商場(chǎng)鋪面租賃合同協(xié)議

商場(chǎng)鋪面租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）：名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該鋪面"），乙方有意承租該鋪面用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[商場(chǎng)具體地址]，[具體樓層][具體房號(hào)]。2.面積：該鋪面建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方共同測(cè)量面積為準(zhǔn)）3.用途：乙方租賃該鋪面僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該鋪面，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三年及以后租金遞增幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的共用部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該鋪面符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將鋪面交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該鋪面。乙方有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修和改造，除可移動(dòng)的部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。五、鋪面的裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，并事先書(shū)面通知甲方。裝修或改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。如乙方的裝修或改造行為影響到鋪面的結(jié)構(gòu)安全或其他租戶(hù)的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.裝修與改造期限：乙方應(yīng)在本合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修或改造工作。裝修期限自甲方書(shū)面同意乙方裝修方案之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)[裝修期限時(shí)長(zhǎng)]。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.裝修與改造后的處理：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修和改造，除可移動(dòng)的部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修和改造給予任何補(bǔ)償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司公布的為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于制定規(guī)章制度、維護(hù)公共秩序、保障環(huán)境衛(wèi)生等。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行其義務(wù)。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變鋪面用途、拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)[x]天以上、嚴(yán)重違反商場(chǎng)規(guī)章制度或本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自提高租金、無(wú)故收回鋪面或嚴(yán)重違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿(mǎn)，本合同自行終止。如因一方違約導(dǎo)致本合同提前解除或終止的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修和改造，除可移動(dòng)的部分外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修和改造給予任何補(bǔ)償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將鋪面交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金、無(wú)故收回鋪面或嚴(yán)重違反本合同約定，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方的裝修損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變鋪面用途、拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)[x]天以上、嚴(yán)重違反商場(chǎng)規(guī)章制度或本合同約定，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空鋪面，交還甲方。如乙方對(duì)鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或故意損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后未按照本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有期間的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未