司法民法歷年真題試卷16

［真題］司法民法歷年真題試卷16

單項(xiàng)選擇題

第1題：

下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？（08年.卷三.10題）

A.甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元

C.丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)

參考答案：A

①物權(quán)的原始取得，指非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。主要包括：添附（加工、

附合、混合）；先占；善意取得；收取孳息（天然孳息與法定孳息）；合法建造房

屋；生產(chǎn)；沒收、征收。②物權(quán)的繼受取得，指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。

繼受取得分兩類：一是移轉(zhuǎn)的繼受取得，指就他人的物權(quán)依原狀而取得。如通過(guò)

買賣或贈(zèng)與受讓物權(quán)；通過(guò)繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)；通過(guò)企業(yè)合并取得物權(quán)。二

是創(chuàng)設(shè)的繼受取得，指在他人的物上設(shè)立用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。如在土地所有

權(quán)上設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)；在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵

押權(quán)。③本題中：A選項(xiàng)屬于移轉(zhuǎn)的繼受取得，故A選項(xiàng)當(dāng)選。B選項(xiàng)為取得法

定孳息，屬于原始取得，故B選項(xiàng)不當(dāng)選。C選項(xiàng)為加工，屬于原始取得，故C

選項(xiàng)不當(dāng)選。D選項(xiàng)為先占，屬于原始取得，故D選項(xiàng)不當(dāng)選。④題外話：基于

法律行為的物權(quán)變動(dòng)與非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，并不對(duì)應(yīng)于繼受取得與原始

取得。很多學(xué)員愛總結(jié)（這是優(yōu)良品德），總結(jié)道：“所有的基于法律行為的物權(quán)

變動(dòng)都是繼受取得；所有的非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)都是原始取得?！笨上В?/p>

這個(gè)結(jié)論的后半句是錯(cuò)誤的。有些非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)屬于繼受取得。如

通過(guò)法定繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，但屬于繼受取

得。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第2題：

乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付

清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋

所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（07年.卷三.6題）

A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

B.合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

參考答案：C

①《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未

1

辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！边@是關(guān)于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

的區(qū)分原則之規(guī)定。據(jù)此，在房屋買賣合同中，沒有辦理過(guò)戶登記，房屋所有權(quán)

不發(fā)生轉(zhuǎn)移；但是房屋買賣合同的效力不因未辦理過(guò)戶登記而受影響，只要雙方

當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同的主要條款達(dá)成一致，就應(yīng)認(rèn)定買賣合同成立并生效。②

本題中，甲、乙的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)錯(cuò)誤；

C選項(xiàng)正確。同時(shí)，甲并不享有法定解除權(quán)或約定解除權(quán)，甲請(qǐng)求解除合同的請(qǐng)

求無(wú)事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予駁回，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第3題：

方某向?qū)O某借款1萬(wàn)元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說(shuō)：“我有一部手提電腦被

劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪

種說(shuō)法是正確的？（06年.卷三.8題）

A.孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效

B.如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效

C.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效

D.如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金

參考答案：C

①《物權(quán)法》第212條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立?！睋?jù)此，設(shè)

立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付時(shí)設(shè)立。沒有交付的，質(zhì)權(quán)不能設(shè)立，但不因此

影響質(zhì)押合同的生效（區(qū)分原則）。②根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第87條的規(guī)定，設(shè)立

質(zhì)權(quán)的交付方式，只能采用現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付和指示交付的方式，以占有改定

的方式設(shè)立質(zhì)權(quán)的，不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)立的效果。③本題考查的是采用指示交付的方

式設(shè)立質(zhì)權(quán)。指示交付規(guī)定在《物權(quán)法》第26條。《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)

讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。"④《物權(quán)法》是2007年3月16日頒

布的。當(dāng)時(shí)的答題依據(jù)如下：《擔(dān)保法》第64條規(guī)定：“出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)

以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！薄稉?dān)保

法解釋》第88條規(guī)定：“出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通

知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。占有人收到出質(zhì)通知后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出

質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，該行為無(wú)效?！表氉⒁猓河捎凇稉?dān)保法解釋》第88條沒有體現(xiàn)區(qū)分

原則，己不符合當(dāng)今規(guī)定，需要修改成“質(zhì)權(quán)自書面通知送達(dá)占有人時(shí)設(shè)立”。

⑤《物權(quán)法》第213條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約

定的除外。”故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上，本題惟一正確答案為修正后的C選項(xiàng)。知識(shí)

模塊：物權(quán)法

第4題：

甲、乙簽訂貨物買賣合同.約定由甲代辦托運(yùn)。甲遂與丙簽訂運(yùn)輸合同，合同中

載明乙為收貨人。運(yùn)輸途中，因丙的駕駛員丁的重大過(guò)失發(fā)生交通事故，致貨物

受損，無(wú)法向乙按約交貨。下列哪種說(shuō)法是正確的？（06年.卷三.10題）

A.乙有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B.乙應(yīng)當(dāng)向丙要求賠償損失

C.乙尚未取得貨物所有權(quán)

2

D.丁應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)責(zé)任

參考答案：B

①這是一個(gè)經(jīng)典錯(cuò)題，排名第一。迄今為止，約有250名考生與筆者熱烈地探討

過(guò)此題。②出題人的思路。出題人的思考分為四個(gè)層次，層層深入，層層遞進(jìn)。

首先，甲向乙出賣動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第23條的規(guī)定，須完成交付，才發(fā)生

所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。其次，甲、乙沒有約定交付地點(diǎn)，且貨物需要運(yùn)輸，根據(jù)《合同

法》第141條第2款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，甲貨交第一承運(yùn)人，即應(yīng)認(rèn)定完成了現(xiàn)實(shí)

交付，所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)，乙已經(jīng)取得貨物的所有權(quán)。據(jù)此，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。再次，

甲、乙的買賣合同生效后，由于不可歸責(zé)于甲、乙的原因（是由于承運(yùn)人丙的原

因）導(dǎo)致貨物毀損、滅失，有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的問(wèn)題（即買受人乙是否仍應(yīng)按照合同

的約定支付價(jià)款）。適用本題的法律依據(jù)是《合同法》第145條?！逗贤ā返?/p>

145條規(guī)定：“當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第141條第

2款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)

