毛胚房屋托管合同協(xié)議

毛胚房屋托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有毛坯房屋一套，有意委托乙方進(jìn)行托管，乙方具備房屋托管相關(guān)資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管其毛坯房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶(hù)型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。該房屋為毛坯狀態(tài)，具備水電、燃?xì)獾然驹O(shè)施接入條件。房屋交付時(shí)門(mén)窗完好，墻面、地面無(wú)明顯裂縫、損壞等情況。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該毛坯房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于定期巡查房屋狀況，確保房屋安全，防止房屋遭受未經(jīng)授權(quán)的侵入、損壞等情況發(fā)生。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋狀況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修或保養(yǎng)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在取得甲方書(shū)面同意后進(jìn)行相應(yīng)處理。維修保養(yǎng)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)尋找潛在的租客，進(jìn)行房屋的招租工作。包括但不限于制作房屋招租信息、發(fā)布招租廣告、組織看房等。乙方與租客簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行管理。包括收取租金、押金，監(jiān)督租客按照合同約定使用房屋，處理租客在租賃期間提出的相關(guān)問(wèn)題等。乙方按照約定向甲方定期匯報(bào)房屋租賃情況及收支明細(xì)，確保甲方了解房屋托管的運(yùn)營(yíng)狀況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責(zé)，對(duì)房屋托管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，隨時(shí)查看房屋狀況。甲方按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)收益的權(quán)利。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等資料，確保乙方能夠全面了解房屋情況，進(jìn)行合理的托管運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)保證對(duì)委托托管的房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋托管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋托管期間，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或改變房屋用途等影響房屋托管運(yùn)營(yíng)的行為，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并取得乙方同意。由此給乙方或租客造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[x]元/月，支付方式為[支付周期及方式]。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋實(shí)際情況，自主確定房屋租金價(jià)格，但租金價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)合理水平，并提前告知甲方。乙方在房屋托管期間，為維護(hù)房屋安全及正常使用所進(jìn)行的必要支出，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租客違反租賃合同約定的情況下，乙方有權(quán)按照租賃合同約定采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身及甲方的權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，認(rèn)真履行房屋托管職責(zé)，盡最大努力維護(hù)房屋的安全、整潔和正常使用狀態(tài)，確保房屋得到妥善管理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋招租及租賃合同管理工作。在與租客簽訂租賃合同前，應(yīng)向甲方出示租賃合同樣本，經(jīng)甲方審核同意后再與租客簽訂合同。乙方應(yīng)建立完善的房屋托管檔案管理制度，妥善保管與房屋托管相關(guān)的各類(lèi)文件、資料，包括但不限于租賃合同、房屋巡查記錄、維修保養(yǎng)記錄、租金及費(fèi)用收支明細(xì)等，以備甲方查詢(xún)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房屋托管情況，包括房屋租賃情況、租客動(dòng)態(tài)、房屋維護(hù)情況、收支明細(xì)等。匯報(bào)周期為[匯報(bào)周期]，匯報(bào)方式為[匯報(bào)方式，如書(shū)面報(bào)告、電子郵件等]。乙方應(yīng)積極處理租客提出的合理問(wèn)題，及時(shí)協(xié)調(diào)解決房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)甲方及租客的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е伦饪团c甲方之間產(chǎn)生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及相關(guān)收益分配1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[x]元。租金價(jià)格乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知甲方。2.租金支付租客應(yīng)按照租賃合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.押金管理租客支付的房屋押金由乙方負(fù)責(zé)收取和保管。在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，如租客無(wú)違約行為且房屋無(wú)損壞等情況，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還租客，并將押金退還情況告知甲方。如因租客原因?qū)е路课萦袚p壞需要維修或扣除押金的，乙方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還甲方，并提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及維修記錄。4.其他收益房屋托管期間，因乙方合理運(yùn)營(yíng)房屋所產(chǎn)生的其他收益，如房屋附屬設(shè)施設(shè)備的出租收益等，歸乙方所有。但乙方應(yīng)確保該等收益的合法性，并按照本協(xié)議約定向甲方匯報(bào)相關(guān)收支情況。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用在房屋托管期間，如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致需要維修保養(yǎng)的，維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但如因租客使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋需要維修的，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方或自行向租客追償。2.房屋托管服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付房屋托管服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用涵蓋乙方為履行房屋托管職責(zé)所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本及合理利潤(rùn)。3.其他費(fèi)用因甲方或租客違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或隱瞞房屋存在的重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改造、改變房屋用途等影響房屋托管運(yùn)營(yíng)的行為，給乙方或租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)收取租金及相關(guān)收益，或無(wú)故拒絕接受乙方匯報(bào)的房屋托管情況，影響乙方正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月房屋托管服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責(zé)，如未定期巡查房屋、未及時(shí)處理房屋問(wèn)題、未妥善管理租金及押金等，導(dǎo)致房屋遭受損失或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行房屋招租及租賃合同管理工作，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方定期匯報(bào)房屋托管情況，或匯報(bào)內(nèi)容虛假、不完整，影響甲方了解房屋運(yùn)營(yíng)狀況的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月房屋托管服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力