私人轉(zhuǎn)讓地皮合同協(xié)議

私人轉(zhuǎn)讓地皮合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地皮詳細地址]的地皮（以下簡稱"該地皮"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地皮，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.地皮位置：該地皮位于[具體地理位置，精確到門牌號、方位等]，其四至為：東至[東向相鄰地界描述]，南至[南向相鄰地界描述]，西至[西向相鄰地界描述]，北至[北向相鄰地界描述]。2.地皮面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該地皮面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質(zhì)：該地皮性質(zhì)為[國有土地/集體土地，明確土地性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等，注明具體用途]，土地使用年限為自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[x]年。4.地上附著物：地皮上現(xiàn)有[具體描述地上附著物，如建筑物、構(gòu)筑物、樹木等]，雙方同意一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體現(xiàn)狀以實地查看為準。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地皮的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含地皮轉(zhuǎn)讓款、地上附著物補償款以及辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在完成地皮過戶手續(xù)前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在扣除定金后支付。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完所有相關(guān)手續(xù)，且乙方確認無任何問題后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取地皮轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該地皮擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該地皮，且該地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地皮的合法權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向乙方支付違約金。向乙方提供與該地皮相關(guān)的一切合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、資料等，并協(xié)助乙方辦理地皮過戶及相關(guān)手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。負責處理該地皮轉(zhuǎn)讓過程中可能涉及的與第三方的糾紛，確保乙方受讓該地皮后不受任何第三方的干擾。在本協(xié)議簽訂后至地皮過戶完成前，妥善保管該地皮及地上附著物，不得擅自處置或損壞。如因甲方原因?qū)е碌仄せ虻厣细街镌馐軗p失，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與地皮轉(zhuǎn)讓相關(guān)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的更名或過戶手續(xù)，相關(guān)費用由[明確費用承擔方]承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理地皮過戶及相關(guān)手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)取得該地皮及地上附著物的所有權(quán)。對該地皮及地上附著物的現(xiàn)狀進行實地查看，并在本協(xié)議簽訂前了解該地皮的詳細情況，甲方應如實告知。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理地皮過戶及相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并承擔辦理手續(xù)過程中應由乙方承擔的費用。在受讓該地皮后，應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)土地管理規(guī)定，合理使用該地皮，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。承擔本協(xié)議簽訂后至地皮過戶完成期間該地皮的保管責任，如因乙方原因?qū)е碌仄せ虻厣细街镌馐軗p失，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。四、過戶手續(xù)及費用承擔1.過戶手續(xù)：甲方應在收到乙方首付款后的[x]個工作日內(nèi)，與乙方共同向土地管理部門申請辦理地皮過戶手續(xù)。雙方應積極配合，提供各自所需的資料，確保過戶手續(xù)順利辦理。2.費用承擔：辦理地皮過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，屬于甲方應承擔的費用，由甲方自行支付；屬于乙方應承擔的費用，由乙方在辦理手續(xù)時及時支付。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致費用承擔發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理地皮過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的地皮存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，導致乙方無法取得該地皮的合法權(quán)益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自處置該地皮或地上附著物，導致乙方利益受損，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付地皮轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理地皮過戶手續(xù)過程中不配合甲方或故意拖延，導致過戶手續(xù)無法按時完成，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照轉(zhuǎn)讓價格的[x]%向甲方支付違約金。乙方應自行承擔恢復土地原狀的費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有違反，應承擔因此給對方造成的全部損失。3.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應以書面形式送達對方。送達地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準，如有變更，應及時書面通知對方。如通過郵寄方式送達，以郵件簽收之日視為送達；如通過專人送達，以對方簽收之日視為送達。