的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)?！睋?jù)此，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

最后，進(jìn)一步考查《合同法》第149條?！逗贤ā返?49條規(guī)定：“標(biāo)的物毀

損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人

要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利?！背鲱}人的意思是，風(fēng)險(xiǎn)由買受人乙承擔(dān)，但甲沒

有安全地將貨物運(yùn)送給乙，構(gòu)成違約，乙有權(quán)對(duì)甲主張違約責(zé)任。③正是在這第

四個(gè)層次上，出題人的觀點(diǎn)沒有依據(jù)。原因有二：第一，若甲、乙代辦托運(yùn)的約

定使甲負(fù)有''送貨上門”的義務(wù)，那么，需待甲送貨上門，乙接受貨物，才能認(rèn)

定完成了交付，風(fēng)險(xiǎn)也自此時(shí)轉(zhuǎn)移，那么就不可能適用《合同法》第145條的規(guī)

定了。第二，若甲、乙代辦托運(yùn)的約定并不使甲負(fù)有“送貨上門”的義務(wù)，就應(yīng)

適用《合同法》第141條第2款第（一）項(xiàng)，甲交貨的地點(diǎn)就應(yīng)當(dāng)是第一承運(yùn)人（丙）

的所在地，只要甲按照約定的數(shù)量和質(zhì)量將貨物交付給丙，就完成了現(xiàn)實(shí)交付，

就全面而適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)，自然也就沒有違約的問(wèn)題。本題顯然應(yīng)適用第

二種情形，甲并無(wú)違約行為。故A選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。④關(guān)于B選項(xiàng)。對(duì)于B選項(xiàng)，

出題人原本要考查合同相對(duì)性，由于運(yùn)輸合同是甲、丙簽訂的，乙不是運(yùn)輸合同

的當(dāng)事人（僅為利益第三人），因此乙不能對(duì)丙主張違約責(zé)任。這是出題人內(nèi)心的

意思。但為了增加題目的隱蔽性，出題人選擇的表述卻是“乙應(yīng)當(dāng)向丙要求賠償

損失”，而沒有采用“乙應(yīng)當(dāng)向丙主張違約損害賠償”。我們知道“賠償損失”

是一個(gè)上位概念，包括侵權(quán)損害賠償、違約損害賠償、締約過(guò)失損害賠償?shù)?。?/p>

以，歪打正著的結(jié)果就是，我們可以選擇B作為正確答案。因?yàn)槿缜八?，甲?/p>

交第一承運(yùn)人丙時(shí)，乙已經(jīng)取得了貨物的所有權(quán)，現(xiàn)因丙的加害行為導(dǎo)致乙的所

有權(quán)遭受損害，乙可以所有權(quán)遭受損害為由，請(qǐng)求丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。⑤

關(guān)于D選項(xiàng)。根據(jù)《物權(quán)法》第34條第1款的規(guī)定，丁屬于因執(zhí)行工作任務(wù)致

人損害，應(yīng)當(dāng)由用人單位丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，丁不承擔(dān)責(zé)任。丁具有故意或者重大

過(guò)失的，也不承擔(dān)連帶責(zé)任，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑥題外話：有的真題解析認(rèn)為，A

選項(xiàng)是正確的，法律依據(jù)是《合同法》第121條。出賣人甲因第三人丙的行為對(duì)

乙構(gòu)成違約，乙仍有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任。這顯屬誤解。問(wèn)題的關(guān)鍵在于：甲

對(duì)乙并無(wú)違約行為，也談不上因第三人丙對(duì)乙違約。依據(jù)還在于《合同法》第

141條第2款第（一）項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法

3

第5題：

甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙.乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說(shuō)后.表

示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙.約定第二天交貨。乙得知此

事，誘使甲8歲的兒子從家tP取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜

走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（08年.卷三.9題）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

參考答案：A

①《物權(quán)法》第23條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但

法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此，在動(dòng)產(chǎn)買賣合同中，交付是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的生

效要件。甲先后與乙、丙簽訂了出售同一幅名畫的買賣合同，且每一個(gè)買賣合同

均為有權(quán)處分，屬于普通動(dòng)產(chǎn)的''多重買賣”。甲、乙以及甲、丙間的買賣合同

均成立并生效，作為買受人，乙、丙均享有請(qǐng)求甲交付該畫并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的債權(quán),

但誰(shuí)能最終取得該幅畫的所有權(quán)，要看甲對(duì)誰(shuí)完成了交付。②交付，即占有的移

轉(zhuǎn)。交付包括兩個(gè)要素：一是占有的移轉(zhuǎn)（移轉(zhuǎn)直接占有和間接占有均可）；二是

交付的合意。即一方愿意移轉(zhuǎn)物的占有，另一方愿意受讓物的占有。缺少任何一

個(gè)要素，即不構(gòu)成交付。③甲、丙間并未完成交付，丙沒有取得該畫的所有權(quán)。

故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。④乙誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己，乙雖已取得對(duì)該

幅畫的占有，但因與甲缺乏交付的合意，不能認(rèn)定甲、乙已經(jīng)完成了交付，故乙

沒有取得該畫的所有權(quán)，畫的所有權(quán)仍歸甲。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤丁

自乙處盜走該畫，不能取得所有權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第6題：

甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保

證人，丁公司以機(jī)器設(shè)備設(shè)置抵押。乙公司欠付10萬(wàn)元租金時(shí)，經(jīng)甲公司、丙

公司和丁公司口頭同意，將6萬(wàn)元租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為現(xiàn)金

周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬(wàn)元和50萬(wàn)元的價(jià)格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公

司和丁公司均已付款，但乙公司沒有依約交付挖掘機(jī)。

因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬(wàn)元的價(jià)格出賣給

王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬(wàn)元，尾款28

萬(wàn)元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司。

王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，

遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保

管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王將挖掘機(jī)出賣給方某，沒有征得大王的

同意。

問(wèn)：甲公司與王某簽訂買賣合同之后，王某死亡之前，關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下

列選項(xiàng)正確的是：（12年.卷三.89題）

A.甲公司

B.丙公司

C.丁公司

4

D.王桌

參考答案：D

①根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成要件有五：一是

動(dòng)產(chǎn)適合善意取得（盜贓、遺失物等占有脫離物原則上不能善意取得）；二是動(dòng)產(chǎn)

