商業(yè)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量作業(yè)指引

附件6

商業(yè)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引

編制日期

審核日期

批準(zhǔn)日期

目錄

第一部分土建工程................................................................8

1.目的.....................................................................8

2.適用范圍.................................................................8

3.取樣總則與計(jì)算說明.......................................................8

3.1取樣原則..............................................................8

3.2計(jì)算說明..............................................................9

4.混凝土工程..............................................................10

4.1基本原則.............................................................10

4.2截面尺寸偏差.........................................................11

4.3表面平整度...........................................................11

4.4垂直度...............................................................12

4.5樓板厚度偏差.........................................................13

4.6樓梯相鄰踏步高差.....................................................14

4.7外觀嚴(yán)重缺陷.........................................................14

4.8結(jié)構(gòu)預(yù)留洞...........................................................15

4.9施工控制線設(shè)置.......................................................15

5,砌筑工程................................................................15

5.1基本原則.............................................................15

5.2表面平整度...........................................................16

5.3垂直度...............................................................16

5.4方正度...............................................................17

5.5外門窗洞口尺寸偏差...................................................18

5.6砌筑觀感.............................................................19

5.7混凝土導(dǎo)墻...........................................................19

5.8水平系梁.............................................................20

5.9構(gòu)造柱...............................................................20

5.10過梁................................................................20

5.11窗臺(tái)板..............................................................20

5.12稅預(yù)制塊............................................................21

6.抹灰工程.................................................................21

6.1基本原則.............................................................21

6.2墻體表面平整度.......................................................21

6.3墻面垂直度...........................................................22

6.4室內(nèi)凈高偏差.........................................................23

6.5頂板水平度極差.......................................................24

6.6方正度...............................................................25

6.7陰陽角方正...........................................................26

6.8裂縫/空鼓............................................................27

7.涂飾工程................................................................27

7.1基本原則.............................................................27

7.2墻面表面平整度.......................................................27

7.3墻面垂直度...........................................................28

7.4陰陽角方正...........................................................29

7.5裂縫/空鼓............................................................30

8.飾面磚工程..............................................................30

8.1基本原則.............................................................30

8.2墻面表面平整度.......................................................30

8.3墻面垂直度...........................................................31

8.4陰陽角方正...........................................................31

8.5地面表面平整度.......................................................32

8.6空鼓/裂縫............................................................32

8.7接縫直線度...........................................................33

9.防水配合................................................................33

9.1基本原則.............................................................33

9.2地下室防水基層.......................................................33

9.3廚衛(wèi)間防水基層.......................................................34

9.4屋面防水基層.........................................................34

9.5管道洞封堵質(zhì)量.......................................................34

9.6螺桿洞封堵...........................................................34

9.7地下室防水保護(hù)層.....................................................35

9.8廚衛(wèi)間防水保護(hù)層.....................................................35

9.9屋面防水保護(hù)層.......................................................35

10.保溫工程...............................................................35

10.1基本原則............................................................35

10.2保溫層厚度..........................................................35

10.3保溫粘結(jié)面積.......................................................36

10.4抗裂網(wǎng)格布設(shè)置.....................................................36

10.5保溫錨固釘.........................................................37

10.6抗裂砂漿厚度.......................................................37

10.7滴水線.............................................................37

10.8窗臺(tái)排水...........................................................38

11.防水工程...............................................................38

11.1基本原則............................................................38

11.2防水層厚度..........................................................38

11.3防水卷材搭接長度....................................................38

11.4防水附加層設(shè)置......................................................39

11.5防水收頭處理........................................................40

11.6出墻管道附加（地下室）..............................................40

11.7排水坡度............................................................40

11.8泛水高度（屋面）....................................................40

11.9排水口（屋面）......................................................40

11.10防水隔離層（屋面）.................................................41

11.11管道根部附加層（衛(wèi)生間）...........................................41

12.門窗安裝工程...........................................................41

12.1基本原則............................................................41

12.2門窗框固定..........................................................41

12.3邊框收口與塞縫......................................................42

12.4外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差..............................................42

