商業(yè)廣場轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

商業(yè)廣場轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)廣場具體地址]的商業(yè)廣場（以下簡稱"該商業(yè)廣場"），有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就商業(yè)廣場轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商業(yè)廣場基本情況該商業(yè)廣場位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。商業(yè)廣場包括地上[x]層和地下[x]層，內(nèi)部設施包括但不限于消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.現(xiàn)有租戶情況該商業(yè)廣場目前已出租給[租戶名稱1]、[租戶名稱2]等[x]家租戶，租賃期限、租金標準等具體租賃情況見附件《現(xiàn)有租戶清單及租賃合同摘要》。甲方應確保向乙方提供的租戶信息真實、準確、完整，且不存在任何糾紛或潛在糾紛。3.配套設施及服務商業(yè)廣場配套有停車場，共計停車位[x]個，包括地面停車位[x]個和地下停車位[x]個。同時，廣場周邊具備完善的交通、餐飲、娛樂等配套設施，能夠為消費者提供便利的消費環(huán)境。甲方應保證該商業(yè)廣場的配套設施正常運行，并提供必要的物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定，該商業(yè)廣場的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含商業(yè)廣場的土地使用權、建筑物所有權、現(xiàn)有租戶的租賃權益、配套設施及相關物業(yè)管理服務等所有權益。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在完成商業(yè)廣場的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)（如有）及相關交接手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在轉(zhuǎn)讓完成前，對該商業(yè)廣場享有合法的所有權及相關權益，并有權按照法律法規(guī)及現(xiàn)有租賃合同的約定對商業(yè)廣場進行正常管理和運營。2.義務保證對該商業(yè)廣場擁有合法的處分權，且該商業(yè)廣場不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該商業(yè)廣場相關的所有文件資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、租賃合同、消防驗收文件、環(huán)保驗收文件等，并確保所提供的文件資料真實、準確、完整。在本協(xié)議簽訂后至轉(zhuǎn)讓完成前，妥善保管該商業(yè)廣場及其附屬設施設備，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)廣場轉(zhuǎn)讓相關的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶登記手續(xù)（如有）、租戶變更手續(xù)等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔。在轉(zhuǎn)讓完成前，負責處理該商業(yè)廣場的現(xiàn)有債權債務，并承擔因處理債權債務所產(chǎn)生的一切費用和法律責任。確?，F(xiàn)有租戶在轉(zhuǎn)讓完成后按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行義務，如因甲方原因?qū)е伦鈶襞c乙方發(fā)生糾紛，甲方應負責解決并承擔相應責任。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款后，享有該商業(yè)廣場的所有權及相關權益。在轉(zhuǎn)讓完成后，有權按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對商業(yè)廣場進行自主經(jīng)營管理。有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。在轉(zhuǎn)讓完成后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定合法經(jīng)營管理該商業(yè)廣場，遵守現(xiàn)有租戶的租賃合同約定，不得擅自提高租金或變更租賃條件，影響租戶的正常經(jīng)營。承擔轉(zhuǎn)讓完成后該商業(yè)廣場的物業(yè)管理費用、水電費等相關費用。四、產(chǎn)權過戶及交接手續(xù)1.產(chǎn)權過戶如該商業(yè)廣場涉及產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，甲方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)啟動辦理手續(xù)，并積極配合乙方提供所需文件資料。乙方應按照產(chǎn)權登記部門的要求及時提供相關材料并繳納相關稅費。辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔。2.交接手續(xù)在乙方支付完定金后的[x]個工作日內(nèi)，雙方應共同對商業(yè)廣場進行現(xiàn)場勘查和交接。交接內(nèi)容包括但不限于商業(yè)廣場的建筑物、附屬設施設備、文件資料、租戶信息等。交接完成后，雙方應簽署《商業(yè)廣場交接清單》，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方應確保在交接時，商業(yè)廣場的建筑物結構、附屬設施設備等處于正常運行狀態(tài)，如有損壞或故障，應負責修復或承擔相應的維修費用。甲方應向乙方移交與商業(yè)廣場相關的所有文件資料原件，并提供復印件供乙方留存。文件資料包括但不限于產(chǎn)權證書、租賃合同、消防驗收文件、環(huán)保驗收文件、財務報表、物業(yè)管理合同等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供相關文件資料或所提供的文件資料存在虛假、不實等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變商業(yè)廣場現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)（如有）或交接手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能妥善處理商業(yè)廣場的現(xiàn)有債權債務，導致乙方遭受任何損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商業(yè)廣場的經(jīng)營用途或進行有損甲方利益的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)配合甲方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。