占有人實(shí)施了無(wú)權(quán)處分；三是受讓人主觀上為善意（不知占有人實(shí)施了無(wú)權(quán)處

分）；四是受讓人以合理的價(jià)格受讓；五是已經(jīng)完成了交付（但以占有改定的方式

完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果）。②乙、丙間的買賣合同以及乙、丁間的

買賣合同，均屬因乙無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，但因丙、丁主觀上均非善意（他

們作為擔(dān)保人當(dāng)然知道該挖掘機(jī)歸甲所有），且一直未完成交付。故丙、丁不能

善意取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。③《物權(quán)法》第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立或者轉(zhuǎn)

讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返

還原物的權(quán)利代替交付?！边@是關(guān)于指示交付的規(guī)定。④甲是挖掘機(jī)的所有權(quán)人,

甲將該挖掘機(jī)出賣給王某，且與王某約定讓與甲公司對(duì)乙公司的返還請(qǐng)求權(quán)以代

現(xiàn)實(shí)交付，故甲公司與王某已經(jīng)以指示交付的方式完成了交付，故王某已經(jīng)取得

挖掘機(jī)的所有權(quán)。綜上，本題唯一正確答案為D選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第7題：

甲有件玉器.欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同.約好10日后交貨付款；第二天.丙見該

玉器，愿以更高的價(jià)格購(gòu)買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款.約

好3天后交貨；第三天。甲又與丁訂立合同.將該玉器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付.但

丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同.訴至法院。下列哪一表

述是正確的？（13年.卷三.11題）

A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)

B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求

C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均無(wú)效

參考答案：A

①《買賣合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，

在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形

分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)

予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物

等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成

立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支

持?！雹诙嘀刭I賣有三個(gè)特征：一是同一個(gè)出賣人；二是同一個(gè)出賣人就同一個(gè)

標(biāo)的物與兩個(gè)以上的買受人訂立買賣合同；三是每一個(gè)買賣合同均屬有權(quán)處分。

③本題中甲與乙、丙、丁就玉器訂立的三個(gè)買賣合同構(gòu)成普通動(dòng)產(chǎn)的多重買賣（特

殊動(dòng)產(chǎn)的多重買賣規(guī)定在《買賣合同解釋》第10條），因甲已經(jīng)向丁完成了交付,

丁已經(jīng)取得玉器所有權(quán)。故A選項(xiàng)正確。④因丁已經(jīng)取得玉器所有權(quán)，甲向乙、

丙實(shí)際履行交付玉器并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的合同義務(wù)陷于履行不能，根據(jù)《合同法》第

no條，乙、丙均無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲實(shí)際履行，只能對(duì)甲主張其他請(qǐng)求（比如主張解除

5

買賣合同，并請(qǐng)求甲承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任）。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤；C選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤

甲、丙與甲、丁間的買賣合同不存在無(wú)效事由。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。［常見錯(cuò)誤

分析］關(guān)于基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，以下幾點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)，易犯錯(cuò)誤：①區(qū)分原

則與有因性之間的區(qū)別?！段餀?quán)法》確立了區(qū)分原則，要求在基于法律行為的不

動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，區(qū)分物權(quán)變動(dòng)與法律行為的生效，沒有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

的，“不因此影響”法律行為的生效。這就是區(qū)分原則，多數(shù)人都能掌握這一點(diǎn)，

問(wèn)題不大。須注意：在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，若法律行為無(wú)效，則不能發(fā)

生物權(quán)變動(dòng)的效果。例如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲未取得商品房預(yù)售許可證，即將一

套房屋出售給乙，并給乙辦理了過(guò)戶登記。由于甲未取得商品房預(yù)售許可證，甲、

乙問(wèn)的房屋買賣合同無(wú)效，所以，雖然給乙辦理了過(guò)戶登記，也不能發(fā)生物權(quán)變

動(dòng)的效果。綜上可知：未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，不因此影響法律行為的效力；法律行

為無(wú)效或者被撤銷的，物權(quán)變動(dòng)因此不能發(fā)生（哪怕不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)

交付）。還須注意：此時(shí)，還有一個(gè)問(wèn)題也不容混淆。舉例說(shuō)明：甲將自己的相

機(jī)交給乙保管，乙擅自將相機(jī)以市場(chǎng)價(jià)格出賣給不知情的丙，并交付。此例中，

因符合動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，丙善意取得相機(jī)的所有權(quán)，甲對(duì)相機(jī)的

所有權(quán)消滅，物權(quán)變動(dòng)發(fā)生了，是因?yàn)樯埔馊〉脤儆凇胺腔诜尚袨榈奈餀?quán)變

動(dòng)”，而我們前面都是在說(shuō)“基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)”。②基于法律行為的動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，原則上以交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示要件。而交付包括現(xiàn)實(shí)交付、

簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定四種。須注意：占有改定不能作為設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

的交付方式，否則，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。盡管善意取得屬于“非基于法律行為的物權(quán)變

動(dòng)”，為了方便起見，在這里一并交待另一個(gè)問(wèn)題：以占有改定的方式交付，也

不能發(fā)生善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的效果。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第8題：

中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋

建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（08年.卷三.8題）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

參考答案：B

①《物權(quán)法》第30條規(guī)定："因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅

物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！雹诟鶕?jù)該條，合法建造房屋的，自事實(shí)

行為成就時(shí)（根據(jù)民法理論，房屋封頂時(shí)，事實(shí)行為成就，無(wú)論門窗是否安裝。

注意：是封頂時(shí)事實(shí)行為成就，而不是竣工時(shí)），房屋的建造者即取得房屋所有

權(quán)，初始登記不是建造者取得房屋所有權(quán)的生效要件，而是其處分房屋所有權(quán)的

要件。③中州公司依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并辦理了審批手續(xù)，屬于合法建造房

屋，其建造的房屋已經(jīng)完成了外裝修，因此可以認(rèn)定為“事實(shí)行為成就”，中州

公司基于事實(shí)行為取得了房屋的所有權(quán)。本題唯一正確的答案為B。知識(shí)模塊：

物權(quán)法

第9題:

6

甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議.約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、

乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，丙仍未

辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對(duì)贈(zèng)