12.5鋁合金門或窗框正面垂直度............................................43

12.6拉片質(zhì)量............................................................44

12.7泄水口..............................................................44

12.8打膠質(zhì)量............................................................44

12.9門框正側(cè)面垂直度....................................................45

第二部分幕墻工程...............................................................45

1.埋件體系................................................................45

1.1預(yù)埋件...............................................................45

1.2后置埋件.............................................................45

2.隱蔽階段................................................................46

2.1連接件的施工質(zhì)量.....................................................46

2.2立柱的垂直度.........................................................46

2.3立柱與連接件絕緣.....................................................46

2.4立柱橫梁交叉縫.......................................................46

2.5橫梁水平度...........................................................47

2.6焊縫質(zhì)量.............................................................47

2.7防腐質(zhì)量.............................................................47

3玻璃幕墻.................................................................48

3.1玻璃的表面質(zhì)量.......................................................48

3.2玻璃表面平整度.......................................................48

3.3全玻幕墻.............................................................48

3.4點(diǎn)支撐幕墻...........................................................48

3.5壓塊的間距...........................................................49

3.6膠縫的寬度...........................................................49

3.7膠縫的表觀質(zhì)量.......................................................49

4.單元體................................................................49

4.1轉(zhuǎn)接件的焊接.........................................................49

4.2披水槽搭接...........................................................50

4.3施工工藝.............................................................50

5.石材幕墻................................................................50

5.1石材的表觀質(zhì)量.......................................................50

5.2石材安裝質(zhì)量.........................................................50

5.3石材的厚度...........................................................51

5.4石材幕墻表面平整度...................................................51

5.5膠縫的寬度...........................................................51

5.6膠縫的表觀質(zhì)量.......................................................51

6.金屬幕墻................................................................52

6.1金屬的表觀質(zhì)量.......................................................52

6.2金屬板的安裝質(zhì)量.....................................................52

6.3金屬幕墻表面平整度...................................................52

6.4膠縫的寬度...........................................................52

6.5膠縫的表觀質(zhì)量.......................................................53

7.防火封堵................................................................53

7.1防火棉的厚度.........................................................53

7.2鍍鋅鋼板的厚度.......................................................53

7.3施工質(zhì)量.............................................................53

7.4豎向防火封堵.........................................................54

8.避雷.....................................................................54

8.1避雷材料.............................................................54

8.2頂部構(gòu)造.............................................................54

8.3施工質(zhì)量.............................................................55

第三部分機(jī)電工程...............................................................56

1.通風(fēng)與空調(diào)工程..........................................................56

1.1防火閥、排煙閥（口）以及其他風(fēng)閥的安裝...............................56

1.2風(fēng)管的防晃支、吊架安裝...............................................56

1.3金屬矩型風(fēng)管加固.....................................................57

1.4風(fēng)管導(dǎo)流片...........................................................57

1.5風(fēng)管材料.............................................................57

1.6風(fēng)管漏風(fēng)觀感檢查.....................................................58

1.7空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備保溫.............................................58

1.8風(fēng)系統(tǒng)保溫...........................................................59

1.9風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪.................................................59

1.10空調(diào)機(jī)房設(shè)備安裝....................................................59

1.11風(fēng)機(jī)盤管安裝........................................................60

1.12空調(diào)水泵安裝........................................................60

1.13設(shè)備機(jī)組安裝........................................................60

1.14冷卻塔安裝..........................................................61

1.15冷凝水管道坡度......................................................61

1.16空調(diào)冷熱水及冷卻水管穿墻或樓板的套管................................62

1.17空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備連接的柔性不銹鋼、橡膠短管......................62

