掃地機器人智能控制器生產線項目建議書

掃地機器人智能控制器生產線項目

建議書

報告說明

自物聯(lián)網(wǎng)概念興起，各國紛紛將物聯(lián)網(wǎng)作為發(fā)展戰(zhàn)略，物聯(lián)網(wǎng)產

業(yè)的發(fā)展，將進一步擴大智能控制器的應用領域。物聯(lián)網(wǎng)作為我國的

五大新興戰(zhàn)略性產業(yè)之一，產業(yè)規(guī)模一直保持著高速增長態(tài)勢。智能

控制器作為底層控制端在整機產品中擁有天然的切入口優(yōu)勢，物聯(lián)網(wǎng)

的發(fā)展催生出更多的應用領域，有利于構建萬物互聯(lián)的有機生態(tài)，驅

動智能控制器朝網(wǎng)絡化的方向發(fā)展，引領智能控制器產品進入產業(yè)藍

海。隨著作為物聯(lián)網(wǎng)具體應用的智能家居、智能小區(qū)、智能城市、智

能交通等新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，智能產品市場需求不斷釋放，市場應用領

域持續(xù)擴大。智能家居目前作為物聯(lián)網(wǎng)細分領域發(fā)展較快的行業(yè)，將

為智能控制器行業(yè)發(fā)展帶來較大的增長空間。

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資46493.37萬元，其中：建設投資37223.87

萬元，占項目總投資的80.06%；建設期利息906.51萬元，占項目總投

資的1.95%；流動資金8362.99萬元，占項目總投資的17.99%。

根據(jù)謹慎財務測算，項目正常運營每年營業(yè)收入132600.00萬元,

綜合總成本費用105071.17萬元,凈利潤16989.74萬元,財務內部收

益率12.18%,財務凈現(xiàn)值1442.35萬元，全部投資回收期4.95年。本

期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合

理。

本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結構合

理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

實現(xiàn)“十三五”時期的發(fā)展目標，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調、

綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發(fā)展理念。機遇千載難逢,

任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創(chuàng)新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現(xiàn)全面提

檔進位、率先綠色崛起。

報告深入進行項目建設方案設計，包括：項目的建設規(guī)模與產品

方案、工程選址、工藝技術方案和主要設備方案、主要材料輔助材料、

環(huán)境影響問題、項目建成投產及生產經(jīng)營的組織機構與人力資源配置、

項目進度計劃、所需投資進行詳細估算、融資分析、財務分析、國民

經(jīng)濟評價、社會評價、項目不確定性分析、風險分析、綜合評價等。

本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業(yè)

背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建

設方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內容基于行業(yè)研究模型。本報告

可用于學習交流或模板參考應用。

目錄

第一章項目緒論

第二章項目投資背景分析

第三章市場需求及行業(yè)前景分析

第四章產品規(guī)劃與建設內容

第五章選址分析

第六章建筑技術方案說明

第七章原輔材料分析

第八章技術方案分析

第九章項目環(huán)境影響分析

第十章勞動安全評價

第十一章節(jié)能方案

第十二章組織機構管理

第十三章項目規(guī)劃進度

第十四章項目投資分析

第十五章經(jīng)濟效益

第十六章項目招投標方案

第十七章風險評估

第十八章總結

第十九章附表

附表1:主要經(jīng)濟指標一覽表

附表2：建設投資估算一覽表

附表3：建設期利息估算表

附表4：流動資金估算表

附表5：總投資估算表

附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表

附表7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表

附表8：綜合總成本費用估算表

附表9：利潤及利潤分配表

附表10：項目投資現(xiàn)金流量表

附表11：借款還本付息計劃表

第一章項目緒論

一、項目名稱及投資人

（一）項目名稱

掃地機器人智能控制器生產線項目

（二）項目投資人

XX有限責任公司

（三）建設地點

本期項目選址位于XX。

二、編制原則

1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產

業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

2、采用的工藝技術要先進適用、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、三

廢排放少、產品質量好、安全衛(wèi)生。

3、以市場為導向，以提高競爭力為出發(fā)點，產品無論在質量性能

上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。

4、項目建設必須高度重視環(huán)境保護、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產。環(huán)保、

消防、安全設施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設計，同時建設,

同時投入使用。污染物的排放必須達到國家規(guī)定標準，并保證工廠安

全運行和操作人員的健康。

5、將節(jié)能減排與企業(yè)發(fā)展有機結合起來，正確處理企業(yè)發(fā)展與節(jié)

能減排的關系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進企業(yè)

更好更快發(fā)展。

6、按照現(xiàn)代企業(yè)的管理理念和全新的建設模式進行規(guī)劃建設，要

統(tǒng)籌考慮未來的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴大留有一定的空間。

7、以經(jīng)濟救益為中心，加強項目的市場調研。按照少投入、多產

出、快速發(fā)展的原則和項目設計模式改革要求，盡可能地節(jié)省項目建

設投資。在穩(wěn)定可靠的前提下，實事求是地優(yōu)化各成本要素，最大限

度地降低項目的目標成本，提高項目的經(jīng)濟效益，增強項目的市場競

爭力。

8、以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實

際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

三、編制依據(jù)

1、《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》；

2、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》;

3、《建設項目用地預審管理辦法》；

4、《投資項目可行性研究指南》；

5、《產業(yè)結構調整指導目錄》。

四、編制范圍及內容

1、對項目提出的背景、建設必要性、市場前景分析；

2、對產品方案、工藝流程、技術水平進行論述，確定建設規(guī)模；

3、對項目建設條件、場地、原料供應及交通運輸條件的評價；

4、對項目的總圖運輸、公用工程等技術方案進行研究；

5、對項目消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生和節(jié)能措施的評價；

6、對項目實施進度和勞動定員的確定；

7、投資估算和資金籌措和經(jīng)濟效益評價；

8、提出本項目的研究工作結論。

五、項目建設背景

智能控制器主要應用于家用電器、汽車電子、智能家居、工業(yè)控

制等領域，智能控制器并非終端產品，受下游行業(yè)影響很大。本行業(yè)

產品的設計主要圍繞下游終端產品的需求進行，下游行業(yè)分布領域廣,

不同行業(yè)對于智能控制器的具體應用場景和實現(xiàn)功能存在差異，因此

下游行業(yè)的發(fā)展狀況和成熟程度直接影響本行業(yè)的市場需求和發(fā)展前

景。

從市場零售規(guī)?？矗覈译娛袌鲆?guī)模也呈擴大趨勢。根據(jù)GFK

數(shù)據(jù)資料，2017年我國家電市場整體零售額達到7,244億元，較2016

年同比增長14.97%。其中大家電市場零售額為4,330億元，小家電市

場零售額為2,914億元，預計2018年大家電和小家電市場零售規(guī)模將

分別上漲至4,508億元和3,204億元。但與歐美發(fā)達國家相比，我國

的小家電市場仍處于發(fā)展初期。根據(jù)統(tǒng)計，歐美發(fā)達國家小家電種類

約為200種，平均每戶家庭擁有近40種小家電產品。我國小家電種類

約為100種，大中城市家庭的小家電種類平均還不到10種，農村地區(qū)

