租房合同加一條免責(zé)協(xié)議

租房合同加一條免責(zé)協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成了相關(guān)租賃合同，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特在原租賃合同基礎(chǔ)上增加以下免責(zé)協(xié)議條款：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如家具、電器等具體內(nèi)容]。乙方租賃該房屋的用途為[明確約定的用途]。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同及原租賃合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該房屋符合安全居住或使用條件，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造等影響乙方正常使用的行為，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同及原租賃合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方擅自改變用途或從事違法活動(dòng)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)物，如因乙方保管不善導(dǎo)致財(cái)物丟失、損壞的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、免責(zé)條款1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或乙方財(cái)物損失的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。2.因第三方原因（如第三人侵權(quán)行為、相鄰關(guān)系糾紛等）導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。3.在租賃期間，如因乙方自身健康原因（如突發(fā)疾病等）導(dǎo)致在房屋內(nèi)發(fā)生意外事故，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方有過(guò)錯(cuò)的除外。乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)用及其他損失。4.乙方在使用房屋過(guò)程中，因自身疏忽、大意或違反安全規(guī)定等原因?qū)е伦陨砣松怼⒇?cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，乙方未正確使用電器設(shè)備導(dǎo)致觸電事故，或未妥善保管易燃物品導(dǎo)致火災(zāi)等，均由乙方自行承擔(dān)后果。5.對(duì)于因政府部門的行政行為（如城市規(guī)劃、拆遷等）導(dǎo)致本合同提前終止或乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定處理后續(xù)事宜，互不承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。6.如乙方在租賃房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)而引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離房屋。7.因乙方違反原租賃合同約定或本免責(zé)協(xié)議約定而導(dǎo)致的任何糾紛或損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。例如，乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，由此引發(fā)的原租賃合同糾紛及第三方的索賠等，均由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用。8.本免責(zé)協(xié)議未明確約定的其他情形，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的意外事件導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、違約條款1.如甲方違反本合同或原租賃合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額向乙方支付賠償金。同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。2.如乙方違反本合同或原租賃合同約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的損失。3.如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、故意損壞房屋及其附屬設(shè)施等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方按照合同約定支付違約金及賠償損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]日內(nèi)搬離房屋，逾期未搬離的，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。4.任何一方違反本免責(zé)協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本合同約定支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本免責(zé)協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原租賃合同具有同等法律效力。本免責(zé)協(xié)議與原租賃合同約定不一致的，以本免責(zé)協(xié)議為準(zhǔn)。2.本免責(zé)協(xié)議一式兩份