土地租賃抵押合同協(xié)議

土地租賃抵押合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/抵押權(quán)人）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"）的使用權(quán)，愿意將其出租給乙方使用，并以該土地使用權(quán)作為抵押物為乙方提供擔(dān)保；乙方愿意承租該土地并接受甲方提供的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地租賃條款（一）租賃土地的基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。（二）租賃期限租賃期限為[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及土地周邊情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（四）土地交付與使用1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地的結(jié)構(gòu)和用途，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方在使用土地過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。3.乙方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)、利用和建設(shè)，但必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。乙方的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。（五）土地維護(hù)與修繕1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的基本維護(hù)，確保土地的正常使用功能。因甲方原因?qū)е峦恋爻霈F(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)合理使用土地及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)土地及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、土地抵押條款（一）抵押土地的范圍甲方以其擁有的位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地使用權(quán)（土地地號(hào)為：[土地地號(hào)]）為乙方在本合同項(xiàng)下的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。抵押土地的范圍包括土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等。（二）抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.抵押擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的租金、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。2.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。（三）抵押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同到土地所在地的國(guó)土資源管理部門辦理土地抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或登記無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（四）抵押物的占有與保管1.抵押期間，抵押物仍由甲方占有和使用，但甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。2.甲方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在損壞或價(jià)值減少的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因甲方保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用和保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.若乙方在本合同項(xiàng)下的債權(quán)到期未獲清償，乙方有權(quán)依法處分抵押物，并以處分抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押物處分所得價(jià)款不足以清償乙方債權(quán)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償；抵押物處分所得價(jià)款超過(guò)乙方債權(quán)的，超出部分歸甲方所有。3.因處分抵押物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。在抵押期間，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行合理使用和保管，但應(yīng)遵守本合同關(guān)于抵押物保管的相關(guān)約定。如乙方未按照本合同約定使用土地或未按時(shí)支付租金，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，有權(quán)出租該土地，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理與土地租賃和抵押相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方正常使用土地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)、利用和建設(shè)。在甲方未履行本合同約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方履行或采取補(bǔ)救措施，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方債權(quán)到期未獲清償時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。妥善保管租賃土地及附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本合同提前解除后，如期交還租賃土地，并保證土地及附屬設(shè)施完好無(wú)損。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的租金、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.若甲方擅自處分抵押物或違反本合同關(guān)于抵押物保管的約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失的，甲方應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還租賃土地，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方及第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定妥善保管租賃土地及附屬設(shè)施，導(dǎo)致土地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方在租賃期滿或本合同提前解除后，未如期交還租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤竞贤獬?，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金，多退少補(bǔ)。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址或聯(lián)系方式為雙方的有效送達(dá)地址。任何一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞等方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。如因地址錯(cuò)誤或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。（三）合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起