的家庭擁有量則更低?？Х葯C、攪拌機、打奶器、多士爐等西式小家

電作為健康優(yōu)質生活方式的體現(xiàn)，在歐美國家較為普及。隨著全球文

化的不斷融合、健康生活理念的盛行和年輕消費群體的壯大，小家電

消費呈現(xiàn)多元化、個性化態(tài)勢，在我國大、中型城市家庭中的滲透率

將得到大幅提升，小家電市場規(guī)模將保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)中國

產業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)預測，2020年我國小家電市場規(guī)?；驅⒊^4,500億

yco

實現(xiàn)“十三五”時期的發(fā)展目標，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調、

綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發(fā)展理念。機遇千載難逢,

任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創(chuàng)新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現(xiàn)全面提

檔進位、率先綠色崛起。

六、結論分析

（一）項目選址

本期項目選址位于XX,占地面積約136.75畝。項目擬定建設區(qū)域

地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件

完備，非常適宜本期項目建設。

（二）建設規(guī)模與產品方案

項目建成后，形成年產掃地機器人智能控制器660000套的生產能

力。

（三）項目實施進度

本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行

建設，本期項目建設期限規(guī)劃24個月。

（四）投資估算

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資46493.37萬元，其中：建設投資37223.87

萬元，占項目總投資的80.06%；建設期利息906.51萬元，占項目總投

資的1.95%；流動資金8362.99萬元，占項目總投資的17.99%。

（五）資金籌措

項目總投資46493.37萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限責任公司

計劃自籌資金（資本金）27993.37萬元。

根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額18500.00萬

yGo

（六）經(jīng)濟評價

1、項目達產年預期營業(yè)收入（SP）：132600.00萬元（含稅）。

2、年綜合總成本費用（TC）：105071.17萬元。

3、項目達產年凈利潤（NP）：16989.74萬元。

4、財務內部收益率（FIRR）：12.18%o

5、全部投資回收期（Pt）：4.95年（含建設期24個月）。

6、達產年盈虧平衡點（BEP）：16842.67萬元（產值）。

（七）社會效益

本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入,

帶動產業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目

環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產生不利影響。因此，本項目建

設具有良好的社會效益。

（八）主要經(jīng)濟技術指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m291166.58約136.75畝

1.1總建筑面積m293901.58容積率1.03

1.2基底面積m255611.61建筑系數(shù)61.00%

1.3投資強度萬元/畝253.67

1.4基底面積m255611.61

2總投資萬元46493.37

2.1建設投資萬元37223.87

2.1.1工程費用萬元31717.85

2.1.2工程建設其他費用萬元4490.02

2.1.3預備費萬元1016.00

2.2建設期利息萬元906.51

2.3流動資金8362.99

3資金籌措萬元46493.37

3.1自籌資金萬元27993.37

3.2銀行貸款萬元18500.00

4營業(yè)收入萬元132600.00正常運營年份

5總成本費用萬元105071.17

6利潤總額萬元22652.99itn

HIf

7凈利潤萬元16989.74

iru

8所得稅萬元5663.25

9增值稅萬元4837.28itit

10稅金及附加萬元4875.84ttit

11納稅總額萬元15376.37nH

“u

12工業(yè)增加值萬元37723.34

13盈虧平衡點萬元16842.67產值

14回收期年4.95含建設期24個月

15財務內部收益率12.18%所得稅后

16財務凈現(xiàn)值萬元1442.35所得稅后

第二章項目投資背景分析

一、行業(yè)背景分析

(1)旅行化妝鏡領域

旅行化妝鏡是指內置傳感器的智能鏡，可跟蹤用戶臉部運動，通

過設置光照亮度、色溫，可提供多種不同色溫的光照，此外在使用Wi-

Fi和藍牙連接后，可通過APP對化妝鏡進行控制，且方便攜帶，為旅

行或者日常生活中的化妝提供更多智能化選擇。

近年來，隨著居民可支配收入的增加，消費習慣變革，我國居民

美妝相關的消費能力在逐步提升。智能旅行化妝鏡因其智能化、便攜

化等特點，而受到消費者廣泛歡迎，可以應用于旅行、家居、美容、

健身等場景，未來將面臨較好的市場發(fā)展前景。

(2)電子煙領域

電子煙是一種模仿傳統(tǒng)卷煙的電子產品，主要由電芯、霧化器與

塑膠部件等部件構成。電子煙的興起一方面是滿足戒煙者的需要，健

康、綠色意識的提高導致越來越多原本吸食煙草的民眾選擇電子煙作

為替代品。另一方面，電子煙還吸引了眾多追逐潮流的年輕群體。國

外Vape文化盛行，電子煙的大煙霧、可玩性的特點滿足年輕人追求時

尚新潮的生活需求。隨著電子煙行業(yè)不斷的技術創(chuàng)新及研發(fā)投入，產

品的性能、吸食體驗得到不斷改善和提高，電子煙將成為傳統(tǒng)卷煙的

良好替代品。

（3）藍牙啤酒杯領域

藍牙啤酒杯是指杯子底部嵌入了藍牙接收器、重量傳感器和LED

燈等裝置的智能啤酒杯。因藍牙啤酒杯可自動感知杯中酒的份量，將

相關數(shù)據(jù)傳輸?shù)较噙B的智能手機或平板電腦中，并可傳輸體育賽事的

實時賽況，在用戶所支持的球隊得分時閃爍，配合營造歡快、共同慶

祝的氛圍，在大型體育賽事和相關聚會場景中使用。

離網(wǎng)照明指的是不依賴商業(yè)電網(wǎng)，利用獨立的發(fā)電、儲能裝置為

無電網(wǎng)、或沒有可靠電網(wǎng)、或因緊急情況電網(wǎng)斷電時提供電力照明。

離網(wǎng)照明設備通過太陽能板將太陽能轉換成電能并儲存在鋰電池中為

用電器供電，具有綠色環(huán)保的特點。離網(wǎng)照明是照明市場的細分領域,

歷經(jīng)多年發(fā)展，目前已經(jīng)擁有龐大的市場基礎。

離網(wǎng)照明的應用包括無電區(qū)、配電困難區(qū)、難以維護供電區(qū)。根

據(jù)世界銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年全球無電、少電人口（全離

網(wǎng)+半離網(wǎng)）達30.4億人，其中無電人口（全離網(wǎng)）達10.6億人（根

據(jù)世界銀行集團在^0ff-gridSolarMarketTrends2018^中的定義，與

國家電網(wǎng)沒有實現(xiàn)電力連接的家庭或人口稱為“離網(wǎng)人口”，與國家

電網(wǎng)電力連接質量差或者不持續(xù)的家庭或人口稱為“半離網(wǎng)人口”或

“不可靠電網(wǎng)人口”），該類人群大多數(shù)位于非洲、東南亞與印度等

地區(qū)，夜間只能通過煤油燈與蠟燭照明。從離網(wǎng)家庭戶數(shù)上看，截至

2017年，全球離網(wǎng)人口由2010年的4.15億戶增加到約有4.34億戶,

其中3.17億家庭未購置離網(wǎng)照明產品。

龐大的無電人口基數(shù)帶來巨大的離網(wǎng)照明市場，為離網(wǎng)照明的發(fā)

