商業(yè)物業(yè)外包合同協(xié)議

商業(yè)物業(yè)外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)物業(yè)"），為提升該商業(yè)物業(yè)的管理服務(wù)水平，甲方有意將該商業(yè)物業(yè)的相關(guān)管理服務(wù)工作外包給乙方；乙方具備提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商業(yè)物業(yè)外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)物業(yè)基本情況該商業(yè)物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[列舉商業(yè)物業(yè)包含的主要部分，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、停車場(chǎng)等]。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、物業(yè)服務(wù)用房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。該商業(yè)物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維持商業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序，協(xié)助做好安全防范工作。交通與車輛停放秩序的管理。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)助甲方制定商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略和規(guī)劃，提供市場(chǎng)調(diào)研、分析及相關(guān)建議。負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)內(nèi)租戶的招租、續(xù)租工作，與租戶進(jìn)行租賃合同的洽談、簽訂及后續(xù)管理。組織商業(yè)物業(yè)內(nèi)的各類促銷活動(dòng)、宣傳推廣活動(dòng)，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和客流量。對(duì)商業(yè)物業(yè)內(nèi)的業(yè)態(tài)布局進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，優(yōu)化商業(yè)資源配置，提高商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知悉乙方在履行本合同過(guò)程中涉及商業(yè)物業(yè)的重大事項(xiàng)及費(fèi)用支出情況。按照本合同約定，對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核評(píng)估，根據(jù)考核結(jié)果決定是否支付相應(yīng)費(fèi)用或采取其他獎(jiǎng)懲措施。2.義務(wù)向乙方提供該商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解商業(yè)物業(yè)的基本情況。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理乙方在服務(wù)過(guò)程中與第三方（如政府相關(guān)部門、相鄰業(yè)主等）的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作提供必要的支持和協(xié)助。不得干涉乙方按照本合同約定自主開(kāi)展的正常服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，自主制定服務(wù)方案和工作計(jì)劃，但不得違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展服務(wù)工作所需的相關(guān)資料和必要的協(xié)助。在乙方認(rèn)為甲方的要求或指令可能影響服務(wù)質(zhì)量或違反法律法規(guī)時(shí)，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時(shí)向甲方說(shuō)明理由。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。配備專業(yè)的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括管理人員、工程技術(shù)人員、安保人員、保潔人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全各項(xiàng)管理制度和工作流程，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核和管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率。負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和更新改造，保證設(shè)施設(shè)備的完好率和運(yùn)行安全性。做好商業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持環(huán)境整潔美觀。加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，采取有效措施預(yù)防和處理各類安全事故及突發(fā)事件，保障商業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。定期向甲方報(bào)送服務(wù)工作情況報(bào)告，包括但不限于月度工作總結(jié)、季度工作計(jì)劃、年度工作報(bào)告等，及時(shí)反饋服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料及商業(yè)物業(yè)的各類檔案，不得擅自泄露或用于與本合同無(wú)關(guān)的其他目的。積極配合甲方接受政府相關(guān)部門及其他第三方的檢查、評(píng)估等工作，并按照要求提供相關(guān)資料和信息。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方提供本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定范圍的服務(wù)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常服務(wù)工作，或未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料或擅自泄露商業(yè)物業(yè)的相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）