商品房預(yù)售常用合同協(xié)議

商品房預(yù)售常用合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：名稱(chēng)：[出賣(mài)人公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣(mài)人公司地址]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于：出賣(mài)人以[出讓方式名稱(chēng)]取得位于[土地坐落位置]、編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地起始日期]至[土地終止日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[許可證編號(hào)]，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證編號(hào)]。買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人預(yù)售的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[項(xiàng)目名稱(chēng)]，[幢號(hào)/樓層/房號(hào)]為[具體房號(hào)]。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，層高為[具體高度數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。該商品房[合同約定建筑面積/套內(nèi)建筑面積]為[面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。2.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：[基礎(chǔ)設(shè)施名稱(chēng)1]，于[交付日期1]達(dá)到[具體使用條件說(shuō)明，如通水、通電等]；[基礎(chǔ)設(shè)施名稱(chēng)2]，于[交付日期2]達(dá)到[具體使用條件說(shuō)明]；......出賣(mài)人承諾提供以下物業(yè)服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)等]；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱(chēng)]執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，要求買(mǎi)受人配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。按照本合同約定的條件和期限，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在交付商品房前，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，要求出賣(mài)人按照合同約定履行義務(wù)。對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題提出異議，并要求出賣(mài)人按照規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。配合出賣(mài)人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在接收商品房時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人。三、價(jià)款及付款方式1.商品房單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)數(shù)值]元，總金額為人民幣[總金額大寫(xiě)及小寫(xiě)數(shù)值]元。2.付款方式及付款時(shí)間：買(mǎi)受人選擇下列第[付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房?jī)r(jià)款的[首付比例]%，即人民幣[首付金額大寫(xiě)及小寫(xiě)數(shù)值]元；第二期：在[第二期付款日期]前支付總房?jī)r(jià)款的[第二期比例]%，即人民幣[第二期金額大寫(xiě)及小寫(xiě)數(shù)值]元；......銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[貸款申請(qǐng)日期]內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并在銀行審批通過(guò)后，按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在[貸款到賬日期]前將貸款支付給出賣(mài)人，如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[補(bǔ)足日期]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。公積金貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[公積金貸款申請(qǐng)日期]內(nèi)向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)資料，并在公積金管理中心審批通過(guò)后，按照公積金管理中心要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在[公積金貸款到賬日期]前將貸款支付給出賣(mài)人，如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)足額獲得公積金貸款，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[補(bǔ)足日期]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、交付期限及條件1.交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件除上述交付期限約定的條件外，商品房還應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：該商品房已通過(guò)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的竣工驗(yàn)收備案。該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件，其他配套設(shè)施已按合同約定完成建設(shè)并達(dá)到使用條件。該商品房的室內(nèi)裝修工程已按照設(shè)計(jì)文件及合同約定完成，質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失。逾期超過(guò)[逾期期限天數(shù)]日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[違約金比例]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[違約金比例]的違約金。2.出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第[處理方式序號(hào)]種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；[具體處理方式2]；......3.出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾與實(shí)際不符的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第[處理方式序號(hào)]種方式處理：出賣(mài)人采取補(bǔ)救措施，使其達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失；按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)降低房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失；......（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[逾期期限天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[逾期期限天數(shù)]日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限天數(shù)]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[違約金比例]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[違約金比例]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.買(mǎi)受人在接收商品房時(shí)，未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未提出異議，視為認(rèn)可房屋符合交付條件。但如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[其他約定事項(xiàng)1]2.[其他約定事項(xiàng)2]3.......本合同