展奠定了基礎。離網(wǎng)照明產品利用儲能電池將太陽能、風能等用于照

明，解決無電人口的生活照明問題。

目前，中國已成為全球最重要的離網(wǎng)照明產品生產基地，也是離

網(wǎng)照明產品的出口大國。早在2010年10月，中國國家科技部與肯尼

亞共和國高教與科技部便簽訂了《關于建設中肯半導體照明示范工程

的諒解備忘錄》和《關于建立中肯高效離網(wǎng)照明中心的諒解備忘錄》，

為中國離網(wǎng)照明企業(yè)切入非洲市場做好了鋪墊。2018年10月22日中

國照明電器協(xié)會離網(wǎng)照明專委會成立，標志著中國照明行業(yè)正走向成

熟期，照明市場正高速細化，同時將助推離網(wǎng)照明行業(yè)標準、國家標

準出臺，進一步促進我國離網(wǎng)照明行業(yè)的健康發(fā)展。未來隨著便攜式

照明的發(fā)展以及人們戶外活動的日益豐富，更廣闊的應用場景將推動

離網(wǎng)照明市場規(guī)?？焖侔l(fā)展。

汽車于19世紀末誕生，現(xiàn)已成為最主要的陸地交通工具之一。近

年，隨著全球汽車產業(yè)轉移的不斷深入，明顯的成本優(yōu)勢和廣闊的本

土市場，中國汽車市場發(fā)展迅速，在2009年產量突破千萬輛，成為了

全球汽車工業(yè)的重心。中國汽車銷量占全球汽車銷量的比例從2005年

的8.73%增長至2017年的29.9%,超越美國成為全球最大的汽車銷售

市場。2016年起，中國汽車銷量已穩(wěn)定在2,800萬輛以上。

汽車產業(yè)的發(fā)展離不開汽車電子技術的推動，而汽車電子的市場

規(guī)模與汽車的產銷規(guī)模密切相關。新能源汽車、智能汽車、無人駕駛

等技術的出現(xiàn)和發(fā)展，有利于汽車電子市場的擴大和智能控制器在該

領域的應用。近年來，全球汽車電子市場發(fā)展規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)

勢，2015年全球汽車電子市場規(guī)模接近2,000億美元，2019年或將發(fā)

展到2,800億美元。未來安全控制和通訊娛樂系統(tǒng)等細分領域仍將保

持較快的增長速度，預計到2023年全球汽車電子市場規(guī)模將達到

3,550億美元。

數(shù)據(jù)顯示，2015年我國汽車電子市場規(guī)模約4,000億元，2019年

將超過7,000億元，平均增速為15%,明顯高于全球9%的增速。在政

府刺激措施、拓展新市場以及轎車功能增加等因素的推動下，中國汽

車電子市場規(guī)模將繼續(xù)保持快速增長之勢。

我國汽車電子市場需求規(guī)模的增長不僅受到汽車整車市場發(fā)展的

影響，還與我國汽車智能化的趨勢息息相關。人們對汽車的安全性和

舒適性要求越來越高，為滿足汽車舒適化、智能化的市場需求，各大

汽車廠商在汽車電子方面尋求突破，汽車電子化程度不斷提高。電子

化對近30年的汽車發(fā)展有著巨大的貢獻，汽車上70%的技術創(chuàng)新與汽

車電子直接或間接相關，汽車電子產品在汽車中的應用范圍越來越廣,

在汽車生產成本中所占的比重不斷提高，據(jù)預測，2020年汽車電子占

總車成本將提高到50%o

此外，在全球節(jié)能環(huán)保的壓力下，推廣新能源汽車成為全球各國

的共識，在我國，新能源汽車獲得中央和地方政策的大力扶持，新能

源汽車產銷量實現(xiàn)跳躍式增長。20n年，我國新能源汽車銷量還不到

1萬輛，經(jīng)過6年高速發(fā)展，2017年已突破70萬輛，2018年繼續(xù)快速

提升，新能源汽車銷量達到125.6萬輛，同比增長高達61.7%。據(jù)工信

部、國家發(fā)改委、科技部聯(lián)合印發(fā)的《汽車產業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》，

預計到2020年、2025年，新能源汽車產銷量將分別達到200萬輛、

700萬輛，2025年新能源汽車占汽車產銷比重達20%以上，行業(yè)發(fā)展空

間巨大。

新能源汽車的飛速發(fā)展將為我國汽車電子市場帶來巨大的增長空

間。與傳統(tǒng)汽車相比，新能源汽車的電子元器件使用量高，汽車電子

在其制造成本中所占比例大幅增加。隨著新能源汽車市場的快速增長,

對汽車電子零部件的需求也大幅提高，汽車電子市場規(guī)模將進一步擴

大。

二、產業(yè)發(fā)展分析

1、有利因素

(1)產業(yè)政策的推動

電子信息產業(yè)是國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中的支柱性產業(yè)，智能控制器

行業(yè)作為電子信息產業(yè)的重要組成部分，是國家鼓勵發(fā)展的高科技產

業(yè)，也是國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性、基礎性和先導性支柱產業(yè)。近年來受到

國家相關部門的高度重視，相繼出臺了系列政策，助推智能控制器行

業(yè)的發(fā)展。

2015年7月，國務院正式發(fā)布《國務院關于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”

行動的指導意見》，支持面向互聯(lián)網(wǎng)的智能可穿戴、智慧家庭、智能

音響、智能車載、智慧健康、智能無人系統(tǒng)等智能硬件核心關鍵技術

突破，加強硬件樣機設計平臺、技術標準和知識產權等公共服務平臺

建設，加快安全可靠服務器、存儲系統(tǒng)、桌面計算機及外部設備、網(wǎng)

