租店鋪合同補(bǔ)充協(xié)議

租店鋪合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《店鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積甲方出租給乙方的店鋪位于[店鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。該店鋪的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在原合同附件的店鋪平面圖中標(biāo)明的為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照原合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，將店鋪僅用于[約定經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。2.店鋪設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證交付給乙方的店鋪附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）完好且能正常使用，設(shè)施設(shè)備清單詳見本補(bǔ)充協(xié)議附件一。乙方在接收店鋪時(shí)，應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在設(shè)施設(shè)備清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在損壞或不能正常使用的情況，應(yīng)在接收店鋪后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間和條件將店鋪交付給乙方使用，并保證乙方在租賃期間對店鋪的正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因甲方維修保養(yǎng)不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決補(bǔ)償事宜，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照原合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定使用店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按照原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及原合同約定，合法經(jīng)營，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照原合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，合理使用并妥善保管店鋪及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改造、拆除或損壞店鋪及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成店鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)店鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如因乙方未及時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，也不得與他人合作經(jīng)營或進(jìn)行其他形式的經(jīng)營活動(dòng)。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。在租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照原合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定將店鋪及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)；如乙方交還的店鋪及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金調(diào)整原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元，租賃期限為[租賃期限]年。自[租金調(diào)整起始日期]起，租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[x]元。租金調(diào)整的依據(jù)為[租金調(diào)整依據(jù)說明，如市場行情變化、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等]。甲方應(yīng)在租金調(diào)整前的[x]個(gè)月書面通知乙方租金調(diào)整的具體金額及生效日期。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方以支票方式支付租金的，應(yīng)確保支票在支付時(shí)能夠正常兌付。如因乙方支票原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)收到租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期限為自[補(bǔ)充協(xié)議生效日期]起至[補(bǔ)充協(xié)議到期日期]止，租賃期限屆滿后，原合同及本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止。如乙方在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方續(xù)租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租的，應(yīng)在書面答復(fù)中說明理由。2.續(xù)租租金及其他條款如乙方續(xù)租的，續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考市場行情及原合同租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整。在續(xù)租合同簽訂前，乙方應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，如乙方存在拖欠租金或其他費(fèi)用等違約行為的，甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租要求，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照原合同約定的時(shí)間和條件將店鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照原合同租金總額的[x%]向乙方支付賠償金。如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定對店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常經(jīng)營自主權(quán)的，甲方應(yīng)按照原合同租金總額的[x%]向乙方支付賠償金，并返還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照原合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。如乙方擅自改變店鋪用途、改造或拆除店鋪及設(shè)施設(shè)備、將店鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用等違反原合同約定及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同租金總額的[x%]向甲方支付賠償金。如乙方因違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在租賃期間損壞店鋪及設(shè)施設(shè)備未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定在租賃期滿或本合同提前解除后將店鋪及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)；如乙方交還的店鋪及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充文件，與原合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同存在沖突或不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：店鋪附屬設(shè)施