與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？（13年.卷三.6題）

A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

B.2012年8月.甲、乙按份共有旁屋

C.2012年9月，丁為房屋所有人

D.2012年12月.戊為房屋所有人

參考答案：C

①《民通意見》第54條規(guī)定：“合伙人退伙時(shí)分割的合伙財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)包括合伙

時(shí)投入的財(cái)產(chǎn)和合伙期間積累的財(cái)產(chǎn)，以及合伙期間的債權(quán)和債務(wù)?！薄逗匣锲?/p>

業(yè)法》第20條規(guī)定：“合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得收益和依法取得的

其他財(cái)產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)?！焙匣镓?cái)產(chǎn)為合伙人共有。但究竟為按份共有

抑或共同共有，存有爭(zhēng)議。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為系合伙人共同共有。②根據(jù)《合伙企業(yè)

法》第89條和第33條第1款的規(guī)定，清償合伙企業(yè)債務(wù)后，合伙財(cái)產(chǎn)的分割，

按照合伙協(xié)議辦理；合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，由合伙人協(xié)商確定；協(xié)

商不成的，由合伙人按照實(shí)繳出資比例分配；無(wú)法確定出資比例的，由合伙人平

均分配。該規(guī)則亦可適用于個(gè)人合伙財(cái)產(chǎn)的分割。③本題中，就作為合伙財(cái)產(chǎn)的

房屋的分割，合伙人甲、乙、丙達(dá)成的分割協(xié)議（即協(xié)商確定）約定為甲、乙共有。

這屬于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，除法律

行為有效和處分人具有處分權(quán)外，尚須辦理過(guò)戶登記（登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要

件）。因丙未履行該協(xié)議，未給甲、乙辦理過(guò)戶登記，故房屋所有權(quán)未發(fā)生移轉(zhuǎn)。

2012年3月，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。④《物權(quán)法》第28

條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)

致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定

等生效時(shí)發(fā)生效力?！睋?jù)此，通過(guò)生效判決發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，無(wú)須公示（不動(dòng)產(chǎn)

無(wú)須登記，動(dòng)產(chǎn)無(wú)須交付），自判決書生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。須注意：《物

權(quán)法》第28條所指的生效判決特指形成判決，而不包括給付判決和確認(rèn)判決。

本題中，2012年8月法院作出的生效判決系給付判決（基于散伙協(xié)議的判決），

判決生效后，還須辦理過(guò)戶登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。因此，2012年8月，

甲、乙尚未成為房屋的按份共有人，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。

⑤《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺

贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！睋?jù)此，依照繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，無(wú)須公示，自被繼承

人死亡或者被宣告死亡時(shí)，繼承人取得被繼承人享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。2012年9

月，自丙死亡時(shí)，丁替代丙成為房屋的共有人，就是說(shuō)，丙死亡時(shí)，房屋為甲、

乙、丁共有，丁因此成為房屋所有權(quán)人（共有人也是所有權(quán)人）。故C選項(xiàng)正確。

題外話：丁也快活不了多久!原因是，根據(jù)《繼承法》第33條規(guī)定的概括繼承規(guī)

則，如丁未放棄繼承，丁還須法定承受丙與甲、乙的散伙協(xié)議，丁負(fù)有為甲、乙

辦理過(guò)戶登記的義務(wù)。丁無(wú)故不為甲、乙辦理過(guò)戶登記的，甲、乙有權(quán)請(qǐng)求法院

強(qiáng)制執(zhí)行。⑥2012年12月，丁以自己的名義將該房屋贈(zèng)與給戊，且將贈(zèng)與合同

辦理公證。此時(shí)，戊不能取得房屋所有權(quán)，原因在于，丁的贈(zèng)與行為屬于無(wú)權(quán)處

分，且贈(zèng)與不適用善意取得，即使已經(jīng)給戊辦理了過(guò)戶登記，戊也不能善意取得

7

該房屋所有權(quán)；何況丁尚未給戊辦理過(guò)戶登記，僅僅辦理了贈(zèng)與合同公證。故D

選項(xiàng)錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第10題：

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年

后交房，乙公司于2008年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公

司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。

現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（09

年.卷三.8題）

A.抵押合同有效,抵押權(quán)設(shè)立

B.抵押合同無(wú)效,但抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同有效,但抵押權(quán)不設(shè)立

D.抵押合同無(wú)效,抵押權(quán)不設(shè)立

參考答案：C

①《物權(quán)法》第20條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登

記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！雹陬A(yù)

告登記的效力有二：其一，不動(dòng)產(chǎn)所有人的處分權(quán)因預(yù)告登記受到限制，未經(jīng)預(yù)

告登記權(quán)利人的同意不得處分該不動(dòng)產(chǎn)，處分的不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。其二，預(yù)

告登記權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)具有排他效力。③《物權(quán)法》第20條的規(guī)定進(jìn)一步

體現(xiàn)了《物權(quán)法》第15條規(guī)定的區(qū)分原則。即未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該

不動(dòng)產(chǎn)的，只是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，但并不因此影響處分合同的效力。具

體到本題而言，甲與銀行的抵押合同是有效的，但不能發(fā)生抵押權(quán)設(shè)立的法律效

果（辦理了抵押登記也不行!）。④本題惟一正確的答案為C選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物

權(quán)法

第11題：

甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間

房.并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說(shuō)法是

正確的？（06年.卷三.7題）

A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人

B.加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有

C.加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有

D.乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋

參考答案：B

①兩個(gè)以上的人對(duì)同一物分享一個(gè)所有權(quán)，稱為共有。共有分為按份共有和共同

共有。按份共有，指兩個(gè)以上的人按照確定的份額對(duì)一個(gè)物分享一個(gè)所有權(quán)。注

意：按份共有中的份額是所有權(quán)的份額，而不是對(duì)共有物的份額。共同共有，指

兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，不分份額地對(duì)一個(gè)物分享一個(gè)所有權(quán)。共同共有包

括：夫妻共有、家庭共有、合伙財(cái)產(chǎn)、（在遺產(chǎn)分割前）共同繼承的遺產(chǎn)、婚姻被

8

宣告無(wú)效（或被撤銷）后當(dāng)事人同居期間取得的財(cái)產(chǎn)。本題中，甲、乙繼承了房屋,

但一直未分割遺產(chǎn)，房屋處于共同共有狀態(tài)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②B選項(xiàng)涉及附合