絡設備、智能終端等終端產品、基礎軟件和信息系統(tǒng)的研發(fā)與推廣。

2016年9月，國務院辦公廳印發(fā)《消費品標準和質量提升規(guī)劃

(2016—2020年)》,指出在家用電器領域，適應家用電器高端化、

智能化發(fā)展趨勢，開展家用電器產品分等分級和評價標準化工作，改

善電子坐便器、空氣凈化器、家用清潔機器人等新興家電產品的性能

和消費體驗，提高空調器、電冰箱、洗衣機等傳統(tǒng)大家電的產品舒適

性、智能化水平，提升多品種、多品牌家電產品深度智能化水平，推

動智能家居快速發(fā)展。

2018年國務院發(fā)布《關于完善促進消費體制機制進一步激發(fā)居民

消費潛力的若干意見》，明確指出在信息消費方面，要加強核心技術

研發(fā)，加快提升新型信息產品供給體系質量，積極拓展信息消費新產

品、新業(yè)態(tài)、新模式。升級智能化、高端化、融合化信息產品，重點

發(fā)展適應消費升級的中高端移動通信終端、可穿戴設備、超高清視頻

終端、智慧家庭產品等新型信息產品。

(2)下游產品及應用領域前景廣闊

近年電子信息技術高速發(fā)展，智能家居、汽車電子、新型消費電

子等相關領域對智能控制的需求不斷增長，隨著下游終端產品日新月

異的發(fā)展，智能控制器行業(yè)將保持良好的增長態(tài)勢。

隨著智能手機的普及和物聯(lián)網(wǎng)技術的不斷發(fā)展，未來將實現(xiàn)更多

遠程控制、場景控制等智能化應用，同時也將催生種類繁多、功能豐

富的智能產品。智能控制器作為終端硬件產品實現(xiàn)智能化的關鍵器件,

其智能控制的功能及要求也越來越多，隨著萬物互聯(lián)及智能化逐步實

現(xiàn)，智能控制器應用領域將越來越廣闊。

(3)國內家電消費需求升級

城鎮(zhèn)居民隨著收入水平的不斷提高，生活品味和消費需求不斷提

升，家電消費升級特征較為明顯。消費者由對價格的關注，轉向對品

牌、功能、節(jié)能、舒適度以及時尚和外觀等方面的關注，小家電產品

也在我國大中型城市中得到越來越多的運用和普及。城鎮(zhèn)居民消費升

級推動了家電需求的穩(wěn)步提升。此外，隨著我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)，農村

人口向城鎮(zhèn)轉移，成為家電消費持續(xù)增長的重要推動力。

我國家電消費的升級和擴張一方面將提高我國家電智能控制器的

裝配率，另一方面將推動家電智能控制器的技術升級和更新?lián)Q代。

(4)專業(yè)化分工明顯

因工業(yè)生產專業(yè)化分工不斷細化，以及出于成本控制的考慮，部

分終端產品廠商開始將智能控制器外包給專業(yè)企業(yè)進行設計、生產。

目前智能控制器生產流程相似度較高，生產線上所需原材料、生產設

備、檢驗設備基本相同，根據(jù)客戶定制化要求，開發(fā)設計符合相應功

能的智能產品。因此，智能控制器行業(yè)在與下游行業(yè)分離的同時形成

行業(yè)自身專業(yè)化的特點，不同種類智能控制器在生產流程中逐步形成

原材料采購優(yōu)勢、技術研發(fā)優(yōu)勢和規(guī)模生產優(yōu)勢，符合社會精細化分

工的規(guī)律。

(5)電子產業(yè)集群化推動

經(jīng)過改革開放40多年的快速發(fā)展，中國已經(jīng)形成全球最發(fā)達的電

子產業(yè)集群，以珠三角、長三角為代表的電子產業(yè)鏈條已較為完整，

產業(yè)配套、制造能力強，擁有配套完整、性價比高、物流便捷、快速

交貨等綜合優(yōu)勢。

(6)國際制造分工轉移

隨著全球經(jīng)濟一體化步伐的不斷深入，中國憑借多年的技術研發(fā)

沉淀、較大的性價比優(yōu)勢、完善的產業(yè)配套獲得全球制造業(yè)的青睞，

已成為全球的制造中心尤其是電子制造中心。大量國際廠商采用來自

國內廠商的智能控制器，為本土智能控制器企業(yè)帶來了歷史性的發(fā)展

機遇。同時，在國家“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略的推動下，國內智能控制

器行業(yè)將隨著中國制造走向全球更廣闊的市場，為國內智能控制器專

業(yè)設計制造企業(yè)提供更大的發(fā)展契機。

(7)技術進步推動行業(yè)發(fā)展

隨著計算機技術、通信技術、自動控制技術、物聯(lián)網(wǎng)技術的迅速

發(fā)展和相互滲透，智能控制技術作為自動控制領域一個重要分支，具

有廣闊的市場發(fā)展前景。例如智能家居領域，隨著WIFI控制模塊和藍

牙控制模塊技術的日益成熟、普及，遠程控制和場景控制得以逐步實

現(xiàn)，與此同時，物聯(lián)網(wǎng)技術蓬勃發(fā)展，互聯(lián)互通將促使終端硬件智能

化水平進一步提升，推動本行業(yè)快速發(fā)展。

2、不利因素

(1)產品受下游行業(yè)影響

智能控制器主要應用于家用電器、汽車電子、智能家居、工業(yè)控

制等領域，智能控制器并非終端產品，受下游行業(yè)影響很大。本行業(yè)

產品的設計主要圍繞下游終端產品的需求進行，下游行業(yè)分布領域廣,

不同行業(yè)對于智能控制器的具體應用場景和實現(xiàn)功能存在差異，因此

下游行業(yè)的發(fā)展狀況和成熟程度直接影響本行業(yè)的市場需求和發(fā)展前

景。

(2)產品更新?lián)Q代快

近年來，智能控制器終端產品呈現(xiàn)多樣化、個性化趨勢，隨著居

民可支配收入的快速提升與生活觀念的轉變，客戶對終端產品的功能

性與舒適性的需求均提升較快，下游產品呈現(xiàn)出更新?lián)Q代快、生命周

期短的特點，智能控制器制造企業(yè)在研發(fā)設計方面均面臨較大的挑戰(zhàn)

和難題。

(3)產業(yè)對外依存度高

智能控制器的部分原材料供應對歐美、日本、韓國等發(fā)達國家、

地區(qū)的依賴程度較高，一定程度上制約了產業(yè)的發(fā)展和盈利能力。在

智能控制器銷售方面，中國主要以出口為主，受國外市場影響較大。

(4)成熟人才缺口較大

智能控制器行業(yè)屬于技術密集型產業(yè)，要求專業(yè)人才精通并熟練

運用計算機技術、自動控制技術、傳感技術、通信技術等進行產品研

發(fā)，同時能及時把握下游產品需求變化，并快速做出反應。而此類專

業(yè)人才目前尚存在較大缺口，且新引進人才通常需要進行2-3年的長

期培養(yǎng)，專業(yè)人才缺乏對行業(yè)的發(fā)展產生不利影響。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

