購房者權(quán)益保護(hù)法律手冊

購房者權(quán)益保護(hù)法律手冊編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）：_______

地址：_______

鑒于買方有意購買賣方擁有的房產(chǎn)，并希望明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購買賣方房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程順利進(jìn)行，保護(hù)雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買方因生活需要，擬購買賣方位于_______的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容：本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)信息、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。

四、合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

五、爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

七、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.確保出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.向買方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。

3.協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理稅務(wù)申報(bào)、支付相關(guān)稅費(fèi)等。

4.按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合合同約定的使用條件。

5.在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，對房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，保證房產(chǎn)的正常使用。

6.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償買方損失。

7.不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響買方的正常使用。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、分期付款等。

2.在購買房產(chǎn)前，應(yīng)自行調(diào)查房產(chǎn)的相關(guān)信息，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，確保購買意愿。

3.如買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

4.買方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

6.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償賣方損失。

7.買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家法律法規(guī)處理。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反社會公共利益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。

2.分期付款：剩余的合同總金額將按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-第一次付款：買方應(yīng)在合同簽訂后的_______日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

-第二次付款：買方應(yīng)在第一次付款后的_______日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

-第三次付款：買方應(yīng)在第二次付款后的_______日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

-第四次付款：買方應(yīng)在第三次付款后的_______日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

-完成付款：買方應(yīng)在第四次付款后的_______日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整），完成剩余款項(xiàng)的支付。

三、支付條件：

1.買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向賣方提供支付憑證，以證明已履行付款義務(wù)。

3.買方在支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，作為買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的證明。

4.如因買方逾期付款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

四、額外費(fèi)用：

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。

2.其他費(fèi)用：除合同總金額和上述稅費(fèi)外，雙方還應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對購房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體設(shè)立、監(jiān)管方式及費(fèi)用等事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.如賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總金額的_______%作為違約金。

3.如買方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。

4.如賣方出售的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_______%的違約金。

5.如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并選擇仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。

4.爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議解決的程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意提交合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過_______日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：

本合同的期限自合同生效之日起至買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在合同約定的期限內(nèi)完成，合同期限可根據(jù)實(shí)際情況予以延長，但最長不得超過_______日。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：本合同在以下情形下可終止：

-合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)處理等。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更、合同履行過程中的重大事項(xiàng)等。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)和效力：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

如因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.房產(chǎn)評估報(bào)告

5.房產(chǎn)維修記錄

二、交易文件

1.本合同正本

2.合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

三、設(shè)計(jì)文件

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙

2.施工圖紙

四、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建設(shè)技術(shù)規(guī)范

2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和說明書

五、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議