租賃商鋪房屋合同協(xié)議

租賃商鋪房屋合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.商鋪房屋位置：甲方將位于______________________（具體地址）的商鋪房屋（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪房屋面積：該商鋪建筑面積為______平方米，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.商鋪房屋用途：乙方租賃該商鋪僅用于______________________（約定的經(jīng)營(yíng)用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自______年____月____日起，每______年遞增______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪且結(jié)清所有費(fèi)用后的______日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)_____元，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納租賃期間該商鋪的水、電費(fèi)用。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后的______日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需提前收回該商鋪，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修和改造的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е略撋啼仧o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，恢復(fù)原狀，并交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。六、裝修及添附1.裝修審批：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、施工時(shí)間、施工人員等詳細(xì)信息。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.添附處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該商鋪的裝修及添附物，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修及添附給予任何補(bǔ)償。七、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.乙方違約解除：如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的______%向甲方支付違約金：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過______日的；擅自改變?cè)撋啼佊猛镜?；未?jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；擅自拆改、損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。3.甲方違約解除：如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金：未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不修復(fù)的；擅自提前收回該商鋪的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.不可抗力解除：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜：可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具