第三章市場需求及行業(yè)前景分析

一、行業(yè)基本情況

（一）智能控制器上游行業(yè)

智能控制器行業(yè)的上游原材料主要是IC、PCB、半導體分立器件、

顯示器件、阻容器件、電感、變壓器等電子元器件，上游行業(yè)的技術

水平、產品質量和市場化程度對本行業(yè)發(fā)展有一定影響。

電子元器件行業(yè)在我國發(fā)展迅速，工藝日趨成熟，技術水平和產

品質量不斷提高，部件通用化程度高，國內外廠商多，主要采取經(jīng)銷

渠道方式銷售，市場競爭充分，尤其是珠三角、長三角地區(qū)生產廠商

眾多，擁有配套、物流及成本優(yōu)勢，產品種類齊全，市場供給充足，

有利于本行業(yè)原材料選型及產品性能、質量的提升。

（二）智能控制器下游行業(yè)

智能控制器下游行業(yè)為智能家居、家用電器、汽車電子、工業(yè)設

備等行業(yè)。本行業(yè)與下游行業(yè)的發(fā)展息息相關，下游終端產品滲透率

的廣度和深度直接影響到本行業(yè)的市場前景與研發(fā)方向，主要表現(xiàn)在

以下兩個方面：

第一，從終端產品市場需求角度看，隨著人們消費水平和生活質

量的提高，蘊含巨大的消費升級潛力，且互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、

物聯(lián)網(wǎng)等技術逐步與現(xiàn)代制造業(yè)結合，將促進下游主要行業(yè)進入智能

化時代，智能控制器應用領域不斷擴大，為本行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的機

遇。

第二，從終端廠商差異化競爭角度看，我國家用電器、智能家居、

電動工具、汽車電子等終端產品的新功能、新技術應用不斷涌現(xiàn)，產

品升級換代速度不斷加快，智能控制器企業(yè)需不斷提高自己的模塊化

設計供貨能力，參與到下游終端產品的研發(fā)、設計中，深度契合客戶

需求并快速反應，才能開發(fā)出適銷的產品。

(三)家電及智能家居領域

(1)家電領域

家電是家庭生活必需品，近年來，隨著家電產品智能化、節(jié)能化、

網(wǎng)絡化等發(fā)展趨勢帶來的產品更新?lián)Q代速度加快，全球家電行業(yè)規(guī)模

整體呈擴大趨勢，預計2020年全球家電行業(yè)規(guī)模將達到5,000億美元。

從家電行業(yè)的總體市場格局看，全球家電市場主要集中在亞太、北美、

西歐三大區(qū)域，市場份額合計占比超過80%,其中亞太地區(qū)占比超過

40%o

亞太地區(qū)經(jīng)過多年的市場發(fā)展和技術沉淀，已經(jīng)成為全球家電制

造中心。根據(jù)韓國電子信息通信產業(yè)振興會發(fā)布的《家電行業(yè)現(xiàn)狀和

展望報告書》顯示，2017年主要家電產品的全球生產量為75,284萬臺,

其中中國制造的產品多達42,318萬臺，占比超過一半。雖然隨著2014

年節(jié)能家電補貼政策到期，我國家電行業(yè)主營業(yè)務收入增速開始回落,

但由于家電銷量巨大，加之更新?lián)Q代，家電整體市場生命力仍較為旺

盛。2016年國內家電主營業(yè)務收入達到14,606億元，2017年持續(xù)上

漲，主營業(yè)務收入達15,136億元，利潤總額達1,169億元。

從市場零售規(guī)?？矗覈译娛袌鲆?guī)模也呈擴大趨勢。根據(jù)GFK

數(shù)據(jù)資料，2017年我國家電市場整體零售額達到7,244億元，較2016

年同比增長14.97%。其中大家電市場零售額為4,330億元，小家電市

場零售額為2,914億元，預計2018年大家電和小家電市場零售規(guī)模將

分別上漲至4,508億元和3,204億元。但與歐美發(fā)達國家相比，我國

的小家電市場仍處于發(fā)展初期。根據(jù)統(tǒng)計，歐美發(fā)達國家小家電種類

約為200種，平均每戶家庭擁有近40種小家電產品。我國小家電種類

約為100種，大中城市家庭的小家電種類平均還不到10種，農村地區(qū)

的家庭擁有量則更低?？Х葯C、攪拌機、打奶器、多士爐等西式小家

電作為健康優(yōu)質生活方式的體現(xiàn)，在歐美國家較為普及。隨著全球文

化的不斷融合、健康生活理念的盛行和年輕消費群體的壯大，小家電

消費呈現(xiàn)多元化、個性化態(tài)勢，在我國大、中型城市家庭中的滲透率

將得到大幅提升，小家電市場規(guī)模將保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)中國

產業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)預測，2020年我國小家電市場規(guī)模或將超過4,500億

yGo

在出口市場上，我國是家電出口第一大國，據(jù)海關統(tǒng)計，2017年,

我國家電出口額為624.5億美元，同比增長9.9%。我國小家電行業(yè)作

為家電行業(yè)快速增長的中堅力量，近四年來外銷市場保持平穩(wěn)，2017

年小家電出口市場全面向好，小家電累計出口量23.7億臺，同比增長

8.6%；出口額為274.4億美元，同比增長9.2%。我國作為全球重要的

小家電生產基地，在全球市場上亦占據(jù)著重要的市場份額，2015年占

比已達48.0%。隨著我國家電整體出口規(guī)模的不斷增長，在全球市場份

額中的占比有望繼續(xù)擴大。

(2)智能家居領域

智能家居是以住宅為平臺，利用綜合布線技術、網(wǎng)絡通信技術、

安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術等將家居生活有關的設施

集成，構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統(tǒng)。通過物聯(lián)網(wǎng)

技術將家中的各種設備連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話

遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉發(fā)

以及可編程定時控制等多種功能和手段，提升家居安全性、便利性、

舒適性，并實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能地居住?；谥悄芗揖酉到y(tǒng)，用戶可以自定

義生活場景，如熟睡、起床、早餐、離家、回家等模式，系統(tǒng)會智能

分析用戶生活習慣，并提供更健康、更稱心的服務。

隨著社會、經(jīng)濟的發(fā)展，人們在居家、休閑中表現(xiàn)的“惰性”越

來越強烈，對家居品質的追求也越來越高，要求家居生活舒適化、安

全化、智能化，對智能家居產品需求越來越迫切。根據(jù)智能家居網(wǎng)數(shù)

