租賃合同和消防協(xié)議

租賃合同和消防協(xié)議?合同雙方：出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：甲方擁有位于[租賃標的物具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于[乙方使用目的]。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃合同（一）租賃物描述1.租賃物的位置：位于[詳細地址]，具體包括[建筑物名稱及門牌號]的[樓層及房間號范圍]。2.租賃物的面積：建筑面積為[x]平方米，租賃物內(nèi)實際可使用面積以雙方共同測量確認為準。3.租賃物的用途：僅用于[乙方使用目的]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。（二）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證租賃物符合安全使用標準，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營資質(zhì)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，履行租賃物的消防安全責(zé)任，確保租賃物符合消防安全標準。甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途正常使用租賃物。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、損壞租賃物設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理制度，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，履行租賃物內(nèi)的消防安全責(zé)任，確保租賃物符合消防安全標準。如因乙方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。（五）合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[x]天，或者累計逾期支付租金超過[x]期，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同解除時未履行期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物、損壞租賃物且拒不修復(fù)或賠償?shù)葒乐剡`反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同解除時未履行期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方違反本合同約定擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物、損壞租賃物且拒不修復(fù)或賠償?shù)龋曳綉?yīng)按照合同解除時未履行期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金；如因違約行為給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（七）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、消防協(xié)議（一）消防安全責(zé)任劃分1.甲方作為租賃物的產(chǎn)權(quán)人/管理人，應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，履行租賃物的消防安全責(zé)任，確保租賃物符合消防安全標準。具體責(zé)任包括但不限于：按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準配備消防設(shè)施、器材，并定期進行維修、保養(yǎng)，確保完好有效。保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對租賃物內(nèi)的電氣線路、燃氣管道等進行定期檢查，確保安全使用，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用燃氣。制定并落實消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，組織防火檢查、巡查，及時消除火災(zāi)隱患。對員工進行消防安全宣傳教育，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。按照規(guī)定建立專職消防隊、志愿消防隊，配備相應(yīng)的消防裝備、器材，并定期組織演練。2.乙方作為租賃物的使用人，應(yīng)在甲方履行消防安全責(zé)任的基礎(chǔ)上，履行租賃物內(nèi)的消防安全責(zé)任，確保租賃物符合消防安全標準。具體責(zé)任包括但不限于：不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。不得在疏散通道、安全出口處堆放物品，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。不得私拉亂接電線、違規(guī)使用燃氣，確保租賃物內(nèi)電氣線路、燃氣管道等安全使用。遵守甲方制定的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，配合甲方進行防火檢查、巡查，及時消除火災(zāi)隱患。對乙方員工進行消防安全宣傳教育，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即報警，并組織人員疏散，配合甲方進行滅火救援工作。（二）消防設(shè)施維護1.雙方共同確認租賃物內(nèi)現(xiàn)有消防設(shè)施、器材的種類、數(shù)量及位置，并在本協(xié)議附件中詳細列明。2.甲方應(yīng)按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準的要求，定期對租賃物內(nèi)的消防設(shè)施、器材進行維修、保養(yǎng)，確保其完好有效。維修、保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔備查。3.乙方在使用租賃物過程中，如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材存在損壞、故障等情況，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修或更換。4.因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施、器材損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用由乙方承擔(dān)。（三）消防安全檢查1.甲方應(yīng)定期對租賃物進行消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施、器材的完好情況、疏散通道及安全出口的暢通情況、電氣線路及燃氣管道的安全情況等。檢查周期為每[x]月/季度進行一次全面檢查，日常進行不定期巡查。2.乙方應(yīng)配合甲方的消防安全檢查工作，提供必要的協(xié)助和支持。對于甲方檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改。3.雙方應(yīng)建立消防安全檢查記錄檔案，對每次檢查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況進行詳細記錄。消防安全檢查記錄檔案應(yīng)至少保存[x]年。（四）消防安全培訓(xùn)及演練1.甲方應(yīng)定期組織乙方及乙方員工進行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于消防法律法規(guī)、消防安全知識、火災(zāi)預(yù)防及撲救技能等。培訓(xùn)周期為每[x]年/半年進行一次。2.甲方應(yīng)定期組織租賃物內(nèi)的消防安全演練，演練內(nèi)容包括但不限于火災(zāi)報警、疏散逃生、滅火救援等。演練周期為每[x]年/半年進行一次。3.乙方應(yīng)積極配合甲方的消防安全培訓(xùn)及演練工作，組織乙方員工按時參加培訓(xùn)及演練。乙方員工應(yīng)熟練掌握消防安全知識和技能，具備火災(zāi)應(yīng)急處置能力。（五）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行消防安全責(zé)任，導(dǎo)致租賃物不符合消防安全標準或發(fā)生消防安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行消防安全責(zé)任，導(dǎo)致租賃物不符合消防安全標準或發(fā)生消防安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[x]%向甲方支付賠償金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金；如因違約行為給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、其他條款1.本合同及消防協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同及消防協(xié)議未盡事宜，雙