1.18空調(diào)水系統(tǒng)閥門安裝..................................................62

1.19空調(diào)水系統(tǒng)管道的支、吊架安裝........................................63

2.給排水及采暖工程........................................................63

2.1排水管防臭...........................................................63

2.2排水通氣管安裝.......................................................64

2.3管道立管管卡安裝.....................................................64

2.4給排水管道套管.......................................................65

2.5衛(wèi)生潔具安裝.........................................................66

2.6管道及設(shè)備保溫.......................................................66

2.7污水管橫管排水坡度...................................................66

2.8雨水管橫管排水坡度...................................................67

2.9排水塑料管道支、吊架間距.............................................67

2.10排水塑料管管道伸縮節(jié)、阻火圈........................................67

2.11給水水泵安裝........................................................68

2.12管井閥門安裝........................................................68

2.13水箱間安裝工藝......................................................68

2.14給排水管材..........................................................69

3.設(shè)備安裝工程...........................................................69

3.1電纜橋架接地.........................................................69

3.2鋼制接地線的焊接連接.................................................70

3.3金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè).............................................70

3.4電纜橋架、線槽防火封堵、過變形縫及伸縮節(jié)做法.........................70

3.5強(qiáng)電纜線敷設(shè).........................................................71

3.6配電箱柜安裝.........................................................71

3.7燈具安裝.............................................................71

3.8開關(guān)插座及其接線相序.................................................72

3.9避雷針、帶安裝.......................................................72

3.10變配電室及配電間....................................................73

3.11儀表安裝............................................................73

3.12攝像機(jī)安裝..........................................................74

3.13弱電橋架、線管......................................................74

3.14弱電線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝..............................................74

3.15機(jī)電安裝按圖施工....................................................75

3.15橋架、管線材料......................................................75

3.16扁鋼、圓鋼材料......................................................75

4.消防工程................................................................76

4.1消火栓...............................................................76

4.2消防水泵.............................................................76

4.3信號(hào)閥門和報(bào)警閥組...................................................76

4.4噴淋管道安裝.........................................................77

4.5噴淋頭安裝...........................................................77

4.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的主要設(shè)備...............................................78

4.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警布線.....................................................78

4.8探測器安裝...........................................................78

4.9消防電話、插孔、手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離...................................79

4.10防排煙風(fēng)機(jī)..........................................................79

4.11消防管道材料........................................................79

4.12消防水炮安裝........................................................80

5.電梯工程.................................................................80

5.1轎廂.................................................................80

5.2電梯基坑.............................................................80

5.3電梯機(jī)房.............................................................81

第一部分土建工程

L目的

1.0.1規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和

要求。

1.0.2提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

2.適用范圍

2.0.1本指引適用紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司所有在建商業(yè)工程（自結(jié)構(gòu)土0.00至交

付完成）項(xiàng)目。

2.0.2明確施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)

測檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于60%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目工程部專職

質(zhì)量工程師對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測。

3.取樣總則與計(jì)算說明

3.1取樣原則

3.1.1隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的

施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。

3.1.2可追溯原則：對(duì)實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好

書面記錄并存檔。

3.1.3完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須

全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。

3.1.4效率原則：在選取實(shí)測層時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使

一層包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。

3.1.5真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過

度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。

3.1.6常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢、利用

外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進(jìn)行場地清理，或者進(jìn)行各種形

式的包裝等。

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3.1.7公正原則：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行

處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)等措施。

3.2計(jì)算說明

3.2.1為進(jìn)一步澄清評(píng)估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實(shí)測實(shí)量工作的公平性，避免

一些不合理的質(zhì)量處理方法，對(duì)相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說明。

3.2.2觀感質(zhì)量合格率、規(guī)定動(dòng)作合格率、安全文明合格率的具體評(píng)測標(biāo)準(zhǔn)和方法，

詳附件評(píng)分表。

3.2.3對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避

的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測：

（1）該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目管理中心確認(rèn)；

（2）如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按

100%計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；

（3）如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)按相

應(yīng)的比例計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；

（4）該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測指標(biāo)

須報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目管理中心確定。

3.2.4對(duì)于集團(tuán)在不同時(shí)期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測：