制度。所謂動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，指動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分，非經(jīng)毀損或者

變更其性質(zhì)不能分離，則認(rèn)定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得附

合后的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。但是，甲加蓋房屋并不構(gòu)成附合。因?yàn)楦胶系囊笫潜桓?/p>

合的動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分，而加蓋的房屋屬于獨(dú)立物（在經(jīng)濟(jì)上與法律上

均為獨(dú)立物），不能依照添附理論使其附屬于既存的兩間房。故B選項(xiàng)正確；C

選項(xiàng)錯(cuò)誤。須注意：B選項(xiàng)具有缺陷。出題人顯然忽略了地基使用權(quán)的歸屬。遺

產(chǎn)分割前，甲、乙對(duì)于繼承的房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)或者建設(shè)用地使用

權(quán)也處于共同共有狀態(tài)，因此甲擅自于地基上加蓋的房屋所有權(quán)的歸屬就值得推

敲了。③如前所述，其中的兩間房屋為甲、乙共同共有，其中一件房屋甲單獨(dú)享

有所有權(quán)，因此甲將三問(wèn)出賣給丙時(shí)，對(duì)共有的兩間房屋的出賣屬于無(wú)權(quán)處分，

但因登記在甲名下（具有權(quán)利外觀，已經(jīng)產(chǎn)生公信力），且丙符合善意取得的構(gòu)成

要件，所以，甲、乙對(duì)兩間房屋的共同共有權(quán)因丙的善意取得而消滅。故D選項(xiàng)

錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第12題:

紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟

樓房，約定建成后按投資比例使用.但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此,

下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（10年.卷三.7題）

A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B.該樓所有權(quán)為按份共有

C.紅光公司投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

參考答案：C

①《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份

共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份

共有?！彼募夜竟餐鲑Y合法建造房屋并約定共有建成的房屋，但未約定共有

的類型，根據(jù)《物權(quán)法》第103條的規(guī)定，應(yīng)視為按份共有。故B選項(xiàng)的表述正

確，不當(dāng)選。②《物權(quán)法》第98條規(guī)定：“對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),

有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),

共同共有人共同負(fù)擔(dān)?！睂?duì)于份額的確定，《物權(quán)法》第104條規(guī)定：“按份共

有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出

資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！睋?jù)此，A選項(xiàng)的表述正確，不

當(dāng)選。③《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體

共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！痹跊]有約定的情況下，紅光

公司的份額僅占50%,未達(dá)到2/3以上，無(wú)權(quán)單方面決定該樓的重大修繕事宜。

C選項(xiàng)的表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。④在按份共有中，共有人的份額是對(duì)所有權(quán)的份額，

而不是對(duì)共有物的份額，共有人對(duì)共有物是不存在份額的。份額的意義在于，除

非另有約定，按份共有人應(yīng)按照份額對(duì)共有物享有權(quán)利、負(fù)擔(dān)義務(wù)。由此得出的

結(jié)論自然是，按份共有人對(duì)共有物整體的處分須受《物權(quán)法》第97條規(guī)定的限

9

制，但是，按份共有人對(duì)其份額享有獨(dú)立的所有權(quán)，有權(quán)隨意處分。故D選項(xiàng)的

表述正確，不當(dāng)選。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第13題：

甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4,對(duì)共有房屋的管理沒有進(jìn)行約定。

甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、

丙上述行為對(duì)丁的效力的依據(jù).下列哪一表述是正確的？（12年.卷三.6題）

A.有效，出租屬于對(duì)共有物的管理.各共有人都有管理的權(quán)利

B.有效，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占其有份額2/3以上的共有人的同意，出

租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之

C.無(wú)效，對(duì)共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意

D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有

份額2/3以上的共有人的同意即可

參考答案：B

①《物權(quán)法》第96條規(guī)定：“共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒

有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。”在對(duì)共有物的管

理沒有約定時(shí)，每個(gè)共有人均享有管理的權(quán)利。但是，此處所謂“各共有人都有

管理的權(quán)利和義務(wù)”，指各共有人依照法定規(guī)則享有管理的權(quán)利，而非各共有人

均享有任意管理的權(quán)利。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。A選項(xiàng)不是錯(cuò)在前面的結(jié)論（“有效”），

而是錯(cuò)在后面的原因（“都有管理的權(quán)利”）。②《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處

分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份

額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的

除外?！奔?、乙、丙、丁對(duì)房屋系按份共有，其份額均為1/4。《物權(quán)法》第

97條規(guī)定的“處分”包括法律上的處分與事實(shí)上的處分。前者指直接導(dǎo)致權(quán)利

變動(dòng)的法律行為（如出賣、抵押、拋棄所有權(quán)）；后者指導(dǎo)致其物質(zhì)形態(tài)變化的事

實(shí)行為（如重大修繕、改建、消費(fèi)、毀損）。根據(jù)學(xué)理上的分類，出租屬于負(fù)擔(dān)行

為，不屬于處分行為。③問(wèn)題還在于：出租按份共有物，在共有人無(wú)約定時(shí)，該

依照何種規(guī)則處理，法律沒有規(guī)定，法律存有“公開漏洞”。但可經(jīng)由“舉重以

明輕”的解釋方法對(duì)《物權(quán)法》第97條進(jìn)行解釋，從而得出處理按份共有物出

租所應(yīng)遵循的法律規(guī)范。其思路是：既然在按份共有中，（在對(duì)共有物的處分無(wú)

約定時(shí)）經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人的同意，即可對(duì)共有物實(shí)施處分行為，

出租行為較處分行為為輕，舉重以明輕，經(jīng)過(guò)2/3以上的按份共有人的同意即

可出租共有物，就屬于當(dāng)然的結(jié)論?，F(xiàn)出租房屋的行為已經(jīng)得到3/4以上按份

共有人的同意（3/4大于2/3）,當(dāng)然可以出租房屋。故B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)錯(cuò)

誤。④所謂“改良行為”，指不改變共有物的性質(zhì)，而增加其效用或者價(jià)值的行

為（如對(duì)房屋重大修繕、給馬釘掌）。出租屬于“利用行為”，而非改良行為。故

D選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤題外話：本題中，B選項(xiàng)考了“舉重以明輕”的法律解釋技術(shù)。

