wù)，并將該樓盤實(shí)際交付給乙方后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），在該樓盤產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、樓盤交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付定金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該樓盤交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，即保持交付時(shí)該樓盤的現(xiàn)有狀態(tài)（但本協(xié)議另有約定或因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外）。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署《樓盤交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等事項(xiàng)。《樓盤交付確認(rèn)書》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方應(yīng)向乙方提供該樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于土地及建筑物的權(quán)屬證書、建設(shè)工程相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)合同等，確保乙方能夠全面了解該樓盤的情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理該樓盤的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，自乙方支付定金之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記部門提交辦理過戶登記所需的全部資料，并配合乙方完成后續(xù)的手續(xù)辦理工作。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照登記部門的要求及時(shí)提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)費(fèi)用。2.辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該樓盤交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的該樓盤存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該樓盤的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（扣除定金），同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收該樓盤后擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、建設(shè)等行為，乙方應(yīng)立即恢復(fù)該樓盤原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及責(zé)任。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律