和按摩店租售合同協(xié)議

和按摩店租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[按摩店具體地址]的按摩店相關(guān)權(quán)益，乙方有意向甲方租賃/購買該按摩店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.按摩店基本情況該按摩店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，店鋪格局為[具體格局描述]，內(nèi)部裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，設(shè)施設(shè)備包括但不限于按摩床[x]張、按摩椅[x]臺(tái)、空調(diào)[x]臺(tái)、電視[x]臺(tái)、音響設(shè)備[x]套等（詳細(xì)清單見附件一）。按摩店經(jīng)營范圍包括但不限于全身按摩、局部按摩、足療等按摩服務(wù)項(xiàng)目（具體服務(wù)項(xiàng)目清單見附件二）。2.租賃/購買范圍若為租賃合同，租賃范圍包括上述按摩店的全部場地及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用該場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。若為買賣合同，購買范圍包括上述按摩店的全部產(chǎn)權(quán)及場地、設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)確保該按摩店產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等權(quán)利受限情況，乙方購買后即擁有該按摩店的完整所有權(quán)，并有權(quán)自行處置。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取租金/售房款。在租賃期間，有權(quán)對按摩店的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查（提前通知乙方），以確保設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全狀況。在合同履行期間，若乙方出現(xiàn)違反合同約定的行為，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保按摩店及其設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法經(jīng)營條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收合格證等，復(fù)印件加蓋公章）。負(fù)責(zé)對按摩店現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)（正常損耗除外），確保在租賃/購買期間設(shè)施設(shè)備能正常使用。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入按摩店干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但緊急情況（如消防檢查、設(shè)施設(shè)備搶修等）除外。若為出售按摩店，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在租賃/購買期間，應(yīng)保證按摩店的場地使用合法性，無任何第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，否則應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途使用按摩店場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)，若甲方未履行，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（從租金中扣除或另行支付）。在購買按摩店后，有權(quán)對按摩店進(jìn)行自主經(jīng)營管理、改造裝修（需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定）等，但不得損害甲方及其他第三方合法權(quán)益。在租賃/購買期間，若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е掳茨Φ隉o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求減免租金/協(xié)商調(diào)整購房款或解除合同等，具體按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款。應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)對按摩店進(jìn)行日常經(jīng)營管理，合理使用和維護(hù)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將按摩店轉(zhuǎn)租給第三方或改變其經(jīng)營用途。若經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保第三方遵守本合同約定。在購買按摩店后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃/購買期間，應(yīng)遵守按摩店所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、租金/購房款及支付方式1.租金/購房款金額若為租賃合同，租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。若為買賣合同，購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具收款收據(jù)給乙方。購房款支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)按摩店相關(guān)權(quán)益無任何問題后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、租賃期限/產(chǎn)權(quán)過戶期限1.租賃期限若為租賃合同，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還按摩店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)過戶期限若為買賣合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在[具體過戶期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供按摩店相關(guān)證明文件或保證場地使用合法性，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/購房款，并按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。若甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營損失及設(shè)施設(shè)備維修或更換費(fèi)用，并按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除租賃合同/拒絕履行買賣合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)完成的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]‰向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金/購房款不予退還，并應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將按摩店轉(zhuǎn)租給第三方或改變其經(jīng)營用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即交還按摩店，已支付的租金/購房款不予退還，并應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若因乙方原因造成按摩店場地或設(shè)施設(shè)備重大損壞，影響甲方權(quán)益的，乙方除應(yīng)承擔(dān)全部維修或賠償費(fèi)用外，還應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自提前解除租賃合同/拒絕履行買賣合同義務(wù)，已支付的租金/購房款不予退還，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.