與此相對(duì)，在20n年卷三第2題的B選項(xiàng)中，考了“舉輕以明重”的法律解釋

技術(shù)。請(qǐng)對(duì)照觀之。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第14題：

下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？（07年.卷

10

a.10題）

A.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣

給不知情的第三人

B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

參考答案：D

①根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成要件有五：一是動(dòng)

產(chǎn)適合善意取得（占有委托物可以善意取得；相反，盜贓、遺失物等占有脫離物

原則上不發(fā)生善意取得；貨幣或禁止流通物也不適用善意取得）；二是動(dòng)產(chǎn)的占

有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分；三是受讓人為善意；四是受讓人以合理的價(jià)格受讓（贈(zèng)與、

繼承、企業(yè)合并不發(fā)生善意取得）；五是已經(jīng)完成了動(dòng)產(chǎn)的交付（以占有改定的方

式交付的不發(fā)生善意取得）。②善意取得動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的構(gòu)成要件參照動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善

意取得的構(gòu)成要件，但有一點(diǎn)不同，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得少一個(gè)構(gòu)成要件，不要

求受讓人以合理的價(jià)格受讓（原因在于質(zhì)押合同和抵押合同都是單務(wù)、無(wú)償合同，

談不上質(zhì)權(quán)人或抵押權(quán)人以合理的價(jià)格受讓的問(wèn)題）。③A選項(xiàng)中，只要符合前

述要件，就可善意取得所有權(quán)，不存在障礙，故A選項(xiàng)不當(dāng)選。B選項(xiàng)中，只要

符合前述要件，就可善意取得質(zhì)權(quán)，不存在障礙，故B選項(xiàng)不當(dāng)選。C選項(xiàng)中，

若符合善意取得的構(gòu)成要件，也沒有問(wèn)題，故C選項(xiàng)不當(dāng)選。D選項(xiàng)中，贈(zèng)與不

發(fā)生善意取得，故D選項(xiàng)當(dāng)選。④關(guān)于B選項(xiàng)和C選項(xiàng)的題外話：轉(zhuǎn)質(zhì)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)

權(quán)的善意取得不是一回事，它們是不同的制度：假設(shè)甲將自己的汽車給乙設(shè)立質(zhì)

權(quán)，乙謊稱汽車歸己所有，擅自將汽車質(zhì)押給不知情的丙，丙善意取得質(zhì)權(quán)。假

設(shè)甲將自己的汽車給乙設(shè)立質(zhì)權(quán)，乙以質(zhì)權(quán)人的身份，以自己的責(zé)任，擅自將汽

車質(zhì)押給丙，則為責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，丙也可以取得質(zhì)權(quán)，但不是善意取得?！段餀?quán)法》

第217條規(guī)定了責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第15題：

甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲

擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此,

下列哪一選項(xiàng)是正確的？（08年.卷三.13題）

A.買賣合同有效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

B.買賣合同無(wú)效,房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C.買賣合同有效,房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.買賣合同無(wú)效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

參考答案：C

①《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)

或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共

有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條規(guī)定:

“婚姻法第17條關(guān)于'夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)'的規(guī)

定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生

11

活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活

需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。

他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道

為由對(duì)抗善意第三人?！庇纱丝梢姡鍪奂?、乙夫妻共同共有的房屋，應(yīng)經(jīng)甲、

乙一致同意（這不是為了日常生活需要）。②《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分

權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該

合同有效?！钡牵顿I賣合同解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人的締

約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣

人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！睋?jù)

此，《買賣合同解釋》第3條構(gòu)成《合同法》第51條的例外。因無(wú)權(quán)處分訂立

的買賣合同，無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力，若無(wú)其他效力瑕疵（如行為能力、意

思表示方面的瑕疵），則買賣合同有效，而不是效力待定。因此，甲、丙間的買

賣合同有效。③根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要

件有五：一是房屋登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤（產(chǎn)生了權(quán)利外觀，具有公信力）；二

是登記名義人實(shí)施無(wú)權(quán)處分；三是受讓人于辦理過(guò)戶登記時(shí)仍為善意（不知無(wú)權(quán)

處分的事實(shí)）；四是受讓人以合理的價(jià)格受讓（不要求已經(jīng)支付，僅要求約定以合

理的價(jià)格受讓）；五是已經(jīng)辦理過(guò)戶登記。本題符合房屋所有權(quán)善意取得的構(gòu)成

要件，故丙已經(jīng)善意取得房屋所有權(quán)，甲、乙對(duì)房屋的共有權(quán)消滅。以前，本題

惟一正確的答案是B選項(xiàng)，但是因《買賣合同解釋》第3條的出臺(tái)，我們需要將

正確答案修改為C選項(xiàng)。④題外話：假設(shè)甲沒有經(jīng)過(guò)乙的同意，擅自將房屋以甲

和乙的名義出售給丙，丙還能善意取得嗎?不能。因?yàn)樯埔馊〉靡詿o(wú)權(quán)處分為前

提條件，而無(wú)權(quán)處分是處分人以自己名義訂立合同。甲擅自以甲和乙的名義將房

屋出賣給丙，屬于無(wú)權(quán)代理，不是無(wú)權(quán)處分，此時(shí)保護(hù)丙交易安全的任務(wù)交給表

見代理制度去完成，與善意取得無(wú)關(guān)。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第16題:

關(guān)于丙、丁對(duì)該玉石所有權(quán)的取得問(wèn)題，下列說(shuō)法正確的是：（09年.卷三.92

題）

A.甲將玉石交付給丙時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、丙的買賣合同成立時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)

C.丙將玉石交給丁時(shí)，丁取得該玉石的所有權(quán)

D.丁不能取得該玉石的所有權(quán)

參考答案：C

①根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：一是

標(biāo)的物須為占有委托物（盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、失散的動(dòng)物為占有脫

離物，原則上不能善意取得）；二是動(dòng)產(chǎn)占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分；三是受讓人主觀

上為善意；四是約定以合理的價(jià)格受讓（不要求實(shí)際支付）；五是已經(jīng)完成了動(dòng)產(chǎn)

的交付（但以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果）。②本題中，乙

已經(jīng)取得了玉石的所有權(quán)，甲再將玉石出賣給丙構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但因丙是惡意受