（1）如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測實(shí)量；

（2）直接扣減的規(guī)則為：以0%作為該分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格

計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；

325對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，無論是否為同一總包，仍不同標(biāo)段進(jìn)行評(píng)估。

326對(duì)于質(zhì)量合格率中的各類面積的計(jì)算，說明如下：

（1）質(zhì)量實(shí)測合格率的標(biāo)段面積：具備實(shí)測條件的該標(biāo)段±0.000以上的在建面積；

（2）質(zhì)量實(shí)測（或綜合）合格率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；

（3）項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖

區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。

327對(duì)于碎工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：

（1）除碎墻面模板拼縫處（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對(duì)于現(xiàn)場評(píng)估實(shí)測中發(fā)現(xiàn)

的其他碎墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測時(shí)需避開打磨區(qū)域，同時(shí)將對(duì)碎的觀感質(zhì)量評(píng)分進(jìn)行

扣減。

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（2）碎結(jié)構(gòu)原則上要求必須在45天后才允許甩漿隱蔽，具體時(shí)間：24天（4套模

板，24天后具備拆模條件）+2天拆模+2天砌筑+14天頂砌技術(shù)間隔+1天頂砌+2

天掛網(wǎng)開槽等。

（3）如發(fā)現(xiàn)存在碎不合理修補(bǔ)、碎提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評(píng)估

實(shí)測時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：

（4）如現(xiàn)場仍具實(shí)測條件，則碎工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度

級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測成績的85%計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率；

（5）如現(xiàn)場已不具實(shí)測條件，則碎工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度

級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)，均按合格率75%計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。

（6）如現(xiàn)場碎墻柱進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，則碎工程中截面尺寸、平整度、垂直度

三項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測成績的50%計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。

328對(duì)于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：

（1）嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在評(píng)估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)

域是否在評(píng)估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸

偏差（洞口上、左、右三邊為碎結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，均按80%合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)

算標(biāo)段合格率。

（2）考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)間，砌體部位甩漿隱蔽時(shí)間要求不

得少于該部位主體硅結(jié)構(gòu)澆注日期后45天。

（3）如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評(píng)估實(shí)測時(shí)，按如

下方式進(jìn)行處理：

（4）如現(xiàn)場仍具實(shí)測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗

洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為碎結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按實(shí)測成績的85%,

作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值；

（5）如現(xiàn)場已不具實(shí)測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門

窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為碎結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按合格率75%,作

為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值。

4.混凝土工程

4.1基本原則

4.1.1同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度進(jìn)行測區(qū)抽取，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2

個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。

10

4.1.2根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖,實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間碎剪力墻、

柱。當(dāng)實(shí)測碎結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測層要選取10個(gè)實(shí)測

區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)。

4.1.3當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測層選取5個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層

累計(jì)8個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.2截面尺寸偏差

4.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

4.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[-5,10]mm

4.2.3測量工具：5m鋼卷尺

4.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄:

(1)以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

(2)同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地

面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為

判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.2.5示例:

培51■戈上士

地1回300

墻柱截面尺寸測量示意

4.3表面平整度

4.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面平整程度。

4.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

4.3.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)

測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。

II

(2)當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角(頂部及根部)中取左上及右下2

個(gè)角。按45°角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個(gè)實(shí)測值分

別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還

需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這3個(gè)實(shí)測值分別

作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)砂柱：可以不測表面平整度。

4.3.5示例：

4.4垂直度

4.4.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碎柱表面垂直的程度。

4.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：墻高W6m時(shí)[0,10]mm；墻高三6m時(shí)[0,12]mm

4.4.3測量工具：2米靠尺

4.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)。

(2)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以

下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端

接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)

測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，

12

分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測1次垂直度，二

是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高

度方向居中時(shí)測1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個(gè)實(shí)測值分別作

為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（4）碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面

位置時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.4.5示例：

第三尺工皿，

第一尺

第一尺第二尺

堵而仃.度測示意柱垂直度測量示意

4.5樓板厚度偏差

4.5.1指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

4.5.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[—5,10]mm

4.5.3測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

4.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣

本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。

（2）測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探

頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭,

當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需

特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合

格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（3）所選2層中樓板厚度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測層數(shù)。