據(jù)，全球智能家居市場規(guī)模在2015年已達485億美元，預計2018年

市場規(guī)模將達到710億美元。市場調研公司MarketsAndMarkets發(fā)布

報告中預計全球智能家居市場規(guī)模將在2022年達到1,220億美元，

2016-2022年年均增長率預測為14%o

我國作為智能家居市場容量全球排名前五的國家，智能家居對消

費者的吸引力巨大，根據(jù)騰訊家電調查顯示，高達95.19%的網(wǎng)友表示

對智能家居感興趣。隨著越來越多的智能家居產品面世，消費者對智

能家居的興趣與日俱增，將有力推動智能家居行業(yè)的快速發(fā)展。

(3)家用電器與智能家居的融合已是必然趨勢

家用電器是最貼近智能家居應用場景的產品，家電行業(yè)要轉型升

級，“智能化”是必不可少的元素。縱觀家用電器產品性能及技術的

發(fā)展，可大致歸納為由傳統(tǒng)的機械式家電向單體智能家電發(fā)展，再由

單體智能家電向互聯(lián)智能家電發(fā)展，并逐漸成為智能家居重要的終端

硬件。隨著智能家居不斷發(fā)展，越來越多的家電開始引入智能化系統(tǒng),

成為人們生活中重要的智能產品，智能家居的發(fā)展將促進家電產品的

進一步普及、升級。

通過傳感器、控制芯片和電子智能控制器捕捉和處理信息以達到

時間、溫度的感知，進行智能化的控制具備自動監(jiān)測、自動控制、自

動調節(jié)等功能，達到智能家居中生活、環(huán)境、安全、娛樂、能源、自

動化等智能控制的目的傳統(tǒng)機械式家電單體智能家電互聯(lián)智能家電智

能家居在某種程度上是一個信息采集端，主要面向家庭提供安全、便

利、娛樂、健康等服務。智能家電作為智能家居生活必不可少的生活

電器，滿足了人們對家居生活更加方便、舒適、健康、安全、節(jié)能的

需求，是智能家居不可或缺的一部分。同時，智能家電作為智能家居

重要的終端硬件設備，將成為提供信息的直接節(jié)點，家電市場的發(fā)展

將促進智能家居行業(yè)的快速發(fā)展。

如今，家用電器通過與智能家居的融合正逐漸改變我們的生活。

燈光感應觸發(fā)、電腦遠程控制微波爐熱菜、傳感器觸發(fā)啟用空調等，

都是家電智能化、與智能家居融合的具體體現(xiàn)。未來，家電產業(yè)將加

速與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等新信息技術跨界融合。

二、市場分析

（一）行業(yè)整體發(fā)展概述

智能控制器以自動控制理論為基礎，集成了自動控制、微電子、

電力電子、傳感、通訊等諸多技術門類，將程序控制、信息探測、資

源調度、輸出執(zhí)行融為一體，是技術密集型產業(yè)。智能控制器作為一

個整體產品的核心部件，經(jīng)歷了“機械化一電子化一智能化”的演變。

20世紀40年代智能控制器首先在工業(yè)生產中得到了廣泛應用。20世

紀70年代后，隨著微電子技術與電力電子技術的迅速發(fā)展，智能控制

器逐漸向小型化、實用化發(fā)展，各種設備日益表現(xiàn)出數(shù)字化與智能化

的趨勢，使得智能控制器下游應用領域得到迅速而廣泛地拓展。目前,

智能控制器主要運用于工業(yè)設備、汽車電子、家用電器、健康護理等

領域。

行業(yè)的發(fā)展得益于多方面的推動。從市場需求看，智能控制器是

網(wǎng)絡化、信息化時代的產物。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和居民消費能力的

提升，終端用戶對產品自動化和智能化的需求不斷提高，家居、汽車、

工業(yè)設備等領域的終端產品不斷更新?lián)Q代，對多樣化、智能化的智能

控制器產品需求快速增加。從技術角度看，智能控制器行業(yè)的發(fā)展也

受益于專業(yè)化分工。智能控制器產品的技術復雜程度和生產成本隨客

戶需求上升，工業(yè)生產專業(yè)化分工呈現(xiàn)不斷細化的趨勢，出于成本控

制的考慮，部分終端產品廠商開始將智能控制器外包給專業(yè)企業(yè)進行

設計、生產。專業(yè)化的分工，孵化了一批專業(yè)的智能控制器生產企業(yè),

使智能控制器行業(yè)得到快速發(fā)展，行業(yè)市場規(guī)模不斷增長。

中國作為家電、電子產品重要生產基地，產業(yè)體系完備，擁有大

量技能嫻熟的產業(yè)工人，發(fā)達國家相關產業(yè)大量向以中國為代表的發(fā)

展中國家轉移。近十幾年來，中國高速發(fā)展的電子信息產業(yè)為智能控

制器行業(yè)建立了牢固的技術根基，國外知名終端廠商相繼在中國落戶,

并將部分智能控制器交由國內廠商設計、生產。國外企業(yè)與國內廠商

的合作模式也由原來的國外設計、國內制造，逐步向國內設計、國內

制造模式轉變，國內產業(yè)結構正由低端逐漸向中、高端演進。在智能

控制器生產制造上，中國扮演著越來越重要的角色。

（二）行業(yè)市場規(guī)模

智能控制器的核心功能是提高各類終端產品的智能化、自動化水

平。隨著電子設備數(shù)字化、智能化、自動化等程度的進一步提升以及

物聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，智能控制器作為電子設備的“中樞控制”，應用

領域不斷拓展，已經(jīng)從簡單的家電、電動工具等應用拓展到智能家居、

汽車電子、智能電源、工業(yè)設備、智慧城市等一系列新興領域。同時,

智能控制器產業(yè)向更高性能、更加智能方向發(fā)展，產品的技術含量和

附加值不斷提升，市場容量持續(xù)上漲。截至目前，尚未發(fā)現(xiàn)權威機構

公開發(fā)布智能控制器市場規(guī)模相關數(shù)據(jù)。

(三)行業(yè)發(fā)展趨勢

(1)行業(yè)應用領域進一步擴大

自物聯(lián)網(wǎng)概念興起，各國紛紛將物聯(lián)網(wǎng)作為發(fā)展戰(zhàn)略，物聯(lián)網(wǎng)產

業(yè)的發(fā)展，將進一步擴大智能控制器的應用領域。物聯(lián)網(wǎng)作為我國的

五大新興戰(zhàn)略性產業(yè)之一，產業(yè)規(guī)模一直保持著高速增長態(tài)勢。智能

控制器作為底層控制端在整機產品中擁有天然的切入口優(yōu)勢，物聯(lián)網(wǎng)

