租房合同和合伙協(xié)議

租房合同和合伙協(xié)議?合同雙方：甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/合伙人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)并與甲方就該房產(chǎn)租賃事宜及相關(guān)合作事宜達成共識，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于__________________（詳細地址）。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房產(chǎn)用途：乙方租賃該房產(chǎn)用于____________________（詳細用途）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房產(chǎn)用途。二、租賃期限1.起始日期：本租賃合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫：______元整）。租金標準每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似房產(chǎn)租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應于每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對房產(chǎn)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)甲方應保證所提供房產(chǎn)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照合同約定對房產(chǎn)進行維修養(yǎng)護，確保房產(chǎn)符合正常使用標準。但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定對房產(chǎn)進行維修養(yǎng)護。在租賃期間，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成房產(chǎn)損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用及責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.維修責任租賃期間，甲方應負責房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。因乙方使用不當造成的房產(chǎn)損壞，由乙方負責維修或承擔相應的維修費用。對于房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如電器、家具等，乙方應妥善使用，如有損壞，應及時通知甲方，由甲方視情況進行維修或更換。2.緊急維修在租賃期間，如發(fā)生緊急情況（如水管爆裂、電路故障等）影響乙方正常使用房產(chǎn)，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后______小時內(nèi)進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方損失擴大的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照當月租金的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定對房產(chǎn)進行維修養(yǎng)護，導致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應相應減少租金，并承擔乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同剩余租賃期限租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方損壞房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備或因乙方原因造成房產(chǎn)損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續(xù)賠償。七、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除：在履行本合同過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日合伙協(xié)議一、合伙宗旨甲乙雙方本著平等、互利、公平、誠實信用的原則，共同投資、經(jīng)營與上述租賃房產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)，實現(xiàn)雙方利益最大化，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。二、合伙經(jīng)營項目和范圍1.經(jīng)營項目：基于上述租賃房產(chǎn)，共同開展____________________（詳細經(jīng)營項目）。2.經(jīng)營范圍：包括但不限于____________________（詳細列舉經(jīng)營范圍）。三、合伙期限合伙期限與上述租賃合同期限一致，自______年______月______日起至______年______月______日止。四、出資方式、數(shù)額和繳付期限1.出資方式甲方以房產(chǎn)使用權(quán)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施作為出資。房產(chǎn)使用權(quán)評估價值為人民幣______元，相關(guān)設(shè)備設(shè)施評估價值為人民幣______元，共計折合出資人民幣______元。乙方以貨幣形式出資人民幣______元。2.繳付期限乙方應在本合伙協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將全部出資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。甲方應在本合伙協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，完成房產(chǎn)使用權(quán)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的交接手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。五、利潤分配和虧損分擔1.利潤分配合伙經(jīng)營期間所產(chǎn)生的利潤，按照甲方______%、乙方______%的比例進行分配。分配時間為每年的______月______日，根據(jù)當年經(jīng)營情況進行核算并分配。在分配利潤前，應首先按照國家稅收法律法規(guī)繳納各項稅費，并預留一定比例的資金作為企業(yè)發(fā)展基金，具體預留比例由雙方協(xié)商確定。2.虧損分擔合伙經(jīng)營期間如發(fā)生虧損，雙方按照上述利潤分配比例分擔虧損。任何一方因承擔虧損導致其出資不足以彌補虧損部分的，應在虧損情況確認后的______日內(nèi)，以貨幣形式補足差額。六、入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓1.入伙新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意。新合伙人應按照本合伙協(xié)議約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限履行出資義務(wù)，并簽訂書面入伙協(xié)議。入伙協(xié)議與本合伙協(xié)議具有同等法律效力。2.退伙合伙期間，合伙人退伙需提前______個月書面通知其他合伙人。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，可以退伙。退伙時，合伙人按照退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，與其他合伙人承擔連帶責任。如因合伙人退伙導致合伙經(jīng)營無法繼續(xù)進行的，退伙人應承擔相應的賠償責任。3.出資的轉(zhuǎn)讓合伙人之間轉(zhuǎn)讓在合伙企業(yè)中的全部或者部分財產(chǎn)份額時，應當通知其他合伙人。合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額的，須經(jīng)其他合伙人一致同意。在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)。七、合伙事務(wù)的執(zhí)行1.由______方負責合伙事務(wù)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、物資采購、財務(wù)管理、市場推廣等。2.執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人應定期向其他合伙人匯報經(jīng)營情況，每______月提交一份書面經(jīng)營報告。3.重大經(jīng)營決策（如投資決策、重大合同簽訂、業(yè)務(wù)方向調(diào)整等）須經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致后決定。八、合伙人的權(quán)利和義務(wù)1.合伙人權(quán)利有權(quán)了解合伙企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。有權(quán)查閱合伙企業(yè)的會計賬簿等財務(wù)資料。按照本合伙協(xié)議約定分享利潤、分擔虧損。對合伙企業(yè)的經(jīng)營管理提出建議和意見。2.合伙人義務(wù)遵守本合伙協(xié)議的約定，履行出資義務(wù)。積極參與合伙企業(yè)的經(jīng)營管理，為合伙企業(yè)的發(fā)展貢獻力量。保守合伙企業(yè)的商業(yè)秘密和財務(wù)信息。不得從事?lián)p害合伙企業(yè)利益的活動。九、違約責任1.任何一方違反本合伙協(xié)議約定，應向其他合伙人支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因違約行為給其他合伙人造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.合伙人未按照本合伙協(xié)議約定履行出資義務(wù)的，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向其他合伙人支付違約金。逾期超過______日的，其他合伙人有權(quán)解除本合伙協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。十、爭議解決本合伙協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合伙企業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合伙協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)