商品房付款合同協(xié)議

商品房付款合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣及付款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套該商品房附帶[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如花園、健身房、游泳池等]。周邊配套設(shè)施有[描述周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。對所售商品房享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證所售商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并在簽訂本協(xié)議前如實(shí)向乙方告知。按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的商品房。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)及義務(wù)。在交付房屋前，確保房屋達(dá)到交付條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等基礎(chǔ)設(shè)施完備，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的商品房。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如實(shí)向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求整改。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定銀行賬戶。2.分期付款第一期：在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付至甲方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在貸款到賬后[x]日內(nèi)將首付款與貸款金額之和補(bǔ)足至購房款總額。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。（二）付款時(shí)間1.若乙方選擇一次性付款，付款時(shí)間為簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)。2.若乙方選擇分期付款，各期付款時(shí)間按照上述分期付款條款約定執(zhí)行。3.若乙方選擇銀行貸款付款，首付款支付時(shí)間為簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，貸款到賬時(shí)間以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方補(bǔ)足差額時(shí)間按照上述條款執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合交付條件的商品房交付給乙方。若因不可抗力或政府原因等非甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋符合交付條件，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改完成后重新組織交付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量要求或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。因整改導(dǎo)致交付延遲的，按照前款關(guān)于逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已付購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途悔約不再購買該商品房，乙方已付購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議