讓人，丙不能善意取得該玉石的所有權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)錯(cuò)誤。③動(dòng)產(chǎn)所

有權(quán)的善意取得也適用于互易、代物清償、設(shè)立公司的出資等有償讓與行為。丙

12

將自己不享有所有權(quán)的玉石以代物清償?shù)姆绞降謨斀H善意的丁，完全符合動(dòng)產(chǎn)所

有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，丁善意取得該玉石的所有權(quán)。故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)

錯(cuò)誤。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第17題：

關(guān)于該玉石的返還問(wèn)題，下列說(shuō)法正確的是：（09年.卷三.93題）

A.戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還該玉石

B.該王石的真正所有權(quán)人請(qǐng)求己返還該玉石不受時(shí)間限制

C.該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求

己返還該玉石

D.該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日

起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還該玉石

參考答案：D

①《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺

失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知

道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣

或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付

受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。”

這是關(guān)于“占有脫離物”原則上不適用善意取得的規(guī)定。在該條規(guī)定的2年期滿

之前，占有脫離物恒為占有脫離物，無(wú)論輾轉(zhuǎn)多少手，均不發(fā)生善意取得的效果。

②丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。此時(shí)玉石為遺失物，原則上不發(fā)生

善意取得，丁有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道己之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求己返還。須注意：兩

年的起算點(diǎn)不是遺失或被盜之日起，而是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意占有人之日

起。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)錯(cuò)誤；C選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)正確。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第18題：

甲公司與乙公司約定，由甲公司向乙公司交付1噸藥材，乙公司付款100萬(wàn)元。

乙公司將藥材轉(zhuǎn)賣給丙公司，并約定由甲公司向丙公司交付，丙公司收貨后3

日內(nèi)應(yīng)向乙支付價(jià)款120萬(wàn)元。

張某以自有汽車為乙公司的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，未辦理抵押登記。抵押合同約定:

“在丙公司不付款時(shí)，乙公司有權(quán)就出賣該汽車的價(jià)款清償自己的債權(quán)。”李某

為這筆貨款出具擔(dān)保函：“在丙公司不付款時(shí)，由李某承擔(dān)保證責(zé)任。”丙公司

收到藥材后未依約向乙公司支付120萬(wàn)元，乙公司向張某主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，同時(shí)

要求李桌承擔(dān)保證責(zé)任。

張某見狀，便將其汽車贈(zèng)與劉某。劉某將該汽車作為出資，與錢某設(shè)立丁酒'店

有限責(zé)任公司，并辦理完出資手續(xù)。

丁公司員工方某駕駛該車接送酒店客人時(shí)，為躲避一輛逆行摩托車，將行人趙某

撞傷。方某自行決定以丁公司名義將該車放在戊公司維修，為獲得維修費(fèi)的八折

優(yōu)惠，方某以其名義在與戊公司相關(guān)的庚公司為該車購(gòu)買一套全新座墊。汽車修

好后，方某將車取走交丁公司投入運(yùn)營(yíng)。戊公司要求丁公司支付維修費(fèi)，否則對(duì)

汽車行使留置權(quán).丁公司回函請(qǐng)寬限一周。庚公司要求丁公司支付座墊費(fèi).丁公

司拒絕。

13

問(wèn)：在劉某辦理出資手續(xù)后，關(guān)于汽車所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是：（n年.

卷三.88題）

A.乙公司

B.張某

C.劉某

D.丁公司

參考答案：D

①《物權(quán)法》第191條第2款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不

得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”據(jù)此，在抵押期

間，抵押人張某未經(jīng)抵押權(quán)人乙同意，將汽車贈(zèng)與給劉某的行為屬于無(wú)權(quán)處分，

同時(shí)由于贈(zèng)與不發(fā)生善意取得的效果，故該贈(zèng)與不能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，劉

某并未取得該汽車的所有權(quán)。②劉某將自己不享有所有權(quán)的汽車作為出資設(shè)立丁

公司，亦屬無(wú)權(quán)處分，但因丁公司符合《物權(quán)法》（第106條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

善意取得的構(gòu)成要件首先，劉某占有該汽車，產(chǎn)生了權(quán)利外觀，具有公信力；其

次，劉某以自己的名義實(shí)施了無(wú)權(quán)處分；再次，第三人丁公司受讓汽車之時(shí)為善

意，不知?jiǎng)⒛硨?shí)施了無(wú)權(quán)處分；又次，丁公司屬于以合理的價(jià)格受讓；最后，已

經(jīng)對(duì)丁公司完成了現(xiàn)實(shí)交付），丁公司已經(jīng)善意取得該汽車的所有權(quán)。故本題惟

一正確的答案是D選項(xiàng)。［常見錯(cuò)誤分析］關(guān)于善意取得，需強(qiáng)調(diào)：①善意取得

所有權(quán)的構(gòu)成要件之一是“受讓人以合理的價(jià)格受讓”。在司法考試中，只需要

已經(jīng)“約定以合理的價(jià)格受讓”，而不要求受讓人“已經(jīng)實(shí)際支付了合理價(jià)格”。

②在不動(dòng)產(chǎn)善意取得中，若不動(dòng)產(chǎn)登記簿上存在異議登記、抵押登記、預(yù)告登記,

則第三人不能為善意，不能發(fā)生善意取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效果。但是，自異議登記

之日起15日內(nèi)未起訴的，異議登記失去效力。注意：此時(shí)異議登記自動(dòng)失去效

力，即使異議登記尚未被涂銷，也不再發(fā)生阻礙善意取得的效果。［命題角度拓

展］關(guān)于《物權(quán)法》第107條，需注意：①《物權(quán)法》第107條的規(guī)范意旨是占

有脫離物（盜贓、遺失物、漂流物、埋藏物、失散的動(dòng)物），其占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處

分的，原則上不發(fā)生善意取得的效果，權(quán)利人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道善意受讓