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4.5.5示例

4.6樓梯相鄰踏步高差

4.6.1指標(biāo)說明：綜合反映同一樓梯相鄰踏步高低差。

4.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,6]mm

4.6.3測量工具：5米鋼卷尺

4.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)實(shí)測區(qū)：每一個(gè)樓梯跑段為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)。

(2)測量方法：隨機(jī)抽取3跑樓梯作為3個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)抽取兩個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)

為相鄰踏步高差為判定值，同一跑段內(nèi)測點(diǎn)相隔至少5個(gè)梯步。

(3)合格率計(jì)算點(diǎn)：當(dāng)同一跑段內(nèi)實(shí)測兩個(gè)值相差在61nm及以內(nèi)計(jì)合格，大于6mm

及計(jì)不合格。

4.7外觀嚴(yán)重缺陷

4.7.1指標(biāo)說明：本指標(biāo)為混凝土結(jié)構(gòu)拆模板后，主要受力構(gòu)件露筋、蜂窩、孔洞、

裂縫、夾渣等缺陷的評(píng)定。

4.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：混凝土結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

4.7.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一構(gòu)件為一個(gè)測區(qū)，共計(jì)10個(gè)測區(qū)，合格計(jì)“0”，不

合格計(jì)“1”。

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4.8結(jié)構(gòu)預(yù)留洞

4.8.1指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為確保后期安裝正常進(jìn)行，避免因預(yù)留洞口開孔錯(cuò)誤

造成無法安裝或二次開孔。

4.8.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm

4.8.3測量工具：5米鋼卷尺

4.11.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)預(yù)留孔洞作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2層實(shí)測區(qū)不滿

足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測層數(shù)。

實(shí)測前，通過圖紙確定各個(gè)房間預(yù)留洞口位置的設(shè)計(jì)值，每1個(gè)預(yù)留洞口的實(shí)測值

與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

4.9施工控制線設(shè)置

4.9.1指標(biāo)說明：反映碎墻柱、砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制碎

墻柱、砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。

4.9.2合格標(biāo)準(zhǔn)：砌體墻面正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為墻、柱位置控

制線及抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。

4.9.3測量工具：目測。

4.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，測量部位選擇正手

墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，所選2層中測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測層數(shù)。

每1個(gè)實(shí)測區(qū)只取1個(gè)實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

（2）測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個(gè)實(shí)測區(qū)是否設(shè)置施工控制線。

（3）數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)測區(qū)未設(shè)置施工控制線，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)

測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

（4）數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。

5.砌筑工程

5.1基本原則

5.1.1實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段兩個(gè)樓層作為砌筑

工程的實(shí)測層。

15

5.1.2對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

5.2表面平整度

5.2.1指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

5.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

5.2.3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

5.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

(1)每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部

位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

(2)當(dāng)墻面長度小于3米時(shí)，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。

按45度角斜放靠尺分別測量2次其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(3)當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測

量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45°斜交處測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)

合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選2層中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測層數(shù)。

5.2.5示例

平修度測最示意

(注:姨四尺僅用于育門洞墻體》

5.3垂直度

5.3.1指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。

5.3.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm

5.3.3測量工具：2米靠尺

5.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

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(1)每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部

位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。

(2)實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體

斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。

(3)當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則

實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部

地面位置約30cm時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分

別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

(4)當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，

分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是

靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在

高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)

計(jì)算點(diǎn)。

(5)所選2層中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測層數(shù)。

5.3.5示例：

墻

地面

塢垂直度測址示意

5.4方正度

5.4.1指標(biāo)說明：考慮實(shí)測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房

間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

5.4.2合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

543測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

5.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

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（1）每層同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），

且同一層同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，

引測至各測區(qū)（即各房間）；

（2）砌筑前距墻體30—60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

（3）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)