社區(qū)咖啡館出租合同協(xié)議

社區(qū)咖啡館出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的社區(qū)咖啡館出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.咖啡館位置：本社區(qū)咖啡館位于[具體社區(qū)名稱及詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，場(chǎng)地寬敞明亮，周邊環(huán)境宜人，交通便利。2.咖啡館設(shè)施設(shè)備：店內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于桌椅、吧臺(tái)、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、空調(diào)、照明燈具、音響系統(tǒng)等，具體清單見附件《咖啡館設(shè)施設(shè)備清單》。這些設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償?？Х瑞^具備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)，水、電費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定自行承擔(dān)。3.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該咖啡館用于經(jīng)營(yíng)咖啡、飲品、簡(jiǎn)餐等相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事其他違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該場(chǎng)地，乙方未提出續(xù)租或雖提出續(xù)租但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空?qǐng)龅夭⒔贿€甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計(jì)人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計(jì)人民幣[x]元。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計(jì)人民幣[x]元。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元及租賃保證金人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.租賃保證金：租賃保證金為人民幣[x]元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)地之日起[x]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的合法性及所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其處于正常使用狀態(tài)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。6.在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于乙方因搬遷等造成的損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方確需裝修、改造的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造部分，應(yīng)無償歸甲方所有。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合消防安全等相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的安全檢查和監(jiān)督工作。6.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)地，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租時(shí)，不得損害甲方的利益，且受讓方或次承租方應(yīng)與乙方共同承擔(dān)本合同約定的乙方的各項(xiàng)義務(wù)。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空?qǐng)龅?，將租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。乙方交還的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場(chǎng)地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修、改造、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)地等，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時(shí)騰空?qǐng)龅夭⒔贿€甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。如乙方逾期交還場(chǎng)地給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件：《