人之日起2年內(nèi)行使回復(fù)請(qǐng)求權(quán)?！段餀?quán)法》第107條構(gòu)成《物權(quán)法》第106

條的例外。②但是，《物權(quán)法》第107條本身存有兩個(gè)例外：一是貨幣、無(wú)記名

有價(jià)證券不適用《物權(quán)法》第107條。舉例說(shuō)明：甲購(gòu)買“小沈陽(yáng)演唱會(huì)”門票

一張，座位在3排3號(hào)。甲不慎遺失該門票，被乙拾得，乙隨即以高價(jià)出賣給不

知情的丙。此時(shí)，甲不能依據(jù)《物權(quán)法》第107條請(qǐng)求丙返還該門票。道理在于，

貨幣、無(wú)記名有價(jià)證券屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，適用“占有即取得所有權(quán)”的規(guī)則，乙將

拾得的門票出賣給丙，屬于有權(quán)處分。當(dāng)然，甲可以對(duì)乙主張不當(dāng)?shù)美颠€。二

是盜贓、遺失物可以善意取得留置權(quán)。舉例說(shuō)明：甲的手機(jī)丟失，被乙拾得，乙

當(dāng)作己有頻繁使用，一日手機(jī)故障，乙將手機(jī)送到丙處修理，逾期拒不交納修理

費(fèi)300元。若丙不知道該手機(jī)不歸乙所有，丙就可以善意取得手機(jī)的留置權(quán)，手

機(jī)雖為遺失物，不影響留置權(quán)的善意取得。法理基礎(chǔ)在于：留置權(quán)擔(dān)保的為勞務(wù)

債權(quán)，且留置權(quán)人增加了留置權(quán)的價(jià)值，故留置權(quán)的善意取得制度，也應(yīng)另作安

排。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第19題:

14

一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前.便將其拴在自家院內(nèi).打探失主未果。

時(shí)值春耕.甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過(guò)度得病.甲花費(fèi)300元將

其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來(lái)到甲處.要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪

一說(shuō)法是正確的？（09年.卷三.13題）

A.甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元

B.甲應(yīng)返還牛，但無(wú)權(quán)要求乙支付300元

C.甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失

D.甲不應(yīng)返還牛，無(wú)權(quán)要求乙支付300元

參考答案：B

①《物權(quán)法》第109條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)

通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門?！币业呐G失，被甲拾得，乙作為

所有權(quán)人，有權(quán)請(qǐng)求拾得人返還。止匕外，根據(jù)民法理論，返還原物請(qǐng)求權(quán)不適用

訴訟時(shí)效，因此，乙的牛雖然已經(jīng)丟失兩年多，乙的返還原物請(qǐng)求權(quán)不受影響。

②題外話：假設(shè)甲將拾得的牛出售給不知情的丙，由于牛是遺失物，丙原則上不

能善意取得，甲有權(quán)請(qǐng)求丙返還。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第107條的規(guī)定，甲的

返還原物請(qǐng)求權(quán)（或者說(shuō)回復(fù)請(qǐng)求權(quán)）適用2年的除斥期間，甲應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)

當(dāng)知道丙之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求丙返還。否則，兩年期滿，丙善意取得該牛。③《物

權(quán)法》第112條第1款規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部

門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用?！彼^“必要費(fèi)用”，指維持遺失物的存

在必須支出的費(fèi)用。本題中，該牛因?yàn)榻o甲耕田勞累過(guò)度而生病，甲花費(fèi)的300

元治病費(fèi)用就不屬于“為保管遺失物等支出的必要費(fèi)用”，不得請(qǐng)求乙補(bǔ)償。④

綜上，本題唯一正確的答案為B選項(xiàng)。知識(shí)模塊：物權(quán)法

第20題：

方桌將一行李遺忘在出租車上.立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝

返還行李者。出租車司機(jī)李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方

某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的？（13年.卷三.13題）

A.方某享有所有物返還請(qǐng)求權(quán)，李某有義務(wù)返還該行李，故方某可不支付

2000元酬金

B.如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李

C.如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報(bào)酬或費(fèi)用

D.既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金

參考答案：D

①《物權(quán)法》第112條規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部

門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)

應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)

用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！雹诒绢}中，方某與李某間成立了兩

個(gè)債：第一個(gè)，拾得遺失物之債，劉某拾得遺失物（且無(wú)侵占行為），劉某有權(quán)請(qǐng)

求方某支付自己因此支付的必要費(fèi)用。第二個(gè)，懸賞廣告之債，方某發(fā)布懸賞廣

告，劉某完成了懸賞廣告指定的行為（且無(wú)侵占行為），劉某有權(quán)請(qǐng)求方某按照懸

15

賞廣告的承諾支付報(bào)酬2000元。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)正確。③若方某未曾發(fā)

布懸賞廣告，則方某與李某間仍可成立拾得遺失物之債，劉某有權(quán)請(qǐng)求方某支付

自己因此支出的必要費(fèi)用。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。④留置權(quán)的構(gòu)成要件有四：第一，債

權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期（緊急留置權(quán)除外）；第二，債權(quán)人合法占有屬于債

務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；第三，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)與擔(dān)保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系（商事留

置權(quán)除外）；第四，不得具有留置權(quán)成立的消極事由（約定不得留置、留置違反善

良風(fēng)俗或者留置與債權(quán)人負(fù)擔(dān)的義務(wù)相違背的，不得留置）。本題中，出題人的

意思是：劉某基于拾得遺失物之債占有方某的動(dòng)產(chǎn)，而劉某基于懸賞廣告之債對(duì)

方某享有2000元的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，二者不屬于同一法律關(guān)系。因此，即使方某拒

絕支付2000元的報(bào)酬，方某亦不得行使留置權(quán)。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。⑤C選項(xiàng)與2010

年卷三第54題的D選項(xiàng)如出一轍，但惹起了不少爭(zhēng)議。知識(shí)模塊：物權(quán)法

多項(xiàng)選擇題

第21題：

某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲

裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有.但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一個(gè)月

后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此.下

列哪些說(shuō)法是正確的？（10年.卷三.53題）

A.房屋應(yīng)歸甲所有

B.房屋應(yīng)歸乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押權(quán)未成立

參考答案：BCD

①《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政

府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民

政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”因生效的法律文書發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，自法律文書

生效時(shí)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。本題中，乙自仲裁裁決書生效時(shí)即取得房屋所有

權(quán)，雖未辦理過(guò)戶登記，對(duì)乙取得房屋所有權(quán)不生影響。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)

正確。②題外話：《物權(quán)法》第28條規(guī)定的生效法律文書僅限于“