直播基地租賃合同協(xié)議

直播基地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的直播基地用于開展直播業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃場地甲方將位于__________________（詳細地址）的直播基地出租給乙方使用，該直播基地建筑面積為______平方米，包含以下功能區(qū)域：1.直播間區(qū)域：共計______間，配備專業(yè)的直播設備，包括但不限于高清攝像頭、麥克風、燈光設備等，可滿足乙方不同類型直播節(jié)目的需求。2.倉儲區(qū)域：面積為______平方米，用于乙方存放直播所需的商品、道具等物資。該區(qū)域安裝有貨架及倉儲管理系統(tǒng)，便于貨物的分類存放和管理。3.辦公區(qū)域：設有辦公桌椅、電腦等辦公設備，可供乙方工作人員進行直播策劃、運營管理等工作。4.休息區(qū)域：為乙方工作人員提供舒適的休息環(huán)境，配備沙發(fā)、茶幾、飲水機等設施。（二）配套服務1.網(wǎng)絡服務：甲方確保租賃場地內(nèi)具備穩(wěn)定、高速的網(wǎng)絡接入，網(wǎng)絡帶寬不低于______Mbps，以滿足乙方直播業(yè)務的順暢開展。2.水電供應：保證租賃場地內(nèi)水電供應正常，水電費用由______方承擔（根據(jù)實際協(xié)商確定）。3.安全保障：甲方負責租賃場地的安全保衛(wèi)工作，配備安保人員定時巡邏，安裝監(jiān)控設備，確保乙方人員和財產(chǎn)的安全。4.物業(yè)管理：提供基本的物業(yè)管理服務，包括場地清潔、垃圾清運等，保持租賃場地的整潔衛(wèi)生。二、租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。租金價格在租賃期限內(nèi)不因任何因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。（二）支付方式租金支付方式為______（具體支付方式，如按月支付、按季支付等），乙方應在每月/每季度______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿或合同提前終止后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對租賃場地及設施設備進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方按照合同約定合理使用租賃場地及設施設備。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回租賃場地的，有權提前通知乙方解除本合同，但應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務保證租賃場地及附屬設施設備符合安全使用標準，提供必要的證明文件，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定履行租賃場地的維修、保養(yǎng)義務，確保場地及設施設備處于良好的使用狀態(tài)。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關的經(jīng)營手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干涉乙方合法的直播業(yè)務活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃場地及設施設備，開展合法的直播業(yè)務活動。對租賃場地及設施設備提出合理的使用建議和改進意見，有權要求甲方按照合同約定進行維修、保養(yǎng)。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，有權要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔因使用租賃場地而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用。合理使用租賃場地及設施設備，不得擅自改變場地用途、結構或損壞場地及設施設備。如因乙方原因造成場地及設施設備損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經(jīng)營直播業(yè)務，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，負責租賃場地內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設備，確保消防安全。如因乙方原因導致消防安全事故，乙方應承擔全部法律責任。五、場地的裝修與改造（一）裝修與改造原則乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得影響租賃場地的結構安全和整體外觀。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。（二）裝修與改造費用承擔乙方自行承擔裝修或改造費用。租賃期滿或合同提前終止后，乙方對租賃場地進行的裝修或改造部分，除可移動的設備外，乙方應保持租賃場地原狀，不得拆除或破壞；甲方有權要求乙方恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需的費用。六、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.因一方違約導致另一方解除合同，或因不可抗力等原因導致合同無法履行而解除合同的，合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理結算、交接等手續(xù)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃場地或附屬設施設備，或提供的場地及設施設備不符合安全使用標準，導致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務，影響乙方正常使用租賃場地的，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)進行維修；如逾期未維修的，每逾期一日，甲方應按照租金的______%向乙方支付違約金；因甲方未及時維修導致乙方損失擴大的，甲方應承擔擴大損失部分的賠償責任。3.若甲方擅自提前收回租賃場地或干涉乙方合法經(jīng)營活動的，甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變租賃場地用途、結構或損壞場地及設施設備的，乙方應負責修復或賠償；如乙方拒絕修復或賠償?shù)模追接袡嘧孕行迯突蛭械谌叫迯?，所需費用由乙方承擔，同時甲方有權按照損失金額的______%向乙方收取違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃場地轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的損失；乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方因經(jīng)營活動導致租賃場地出現(xiàn)消防安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部法律責任；如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償，同時甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另