2025沈陽市商品房購房合同范本

2025沈陽市商品房購房合同范本合同編號：合同雙方：買受人（以下簡稱“甲方”）：出賣人（以下簡稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方出售其開發(fā)建設的商品房（以下簡稱“該商品房”）給甲方，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房位于沈陽市區(qū)（縣）路號號樓單元層室（以下簡稱“該商品房”），總建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共面積分攤為平方米），設計用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），用途以政府批準的文件為準。1.2房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。1.3該商品房為乙方開發(fā)的項目中的商品房，項目批準文件號為：。第二條商品房價格2.1甲乙雙方約定，該商品房的總價款為人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（￥元）。2.2該價格已經(jīng)包括了該商品房的購房款及相關(guān)費用，具體包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、契稅、印花稅、交易服務費、公共維修基金等。若法律法規(guī)有新的規(guī)定，雙方同意按新規(guī)定執(zhí)行。2.3價格調(diào)整條款：若發(fā)生政府政策調(diào)整或其他不可抗力事件，導致商品房價格需調(diào)整的，雙方應另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可解除合同，互不承擔違約責任。第三條付款方式及期限3.1甲方應按照下列方式支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（￥元），應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。（2）按揭貸款：人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（￥元），由甲方自行向銀行申請，貸款期限為年，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。（3）尾款：人民幣（大寫）拾萬仟佰拾元整（￥元），應于該商品房交付使用后日內(nèi)支付。3.2乙方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：，開戶銀行：，賬號：。甲方應將款項支付至該賬戶，否則視為未履行付款義務。3.3逾期付款責任：若甲方未按期支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方按日支付逾期金額的‰作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應賠償乙方遭受的全部損失。第四條商品房交付4.1該商品房的交付時間為年月日，以乙方書面通知為準。乙方應于交付日前完成該商品房的竣備驗收，并提供相關(guān)驗收合格證明文件。4.2交付條件：（1）該商品房取得《商品房建筑面積測繪報告》。（2）該商品房取得《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。（3）該商品房已通過竣工驗收備案。4.3交房標準：該商品房的裝飾、設備及設施應不低于雙方在本合同附件中約定的標準（見附件一）。4.4逾期交房責任：若乙方未按期交付該商品房，甲方有權(quán)要求乙方按日支付逾期金額的‰作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的購房款，并賠償甲方遭受的全部損失。第五條權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利：（1）享有該商品房的所有權(quán)，自交付之日起取得該商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量標準和條件交付該商品房。（3）有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2甲方的義務：（1）按合同約定支付購房款及相關(guān)費用。（2）配合乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用。5.3乙方的權(quán)利：（1）收取甲方支付的購房款及相關(guān)費用。（2）有權(quán)要求甲方按合同約定的時間、方式支付購房款。（3）有權(quán)收取物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。5.4乙方的義務：（1）按合同約定的時間、質(zhì)量標準和條件交付該商品房。（2）協(xié)助甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）按法律規(guī)定繳納與該商品房相關(guān)的稅費。第六條稅費承擔6.1該商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易服務費、土地增值稅等，由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。6.2該商品房交付后，甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用，包括但不限于測繪費、登記費、交易服務費等，由甲方自行承擔。6.3該商品房的契稅由甲方自行向稅務機關(guān)繳納，乙方有義務協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條不可抗力7.1由于不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、火災、水災、地震等）導致該商品房無法按期交付或無法履行合同的，甲乙雙方互不承擔責任。乙方應在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。7.2若不可抗力事件持續(xù)超過個月，雙方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的購房款，并支付同期銀行存款利息。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2本合同的履行受中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的約束。第九條補充協(xié)議9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補充協(xié)議的內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字蓋章確認，任何單方面的修改或補充均視為無效。第十條其他條款10.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附件一：商品房裝飾、設備及設施標準（具體內(nèi)容可由雙方協(xié)商約定）甲方（買受人）：身份/單位名稱：地址：聯(lián)絡方式：簽字日期：年月日乙方（出賣人）：