的發(fā)展催生出更多的應用領域，有利于構建萬物互聯(lián)的有機生態(tài)，驅

動智能控制器朝網(wǎng)絡化的方向發(fā)展，引領智能控制器產品進入產業(yè)藍

海。隨著作為物聯(lián)網(wǎng)具體應用的智能家居、智能小區(qū)、智能城市、智

能交通等新興業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，智能產品市場需求不斷釋放，市場應用領

域持續(xù)擴大。智能家居目前作為物聯(lián)網(wǎng)細分領域發(fā)展較快的行業(yè)，將

為智能控制器行業(yè)發(fā)展帶來較大的增長空間。

(2)行業(yè)全球化、專業(yè)化分工趨勢加強

中國作為全球電子制造產業(yè)鏈最發(fā)達、配套能力最強、集群優(yōu)勢

最大的國家，擁有多年的技術研發(fā)沉淀和較大的性價比優(yōu)勢。隨著全

球經(jīng)濟一體化步伐的不斷深入，中國巨大的內銷市場將持續(xù)吸引全球

知名品牌在中國大陸進行本地化經(jīng)營，全球制造業(yè)向中國逐步轉移，

為本土智能控制器企業(yè)崛起提供歷史性的發(fā)展機遇。在全球化深入發(fā)

展的大背景下，智能控制器行業(yè)專業(yè)化分工趨勢明顯。在國際市場上,

西門子、惠而浦等知名廠商注重品牌運作、技術研發(fā)和銷售渠道建設,

采取專業(yè)化分工，逐步將智能控制器等部件交給專業(yè)廠商生產。隨著

產業(yè)升級發(fā)展，國內企業(yè)也將延續(xù)海外品牌廠商的發(fā)展路徑，走專業(yè)

化分工合作的道路。目前國內家電巨頭正逐漸剝離繁雜的零配件生產

制造環(huán)節(jié)，分工合作趨勢逐步顯現(xiàn)，專業(yè)化分工將給國內智能控制器

廠商帶來良好的市場機遇。

(3)行業(yè)技術壁壘逐步抬高

智能控制器行業(yè)的不斷發(fā)展，將使智能產品的替代逐步加快，因

而技術更新的速度也將不斷提升。隨著終端用戶對產品自動化和智能

化的需求越來越高，智能控制器的功能將不斷擴展，產品的技術含量

和附加值也將不斷提高。因此，智能控制產品的技術難度，對智能控

制器廠商的技術開發(fā)能力、新產品研發(fā)能力、快速響應能力和成本控

制等能力提出更高的要求。未來智能控制器行業(yè)將逐步向著專業(yè)化方

向邁進，不斷抬高行業(yè)整體的技術壁壘。

(四)行業(yè)技術水平和特征

(1)技術的綜合性

智能控制器是技術集成產品，其應用技術涉及自動控制技術、微

電子技術、電力電子技術、模式識別與信息處理技術、信息傳感技術、

軟件技術、通訊技術、電磁兼容技術、電子加工工藝技術等領域，綜

合性強。

(2)基礎研究與應用研究并重

智能控制器所應用的技術領域處于快速發(fā)展過程中，但各領域本

身的發(fā)展具有一定的不平衡性，智能控制器技術必須基礎研究與應用

研究并重。

(3)技術外延豐富

智能控制器的設計既有硬件技術又有軟件技術。產品研究與設計

需考慮的因素不僅包括產品功能、性能、結構本身的要求，還包括環(huán)

保、節(jié)能、電磁兼容等一系列社會責任要求，因此技術外延豐富。

第四章產品規(guī)劃與建設內容

一、建設規(guī)模及主要建設內容

（一）項目場地規(guī)模

該項目總占地面積9n66.58itf（折合約136.75畝），預計場區(qū)

2

規(guī)劃總建筑面積93901.58mo

（二）產能規(guī)模

根據(jù)國內外市場需求和xx有限責任公司建設能力分析，建設規(guī)模

確定達產年產掃地機器人智能控制器660000套，預計年營業(yè)收入

132600.00萬元。

二、產品規(guī)劃方案及生產綱領

本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、

資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、

項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市

場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據(jù)人員及裝備生產能

力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產品方案進行測算。

第五章選址分析

一、項目選址原則

項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中

開展科研、生產經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關

系，與當?shù)氐慕ǔ蓞^(qū)有較方便的聯(lián)系。

二、建設區(qū)基本情況

項目建設選址區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成

部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內，有高速公路4條、

高速公路出入口6個，多條國道在區(qū)內通過，立體化交通網(wǎng)絡通達。

項目建設地自然生態(tài)環(huán)境良好，園區(qū)綠化率達50%以上，空氣和水

質優(yōu)于國家標準；項目建設地配套功能設施完備，基礎功能設施達到

“十通一平”，建有大型商務寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠

提供會議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

到“十三五”末，力爭實現(xiàn)經(jīng)濟增長、發(fā)展質量效益、生態(tài)環(huán)境

在省市爭先進位；地區(qū)生產總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全

面建成小康社會。

三、創(chuàng)新驅動發(fā)展

大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改

善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，

讓創(chuàng)新成為引領發(fā)展的第一動力。大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化

創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā),

讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領發(fā)展的第一動力。

（一）實施科技創(chuàng)新引領

大力實施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略，積極鼓勵企業(yè)與京津科研機構、院校開

展對接活動，組建技術創(chuàng)新聯(lián)盟，增強自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄

準國家科技重大專項和計劃，積極爭取和培育實施新的科技成果轉化

項目。

培育高新技術企業(yè)。大力提升重點骨干企業(yè)的高新技術含量，使

之成為技術優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟效益顯著的區(qū)域經(jīng)濟龍頭企業(yè)；抓住有潛

力的高新技術項目和高新技術產品，精心培育，大力扶持。

搭建科技創(chuàng)新平臺。構建一批“眾創(chuàng)空間”，鼓勵社會力量投資

建設或管理運營創(chuàng)業(yè)載體，為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實施“互

聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，逐步推進互聯(lián)網(wǎng)科技大市場發(fā)展，建立集技術交易、技

術經(jīng)紀、科技金融、科技咨詢、知識產權于一體的線上線下科技成果

轉化平臺，建成中小企業(yè)科技成果轉化服務體系、農村科技成果轉化

服務體系、科技合作交流成果轉化服務體系、企業(yè)技術創(chuàng)新成果轉化

體系和技術信息網(wǎng)絡成果推廣服務體系。

（二）加快人才創(chuàng)新步伐

制定出臺人才引進優(yōu)惠政策。積極實施人才培養(yǎng)扶持工程，吸引

各類人才到青縣興業(yè)創(chuàng)業(yè)，為高端優(yōu)質人才的聚集營造良好的政策環(huán)

