2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬題及答案

2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬題及答案1、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派()人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。A、1人B.3人C.5人D.7人答案：B2、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8答案：B3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應在()萬元以上A、100B.800C.2000D.5000答案：A4、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。A、1B.2C.3D.4答案：B5、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A、20%B.30%C.40%D.50%答案：B6、建設單位應當自領取施工許可證之日起()個月內(nèi)開工。A.1B.2C.3D.4E.5答案：C7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20B.30C.40D.70答案：B8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。A，成交價格B.正常市場價格C.評估價格D.雙方協(xié)商價格答案：C9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁答案：D10、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以()為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。A.經(jīng)營B.入股C.營利D.聯(lián)營答案：C11、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬┫，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元┫(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/┫(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為()元/┫.A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】C土地面積=10000平方米建筑面積=土地面積×容積率=10000×1.5=15000平方米建設土地價格為x，根據(jù)盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式8000×15000=10000x+3000×15000X=750012、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括()分析。A.最低租售價格B.最低租售數(shù)量C.最低利潤水平D.最高土地取得價格【答案】C13、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費用分析等多種形式。()【答案】×【2005年真題】不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風險數(shù)據(jù)。()【答案】×【2006年真題】房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是()。A.專家打分法B.“三項預測值”法C.解析法D.蒙特卡洛模擬法【答案】B14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是()。A.乙<丙<甲B.甲<乙<丙C.丙<甲<乙D.乙<甲<丙【答案】A15、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有()。A.期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)B.標準差相同、期望值小的為優(yōu)C.標準差相同，期望值大的為優(yōu)D.標準差系數(shù)大的為優(yōu)E.標準差系數(shù)小的為優(yōu)【答案】ACE16、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有()。A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大E.掙現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)【答案】ABCE17、投資項目可行性研究的根本目的包括()。A.減少或避免投資決策的失誤B.提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益C.提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益D.為項目決策提供依據(jù)E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)【