商鋪返租合同協(xié)議版

商鋪返租合同協(xié)議版?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方就商鋪返租事宜達(dá)成合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、商鋪具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體號碼]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，墻面、地面、天花板等無明顯損壞，水電、消防等設(shè)施設(shè)備可正常運(yùn)行。乙方對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并充分了解商鋪的實(shí)際情況，自愿按照現(xiàn)狀承租該商鋪。二、租賃期限及返租約定1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.返租約定在租賃期限內(nèi)，乙方同意將該商鋪返租給甲方經(jīng)營使用，返租期限與租賃期限一致。返租期間，甲方按照本合同約定向乙方支付返租收益。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及返租收益支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。2.返租收益標(biāo)準(zhǔn)及支付方式甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租收益：返租收益第一年為租金總額的[x]%，即每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；返租收益第二年為租金總額的[x]%，即每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；返租收益第三年為租金總額的[x]%，即每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；返租收益支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[x]日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期返租收益。3.租金及返租收益調(diào)整租賃期間內(nèi)，租金及返租收益不因市場行情變化等因素進(jìn)行調(diào)整。如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致租金及返租收益需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及返租收益；在返租期間，對商鋪享有經(jīng)營使用權(quán)；對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正；法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，如因商鋪產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及返租收益；在返租期間，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用功能，因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)損壞影響乙方正常使用的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失；遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因甲方違法經(jīng)營給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及返租收益；在租賃期限內(nèi)，對該商鋪享有合法的使用權(quán)；對甲方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本合同約定使用商鋪，有權(quán)要求甲方改正；法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金；在租賃期限內(nèi)，合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀返還商鋪；遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的水電、消防等設(shè)施設(shè)備的日常使用和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定及時(shí)向甲方返還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損；法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。五、商鋪交付及返還1.商鋪交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)包括商鋪的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。2.商鋪返還租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該商鋪返還給甲方。返還時(shí)，商鋪應(yīng)保持清潔、完好，墻面、地面、天花板等無明顯損壞，水電、消防等設(shè)施設(shè)備可正常運(yùn)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品，拆除自行安裝的裝修及設(shè)備，恢復(fù)商鋪原狀。如乙方未按照約定返還商鋪或返還的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方清理商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方還應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的租金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已欠付的租金及返租收益，同時(shí)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方因商鋪產(chǎn)權(quán)問題或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方解除本合同的，甲方還應(yīng)按照本合同約定返還乙方已支付的租金及返租收益，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已欠付的租金，同時(shí)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方違約責(zé)任的其他規(guī)定如一方違約導(dǎo)致另一方采取訴訟、仲裁等方式維權(quán)的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环竭`約的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八