民宿房子售賣合同協(xié)議

民宿房子售賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處民宿房產(chǎn)（以下簡稱"該民宿"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民宿位置該民宿位于[具體地址]，所在樓層為[x]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀該民宿已裝修完畢，裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述，如簡約現(xiàn)代風(fēng)等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如床鋪、沙發(fā)、電視、空調(diào)、熱水器、廚房用具等]。房屋整體狀況良好，無明顯質(zhì)量問題，但乙方應(yīng)在簽署本合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合其購買意愿。若乙方在實(shí)地查看后未提出異議，則視為認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該民宿所屬土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓等]，土地使用年限至[到期日期]。與該民宿相關(guān)的附屬設(shè)施包括但不限于獨(dú)立的停車位[x]個(gè)、專屬的庭院面積[x]平方米等，具體位置及范圍以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。該民宿所占用的公共區(qū)域（如樓道、電梯等）的使用權(quán)益按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定執(zhí)行，乙方享有相應(yīng)的共同使用權(quán)利。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋售賣相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記等，乙方應(yīng)予以積極配合，因配合辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。2.義務(wù)保證所售民宿產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該民宿的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該民宿及其附屬設(shè)施，并確保交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付該民宿及其附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后對(duì)該民宿進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行破壞或改變其用途。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息享有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前要求甲方進(jìn)一步說明或提供相關(guān)證明材料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。在簽訂本合同前，應(yīng)認(rèn)真審查房屋相關(guān)情況，包括實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀、了解產(chǎn)權(quán)狀況等。如因乙方自身原因未對(duì)房屋進(jìn)行充分了解而簽訂合同的，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔(dān)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該民宿的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方將房屋交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將購房款與貸款金額之間的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效且乙方按照合同約定支付第一期購房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該民宿交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備均處于正?？墒褂脿顟B(tài)，各項(xiàng)功能完好，無質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接過程中的其他相關(guān)手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效且乙方按照合同約定支付全部購房款項(xiàng)或滿足辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е罗k理延遲的，辦理時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決并采取積極措施推進(jìn)辦理進(jìn)程。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如印花稅等]乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅等]3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。如因一方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致無法辦理過戶的，甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款項(xiàng)作為違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致無法辦理過戶的，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)