小區(qū)整體出售轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

小區(qū)整體出售轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受讓方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]的小區(qū)（以下簡稱"該小區(qū)"），包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施等全部資產(chǎn)，且甲方有意將該小區(qū)整體出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)整體出售轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況該小區(qū)所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地界址以[土地權(quán)屬證書附圖或相關(guān)部門確定的界址為準(zhǔn)]，四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.地上建筑物小區(qū)內(nèi)共有[x]棟建筑物，包括住宅[x]棟，建筑面積共計(jì)[x]平方米；商業(yè)樓[x]棟，建筑面積共計(jì)[x]平方米；配套設(shè)施樓（如物業(yè)用房、配電室、鍋爐房等）[x]棟，建筑面積共計(jì)[x]平方米。建筑物結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[具體層數(shù)]，建筑高度為[x]米。建筑物外觀狀況良好，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：住宅部分：每戶均配備有[基本裝修描述，如毛坯房、精裝修，含裝修標(biāo)準(zhǔn)說明]，室內(nèi)水、電、暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，具備正常使用條件。商業(yè)樓部分：內(nèi)部裝修情況因樓層及用途而異，部分為[具體裝修風(fēng)格及設(shè)施描述，如簡單裝修，配有照明燈具、卷簾門等]，部分為[詳細(xì)裝修描述，如精裝修，設(shè)有中央空調(diào)、消防噴淋等]。配套設(shè)施樓部分：按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及使用功能進(jìn)行建設(shè)和裝修，配備有滿足小區(qū)正常運(yùn)營所需的各類設(shè)備設(shè)施，如[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)備等]。3.附屬設(shè)施小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、圍墻、大門等。綠化景觀面積為[x]平方米，種植有各類樹木、花卉及草坪，整體景觀布局合理，養(yǎng)護(hù)狀況良好。道路總面積為[x]平方米，采用[道路材質(zhì)，如瀝青、混凝土等]鋪設(shè)，路況良好，能夠滿足小區(qū)內(nèi)車輛及行人通行需求。停車位共計(jì)[x]個(gè)，其中地下停車位[x]個(gè)，地上停車位[x]個(gè)，停車位規(guī)劃合理，劃線清晰，具備完善的停車管理系統(tǒng)。圍墻高度為[x]米，長度為[x]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌、鐵藝等]，圍墻堅(jiān)固完好，起到良好的小區(qū)防護(hù)作用。大門設(shè)計(jì)美觀大方，采用[大門類型，如電動(dòng)伸縮門、鐵藝大門等]，配備門禁系統(tǒng)，能夠有效保障小區(qū)安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取小區(qū)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)保證對(duì)該小區(qū)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е滦^(qū)轉(zhuǎn)讓存在法律障礙或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供與該小區(qū)相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)備設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄等，并保證所提供資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在合同簽訂前，妥善處理小區(qū)內(nèi)所有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證小區(qū)轉(zhuǎn)讓后乙方不會(huì)因之前的債權(quán)債務(wù)問題受到任何影響。如因甲方未處理好債權(quán)債務(wù)關(guān)系給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理小區(qū)相關(guān)資產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，積極配合乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，及時(shí)向有關(guān)部門提交申請(qǐng)，并按照要求完成相關(guān)手續(xù)辦理。在小區(qū)交付前，負(fù)責(zé)維持小區(qū)的正常秩序和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保證小區(qū)處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的需要維修、維護(hù)的事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，確保不影響乙方接收后的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、內(nèi)容履行義務(wù)。有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)小區(qū)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合。在甲方履行完合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付小區(qū)及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的小區(qū)及相關(guān)資料，并按照合同約定使用和管理小區(qū)。在辦理小區(qū)相關(guān)資產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并積極配合甲方提供相關(guān)資料，協(xié)助完成過戶登記手續(xù)。尊重小區(qū)原有的規(guī)劃和使用功能，不得擅自改變小區(qū)的土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用性質(zhì)等。如需進(jìn)行合理的改造或調(diào)整，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理審批手續(xù)，并事先征得甲方同意。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小區(qū)整體出售轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方完成以下事項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%：向乙方提供與小區(qū)相關(guān)的全部合法有效資料，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)無誤。完成小區(qū)內(nèi)所有債權(quán)債務(wù)的清理，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方完成對(duì)小區(qū)的盡職調(diào)查，且調(diào)查結(jié)果顯示小區(qū)不存在重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。按照本合同約定將小區(qū)內(nèi)所有房屋騰空，并交付給乙方（除雙方另行約定保留的部分外）。該部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在辦理完土地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、小區(qū)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將小區(qū)交付給乙方。2.交付條件小區(qū)內(nèi)所有建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好、可正常使用狀態(tài)，與本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)相符。甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的相關(guān)鑰匙、門禁卡、設(shè)備設(shè)施操作手冊(cè)及維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料。小區(qū)內(nèi)所有水、電、暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施應(yīng)正常供應(yīng)，且相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付前。3.交付程序雙方應(yīng)在交付日前共同對(duì)小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)交付條件是否滿足。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付日前及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。查驗(yàn)無誤后，雙方簽署《小區(qū)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)小區(qū)已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、內(nèi)容履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行部分對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[x]%向乙方支付賠償金。如因甲方提供的資料虛假、不完整或存在權(quán)屬糾紛等原因，導(dǎo)致乙方無法正常辦理小區(qū)相關(guān)資產(chǎn)過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方未按照合同約定將小區(qū)內(nèi)所有房屋騰空并交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照未交付房屋對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[x]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變小區(qū)的土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用性質(zhì)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[x]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與