私人農(nóng)田買賣合同協(xié)議

私人農(nóng)田買賣合同協(xié)議?出賣人（甲方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私人農(nóng)田（以下簡稱"該農(nóng)田"），乙方有意購買該農(nóng)田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.農(nóng)田位置：該農(nóng)田位于[詳細(xì)地理位置，精確到村、組、地塊編號(hào)等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該農(nóng)田面積為[x]畝[x]分，具體面積以實(shí)際交付時(shí)測量為準(zhǔn)。3.土地用途：該農(nóng)田目前用于[種植作物種類，如水稻、小麥等]種植，乙方承諾購買后將按照農(nóng)業(yè)用途合理使用，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：該農(nóng)田目前處于[正常耕種、撂荒等具體狀態(tài)]，地上農(nóng)作物及附屬設(shè)施情況為[如有農(nóng)作物，詳細(xì)說明品種、生長階段；如有附屬設(shè)施，列舉設(shè)施名稱、數(shù)量、狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本合同約定支付農(nóng)田購買價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。對(duì)該農(nóng)田享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該農(nóng)田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.義務(wù)向乙方提供該農(nóng)田的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證、宅基地使用證等（如有），確保乙方了解該農(nóng)田的產(chǎn)權(quán)狀況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將該農(nóng)田交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持農(nóng)田現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與該農(nóng)田相關(guān)的歷史遺留問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂迷撧r(nóng)田過程中產(chǎn)生糾紛或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)田相關(guān)的變更登記手續(xù)（如涉及），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收該農(nóng)田，并對(duì)其進(jìn)行占有、使用和收益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該農(nóng)田進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的自主安排，包括但不限于種植作物品種選擇、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)等。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付農(nóng)田購買價(jià)款。按照農(nóng)業(yè)用途合理使用該農(nóng)田，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。如需對(duì)農(nóng)田進(jìn)行改造、建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施等，應(yīng)事先取得相關(guān)部門批準(zhǔn)，并確保符合法律法規(guī)及政策要求。在使用該農(nóng)田過程中，應(yīng)保護(hù)農(nóng)田生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行過度開墾、污染等破壞行為。負(fù)責(zé)處理在接收該農(nóng)田后因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任，如水電費(fèi)、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)（如有）、因經(jīng)營導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任等。三、價(jià)款及支付方式1.購買價(jià)款：雙方協(xié)商確定該農(nóng)田的購買價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作購買價(jià)款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在甲方將該農(nóng)田交付給乙方且雙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該農(nóng)田交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場交接。交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該農(nóng)田的相關(guān)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)狀說明等資料，并會(huì)同乙方對(duì)農(nóng)田的面積、地上附著物等進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)。乙方應(yīng)在確認(rèn)無誤后簽署交接確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將該農(nóng)田交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購買價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同購買價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該農(nóng)田存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該農(nóng)田或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除權(quán)利受限狀態(tài)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同購買價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撧r(nóng)田的土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照合同購買價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；如乙方逾期不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還該農(nóng)田，甲方扣除乙方已支付款項(xiàng)中相當(dāng)于合同購買價(jià)款[x%]的金額作為違約金后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本合