境和社會環(huán)境。

加強專業(yè)技術人才隊伍建設。大力推進技能型人才和企業(yè)人才隊

伍建設，充分利用現(xiàn)有教育資源，加強職業(yè)技能教育，不斷提升技能

型勞動者的綜合素質。

加快人才引進平臺體系建設。大力支持技術研究中心、企業(yè)研發(fā)

中心、實驗室與工作站、創(chuàng)新實踐基地與公共實訓基地建設，組建產

業(yè)針對性強、促進發(fā)展升級的技術聯(lián)盟。

（三）加大機制創(chuàng)新力度

創(chuàng)新市場運作機制。建立健全政府和社會資本合作制度體系，推

廣運用政府和社會資本合作（PPP）模式。創(chuàng)新股權激勵機制，鼓勵企

業(yè)采取股權獎勵、股權出售、股票期權等方式，對企業(yè)重要管理、科

技人員實施股權激勵。鼓勵企業(yè)以科技成果作價方式入股其他企業(yè)。

創(chuàng)新園區(qū)建設機制。推廣“政府推動、企業(yè)經(jīng)營、市場運作、多

元投入”的園區(qū)開發(fā)模式，建立市場化建設、專業(yè)化招商管理服務機

創(chuàng)新選人用人機制。樹立注重品行、崇尚實干、重視基層、鼓勵

創(chuàng)新、群眾公認的用人導向。

四、“十三五”發(fā)展目標

建設高質高效、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展強市。經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增

長，產業(yè)結構優(yōu)化升級，實體經(jīng)濟不斷壯大，質量效益明顯提高。創(chuàng)

新驅動成為經(jīng)濟社會發(fā)展的主要動力，科技創(chuàng)新能力明顯增強。區(qū)域

協(xié)同發(fā)展取得明顯成效，開放型經(jīng)濟達到新水平。產業(yè)強市成效顯著,

項目建設鱗次櫛比，傳統(tǒng)產業(yè)優(yōu)化升級，新興產業(yè)蓬勃興起，現(xiàn)代農

業(yè)和服務業(yè)迅猛發(fā)展、蒸蒸日上，市域綜合經(jīng)濟實力和影響力邁上新

臺階。

建設生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的秀美生態(tài)城市。城鎮(zhèn)化進程進一步加

快，中心城區(qū)綜合服務功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮(zhèn)格局基

本形成，城鎮(zhèn)化率達到60%以上。生態(tài)文明建設加快推進，具備條件的

農村基本建成美麗鄉(xiāng)村。節(jié)約型社會、循環(huán)經(jīng)濟深入發(fā)展，主要污染

物減排如期實現(xiàn)省下達目標任務，森林覆蓋率大幅提升，環(huán)境質量明

顯改善，經(jīng)濟、人口與資源環(huán)境相協(xié)調的發(fā)展格局初步形成。

五、產業(yè)發(fā)展方向

以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃為引領，實施產業(yè)強

縣戰(zhàn)略，推進新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設一流的

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產業(yè)基

地為發(fā)展平臺，以項目建設為發(fā)展支撐，深入推進傳統(tǒng)特色產業(yè)轉型

升級和新興產業(yè)率先發(fā)展，形成先進制造業(yè)主導的工業(yè)發(fā)展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)

量每年新增15家以上，達到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達到9%

以上。

（一）著力推進園區(qū)率先發(fā)展

以規(guī)劃為引領，完善基礎設施建設，加快招商引資進度，以“工

業(yè)新城-生態(tài)園區(qū)”為目標，助力產業(yè)轉型發(fā)展、率先發(fā)展。

（二）加快傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級

“十三五”期間，配合產業(yè)轉型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術含量低、高耗能低產出行業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)特

色制造業(yè)高端化發(fā)展。

（三）推動新興產業(yè)發(fā)展壯大

堅持傳統(tǒng)產業(yè)與新興產業(yè)雙輪驅動，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產、數(shù)控設備生產等新興產業(yè)，為經(jīng)濟發(fā)展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產業(yè)產值占工業(yè)總產值的比重達

到30%以上。

三、項目選址綜合評價

項目選址應統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關

標準規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產

要求，社會經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調發(fā)展。

第六章建筑技術方案說明

一、項目工程設計總體要求

（一）建筑工程采用的設計標準

1、《建筑設計防火規(guī)范》

2、《建筑抗震設計規(guī)范》

3、《建筑抗震設防分類標準》

4、《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》

5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》

6、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》

7、《建筑地面設計規(guī)范》

8、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調標準》

9、《鋼結構設計規(guī)范》

（二）建筑防火防爆規(guī)范

本項目在建筑防火設計中從防止火災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。

一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃

或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑

內均設置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設計防火規(guī)范要求。二是

疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散

的要求，便于人員疏散。

建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據(jù)工藝生

產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、

抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門

的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。

（三）主要車間建筑設計

在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經(jīng)濟”條件下注意

美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)

調。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟”方針。因地制宜，精心設計,

力求作到技術先進、經(jīng)濟合理、節(jié)約建設資金和勞動力，同時，采用

節(jié)能環(huán)保的新結構、新材料和新技術。

（四）本項目采用的結構設計標準

1、《建筑抗震設計規(guī)范》

2、《構筑物抗震設計規(guī)范》

3、《建筑地基基礎設計規(guī)范》

4、《混凝土結構設計規(guī)范》

5、《鋼結構設計規(guī)范》

6、《砌體結構設計規(guī)范》

7、《建筑地基處理技術規(guī)范》

8、《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程》

9、《鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)程》

（五）結構選型

1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行

《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度

抗震設防。

2、根據(jù)項目建設的自身特點及項目建設地規(guī)劃建設管理部門對該

區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨

立基礎。

3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。

二、建設方案

（一）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定

構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、

過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，

基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要構件為HPB300o

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護墻材料

本工程框架結構的填充墻采用符合環(huán)境保護和節(jié)能要求的砌體材

料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強度

MU10.00,砂漿強度M10.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保護層

1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建

（構）筑物的特點和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。

2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據(jù)

《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積93901.58rtf,其中：生產工程55120.23itf,

倉儲工程10141.37rtf,行政辦公及生活服務設施4507.28nf,公共工

2

程24132.71mo

建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產工程32644.0255120.235422.40

1.11#生產車間9793.2116536.071626.72

1.22#生產車間8161.0113780.061355.60

1.33#生產車間7834.5613228.861301.38

1.44#生產車間6855.2411575.251138.70

2倉儲工程6006.0510141.371349.04

2.11#倉庫1801.823042.41404.71

2.22#倉庫1501.512535.34337.26

2.33#倉庫1441.452433.93323.77

2.44#倉庫1261.27