商業(yè)樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

商業(yè)樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)樓具體地址]的商業(yè)樓（以下簡稱"該商業(yè)樓"），有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商業(yè)樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)樓基本情況1.位置：該商業(yè)樓位于[詳細(xì)地址]，具體位置以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。2.面積：該商業(yè)樓建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.用途：該商業(yè)樓規(guī)劃用途為[具體用途]，目前實際用于[現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)]。4.樓層：該商業(yè)樓共[x]層，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于第[x]層。5.房屋結(jié)構(gòu)：該商業(yè)樓為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。6.附屬設(shè)施：該商業(yè)樓配套有[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該商業(yè)樓的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該商業(yè)樓的建筑物價值、土地使用權(quán)價值、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價值等一切與該商業(yè)樓相關(guān)的權(quán)益價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在扣除定金后支付，即乙方需額外支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該商業(yè)樓擁有合法的處分權(quán)，保證該商業(yè)樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該商業(yè)樓相關(guān)的所有證件、資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗收合格證等，并協(xié)助乙方辦理商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商業(yè)樓交付給乙方之前，妥善保管該商業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致商業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)樓的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)，并確保交接前的費(fèi)用已結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括交付商業(yè)樓及相關(guān)證件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在支付定金后，有權(quán)對該商業(yè)樓進(jìn)行實地考察、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。對甲方提供的商業(yè)樓及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收商業(yè)樓后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該商業(yè)樓，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。四、商業(yè)樓交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將該商業(yè)樓及相關(guān)鑰匙、證件資料等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商業(yè)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交付清單中注明，并由雙方簽字確認(rèn)。2.自交付之日起，該商業(yè)樓的風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的資料，并在乙方支付尾款后的[x]個工作日內(nèi)完成協(xié)助過戶的全部手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時交付商業(yè)樓、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力