售樓處買賣合同協(xié)議

售樓處買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓盤名稱及具體地址]的售樓處相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該售樓處相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方售樓處事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.售樓處房產(chǎn)甲方所售售樓處位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，該售樓處房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為商業(yè)辦公（售樓處功能）。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況]，包括但不限于已安裝的照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、辦公家具及展示設(shè)施等。2.附屬設(shè)施及場(chǎng)地售樓處所屬土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該售樓處周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于停車位[具體數(shù)量]個(gè)、綠化景觀區(qū)域等。停車位的位置及使用規(guī)則見附件[x]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)對(duì)售樓處相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售售樓處的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將售樓處及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及交接清單，確保乙方能夠順利接收。協(xié)助乙方辦理售樓處產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)售樓處的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其符合正常使用要求。如存在質(zhì)量問題或需要維修的部分，應(yīng)在交付前完成整改，費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。向乙方提供售樓處相關(guān)的圖紙、資料等文件，包括但不限于建筑圖紙、裝修圖紙、設(shè)備清單等，以便乙方了解售樓處的詳細(xì)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付售樓處及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地。在甲方交付售樓處符合約定標(biāo)準(zhǔn)后，有權(quán)對(duì)售樓處進(jìn)行占有、使用和處分。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理售樓處產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方存在違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付方式及時(shí)間如下：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買售樓處，定金不予退還；若甲方違約不賣售樓處，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[x]元，首付款金額為購(gòu)房款總額的[x]%。余款：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日，將購(gòu)房款余款人民幣[x]元一次性支付給甲方。購(gòu)房款總額為人民幣[x]元。在接收售樓處及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按照交接清單進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)整改。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，承擔(dān)辦理售樓處產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在使用售樓處過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得擅自改變售樓處的用途及結(jié)構(gòu)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е率蹣翘帗p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將售樓處及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式甲方應(yīng)在交付日前通知乙方交付事宜，并在交付現(xiàn)場(chǎng)與乙方進(jìn)行交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)售樓處的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施及場(chǎng)地等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄交接的各項(xiàng)內(nèi)容及狀況，作為雙方確認(rèn)交付的依據(jù)。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理售樓處產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、購(gòu)房合同等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行其他協(xié)助義務(wù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付售樓處及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，但仍需按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金。2.若甲方所售售樓處存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，但仍需按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期協(xié)助辦理違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，但仍需按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定接收售樓處及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署交接確認(rèn)書的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定處置售樓處，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。3.若乙方擅自改變售樓處的用途及結(jié)構(gòu)，或因乙方原因?qū)е率蹣翘帗p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為