商場(chǎng)大量出租合同協(xié)議

商場(chǎng)大量出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)詳細(xì)地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意承租該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目描述]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積該商場(chǎng)位于[商場(chǎng)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體樓層為[具體樓層]，區(qū)域范圍東至[東至具體位置]，南至[南至具體位置]，西至[西至具體位置]，北至[北至具體位置]。2.商場(chǎng)現(xiàn)狀甲方保證該商場(chǎng)交付時(shí)具備基本的使用條件，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施完備等。商場(chǎng)內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接收商場(chǎng)時(shí)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施在租賃期間能夠正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞除外。4.經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方承租該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍為[乙方明確的經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[x]年。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還商場(chǎng)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1年至第[x]年，每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第[x+1]年至第[x+Y]年，每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第[x+Y+1]年至租賃期滿，每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將商場(chǎng)按照本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用；對(duì)商場(chǎng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方；法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付商場(chǎng)，并保證商場(chǎng)符合約定的使用條件；負(fù)責(zé)商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞除外；協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；遵守本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用商場(chǎng)；要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)；在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金；法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用商場(chǎng)，不得擅自改變用途；按時(shí)足額向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用；負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)部的裝修、維護(hù)及管理，但不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分；遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將商場(chǎng)交還甲方，并保證商場(chǎng)的完好；法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、裝修及改造1.乙方裝修乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，確保裝修安全。乙方裝修不得影響商場(chǎng)的整體結(jié)構(gòu)及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)，裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，經(jīng)甲方審核同意并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后，方可進(jìn)行改造。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的商場(chǎng)所有權(quán)歸甲方所有，租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方不得拆除改造部分。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司職責(zé)商場(chǎng)物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，為商場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維護(hù)商場(chǎng)公共區(qū)域的秩序、環(huán)境衛(wèi)生，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。七、保險(xiǎn)1.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買以下保險(xiǎn)：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：對(duì)商場(chǎng)內(nèi)乙方所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同租賃期限一致；公眾責(zé)任險(xiǎn)：對(duì)因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)要求。乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[x]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。2.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)購買商場(chǎng)建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于建筑物及設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。甲方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[x]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方備案。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付商場(chǎng)或交付的商場(chǎng)不符合約定的使用條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并及時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商場(chǎng)用途或經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修、維護(hù)及管理，導(dǎo)致商場(chǎng)損壞或影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。若乙方擅自拆除或改造商場(chǎng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同。2.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出后[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用電子郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)出后[x]個(gè)小時(shí)視為送達(dá)。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效