小區(qū)物業(yè)商鋪合同協(xié)議

小區(qū)物業(yè)商鋪合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱(chēng)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方商鋪的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份及標(biāo)的物描述1.甲方身份及標(biāo)的物甲方為[小區(qū)名稱(chēng)]內(nèi)商鋪的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，商鋪具體位置為[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。該商鋪的用途為[商業(yè)用途描述]，包括但不限于[列舉商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)范圍]。2.乙方身份及服務(wù)內(nèi)容乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具備從事住宅小區(qū)及商業(yè)區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方負(fù)責(zé)為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域（包括商鋪周邊）的清掃保潔、垃圾分類(lèi)收集及處理等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等，營(yíng)造良好的綠化環(huán)境。秩序維護(hù)管理：包括但不限于小區(qū)出入口的值班站崗、巡邏巡查、車(chē)輛停放管理等，保障小區(qū)及商鋪區(qū)域的安全秩序。其他服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他可能提供的服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)維修服務(wù)、代收水電費(fèi)等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和使用情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净驌p壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)該商鋪?zhàn)杂貌课患霸O(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因甲方原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定并執(zhí)行相關(guān)的管理制度和措施。對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，但應(yīng)合理使用，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。在緊急情況下，為維護(hù)公共利益和安全，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助甲方處理與該商鋪相關(guān)的物業(yè)管理問(wèn)題和糾紛，積極配合政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)展工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的成本、利潤(rùn)及法定稅費(fèi)等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施及時(shí)整改，并按照甲方要求的期限達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將多收的費(fèi)用退還甲方。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________