商業(yè)鋪合同協(xié)議

商業(yè)鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)鋪（以下簡稱"該商業(yè)鋪"），乙方有意承租該商業(yè)鋪用于[具體經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商業(yè)鋪事宜達成如下協(xié)議：一、商業(yè)鋪基本情況1.位置：該商業(yè)鋪位于[詳細地址]，具體位置見附件一《商業(yè)鋪位置示意圖》。2.面積：該商業(yè)鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以該建筑面積作為租金計算及相關費用結算的依據(jù)。如實際面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金標準及計算方式進行多退少補。3.用途：乙方租賃該商業(yè)鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商業(yè)鋪的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商業(yè)鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第[x]年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體日期]前交付甲方。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該商業(yè)鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應按照該商業(yè)鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費包括但不限于商業(yè)鋪的保潔、安保、設施維護等費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門支付水電費。乙方應自行安裝獨立的水電計量表，以便準確計量水電費。3.其他費用：租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用該商業(yè)鋪的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權提前解除本協(xié)議，但應提前通知乙方。2.義務應保證該商業(yè)鋪符合安全使用標準，并在租賃期限內保持該商業(yè)鋪及其附屬設施處于良好的使用狀態(tài)。負責對該商業(yè)鋪的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的手續(xù)，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)鋪。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務應按照本協(xié)議約定的用途使用該商業(yè)鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。應按時支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。應合理使用該商業(yè)鋪及其附屬設施，如因乙方使用不當或人為造成損壞，應負責修復或賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應如期交還該商業(yè)鋪，并保證該商業(yè)鋪及其附屬設施完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該商業(yè)鋪內。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及該商業(yè)鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、裝修及添附1.乙方如需對該商業(yè)鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關規(guī)定。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損壞該商業(yè)鋪的主體結構及附屬設施。如乙方拆除裝修部分給該商業(yè)鋪造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方在租賃期間添附的與該商業(yè)鋪不可分離的附屬設施、設備等，歸甲方所有。甲方無需對乙方的添附行為進行補償，但如因甲方原因導致乙方添附物損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、轉租與轉讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商業(yè)鋪轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。2.在租賃期限內，乙方如欲轉讓其在本協(xié)議項下的權利義務，應提前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權。如甲方同意乙方轉讓，乙方應協(xié)助受讓方與甲方重新簽訂租賃合同。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該商業(yè)鋪的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。如乙方逾期支付費用給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變該商業(yè)鋪的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還該商業(yè)鋪，每逾期一日，應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還商業(yè)鋪給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：[簽