租賃優(yōu)先協議書范本

租賃優(yōu)先協議書范本?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[標的物名稱]的租賃權益，乙方有意在特定條件下優(yōu)先租賃該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃優(yōu)先協議書：一、標的物或服務具體描述（一）租賃標的物詳情1.租賃物名稱：[具體租賃物名稱，如房屋、商鋪、設備等]2.租賃物位置：[詳細地址，精確到門牌號、樓層、房間號等]3.租賃物面積：[建筑面積/使用面積，具體數值]平方米4.租賃物用途：[明確約定的用途，如居住、辦公、經營等]5.附屬設施設備：[詳細列舉租賃物附帶的設施設備，如家具、電器、辦公設備等，并注明品牌、型號、數量等信息]（二）服務詳情（若涉及服務租賃）1.服務內容：[具體描述服務的性質、范圍和要求，如物業(yè)管理服務、設備維護保養(yǎng)服務等]2.服務標準：[明確服務應達到的質量標準和規(guī)范，可參考行業(yè)通用標準或雙方另行約定的特殊標準]3.服務期限：[起始日期和結束日期]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，有權收回租賃標的物。有權對乙方使用租賃標的物的情況進行監(jiān)督檢查。2.義務保證對租賃標的物擁有合法的出租權益，無任何權利瑕疵或法律糾紛。在租賃期限開始前，確保租賃標的物符合約定的交付條件，包括但不限于設施設備正常運行、房屋結構安全等。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付租賃標的物。負責租賃標的物及其附屬設施設備的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，享有優(yōu)先租賃租賃標的物的權利。按照約定的用途合理使用租賃標的物及其附屬設施設備。在租賃期限內，對租賃標的物享有占有、使用的權利。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，保障其正常使用租賃標的物。2.義務按照本協議約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金及相關費用。未經甲方書面同意，不得擅自改變租賃標的物的用途、結構或進行轉租、轉借等行為。合理使用租賃標的物及其附屬設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照原狀返還租賃標的物及其附屬設施設備，如有損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及本協議約定，妥善保管租賃標的物，維護其安全和衛(wèi)生。三、租賃期限及租金支付（一）租賃期限1.起始日期：[具體年/月/日]2.結束日期：[具體年/月/日]3.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂新的租賃合同。（二）租金支付1.租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[x]日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協議提前終止，乙方按照本協議約定返還租賃標的物及其附屬設施設備且無任何違約行為的，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔（一）甲方承擔的費用1.租賃標的物的房產稅、土地使用稅等相關稅費。2.租賃標的物主體結構的維修、保養(yǎng)費用。（二）乙方承擔的費用1.租賃標的物的水電費、物業(yè)費、燃氣費、通訊費等因使用而產生的費用。2.因乙方使用不當或擅自改動租賃標的物而產生的維修、保養(yǎng)費用。3.乙方在租賃期限內自行裝修、裝飾租賃標的物所產生的費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃標的物或交付的租賃標的物不符合約定條件，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物的，應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協議約定擅自解除本協議或拒絕乙方續(xù)租要求的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃標的物的用途、結構或進行轉租、轉借等行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式返還租賃標的物及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回租賃標的物，并要求乙方支付占有使用費及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力