廢棄房屋出售合同協(xié)議

廢棄房屋出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處廢棄房屋，愿意將其出售給乙方，乙方有意購買該廢棄房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該廢棄房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。房屋所在土地地號為[土地地號]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，注明具體性質(zhì)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋目前處于廢棄狀態(tài)，存在部分損壞，具體損壞情況如下：屋頂[描述屋頂損壞情況，如屋頂有多處破損，瓦片缺失等]；墻體[描述墻體損壞情況，如部分墻體開裂，墻面脫落等]；門窗[描述門窗損壞情況，如部分門窗缺失，玻璃破碎等]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院內(nèi)的水井一口、化糞池一個、簡易棚子一個等]。二、房屋售價及付款方式1.房屋售價：雙方商定該廢棄房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的全部權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）交付給乙方。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋出售款項。對房屋的狀況進行如實陳述，但不承擔(dān)除本合同約定外的房屋質(zhì)量保證責(zé)任。2.義務(wù)：保證對所出售的廢棄房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進行出售，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，將房屋騰空并交付給乙方使用，但乙方應(yīng)給予甲方合理的騰空時間，一般為[X]日。如實向乙方告知房屋的現(xiàn)狀及存在的問題，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式使用房屋及附屬設(shè)施。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額支付房屋購買款項。在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用。若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或存在質(zhì)量問題影響乙方使用的除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的各種文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供相關(guān)文件資料的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付房屋購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值進行賠償。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補足。若乙方違反本合同約定，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或提供相關(guān)文件資料的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具