租用潔凈車間合同協(xié)議

租用潔凈車間合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲方擁有潔凈車間可供出租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方潔凈車間事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.潔凈車間位置甲方將位于[具體地址]的潔凈車間出租給乙方使用，該潔凈車間建筑面積為[x]平方米，車間內(nèi)部設(shè)置符合GMP（藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范）或其他相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的潔凈區(qū)域劃分，包括但不限于生產(chǎn)區(qū)、緩沖區(qū)、更衣室、潔具間等功能區(qū)域。2.潔凈標(biāo)準(zhǔn)車間整體達(dá)到[具體潔凈等級(jí)，如萬級(jí)、十萬級(jí)等]潔凈標(biāo)準(zhǔn)，溫度控制在[x]℃[x]℃之間，相對(duì)濕度控制在[x]%[x]%之間，能夠有效滿足乙方生產(chǎn)工藝對(duì)環(huán)境的要求。3.配套設(shè)施甲方提供與潔凈車間配套的凈化空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，確保車間環(huán)境穩(wěn)定達(dá)標(biāo)。車間內(nèi)配備必要的生產(chǎn)設(shè)備及工具，具體設(shè)備清單見本協(xié)議附件一《潔凈車間設(shè)備清單》，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)需要合理使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照[支付周期，如月、季、半年等]支付，租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用潔凈車間的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租賃期限的租金及押金。2.義務(wù)保證所提供的潔凈車間及配套設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)車間公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作，提供必要的物業(yè)服務(wù)，如消防設(shè)施維護(hù)、門禁管理等。在乙方提出合理要求時(shí)，協(xié)助乙方辦理與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)及證件，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方使用的潔凈車間區(qū)域，以免影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用潔凈車間及配套設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，如甲方未履行或履行不符合約定，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用潔凈車間，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他違法違規(guī)行為。如需對(duì)車間進(jìn)行裝修、改造或增加設(shè)備等，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增加設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響車間的整體結(jié)構(gòu)及潔凈標(biāo)準(zhǔn)。按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)車間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生及設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保車間環(huán)境整潔、設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方原因造成車間及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等。做好車間的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于潔凈車間及配套設(shè)施設(shè)備的正常損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用車間或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)如因乙方使用不當(dāng)或其他乙方原因造成車間及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)確保維修工作不影響車間的正常使用及潔凈標(biāo)準(zhǔn)。3.定期保養(yǎng)雙方應(yīng)共同制定潔凈車間及配套設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)工作。保養(yǎng)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同在這種情況下，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金、退還押金等費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變潔凈車間用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將潔凈車間轉(zhuǎn)租給第三方的。逾期支付租金超過[x]天，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的。利用潔凈車間從事違法違規(guī)活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е萝囬g及配套設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用的。違反甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)甲方多次書面警告仍不改正，嚴(yán)重影響甲方利益的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。甲方解除合同的，乙方應(yīng)立即騰空車間，并按照本合同約定支付租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同未按照本合同約定提供潔凈車間及配套設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方書面通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)仍未整改到位，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面提出異議后仍不改正的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車間超過[x]天的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租賃期限的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用車間或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方擅自改變潔凈車間用途、轉(zhuǎn)租給第三方、利用車間從事違法違規(guī)活動(dòng)等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金。5.如因乙方原因造成車間及配套設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未按照約定進(jìn)行維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。如乙方拒絕支付，甲方有權(quán)通過法律途徑解決。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一