土地使用權(quán)法律問題探討考核試卷

土地使用權(quán)法律問題探討考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在考察學(xué)生對(duì)土地使用權(quán)法律問題的理解和掌握程度，包括土地使用權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)、終止等方面的法律知識(shí)，以及在實(shí)際操作中可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地使用權(quán)的主體？（）

A.國(guó)有土地使用權(quán)人

B.集體土地使用權(quán)人

C.個(gè)人土地使用權(quán)人

D.外國(guó)土地使用權(quán)人

2.土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)具備哪些主要內(nèi)容？（）

A.土地使用權(quán)出讓金

B.出讓土地用途

C.出讓土地面積

D.以上都是

3.土地使用權(quán)出讓年限的起始時(shí)間是指（）。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日

B.土地使用權(quán)登記注冊(cè)之日

C.土地使用權(quán)交付之日

D.土地使用權(quán)變更登記之日

4.下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過出讓方同意

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得改變土地權(quán)屬關(guān)系

D.以上都是

5.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不包括（）。

A.變賣抵押的土地使用權(quán)

B.以抵押的土地使用權(quán)償還債務(wù)

C.抵押權(quán)人優(yōu)先購買抵押的土地使用權(quán)

D.抵押權(quán)人獲得抵押的土地使用權(quán)

6.土地使用權(quán)終止的情形不包括（）。

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)被依法收回

D.土地使用權(quán)人遷移至其他地方

7.下列關(guān)于土地使用權(quán)糾紛的處理方式，不屬于行政處理的是（）。

A.行政裁決

B.行政調(diào)解

C.行政處罰

D.行政復(fù)議

8.土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)？（）

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)

D.以上都是

9.下列關(guān)于土地使用權(quán)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)取得的必要條件

B.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)變更的必要條件

C.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)終止的必要條件

D.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件

10.土地使用權(quán)出讓金是指（）。

A.土地使用權(quán)人取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用

B.國(guó)家出讓土地使用權(quán)所收取的費(fèi)用

C.土地使用權(quán)人使用土地所支付的費(fèi)用

D.土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用

11.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則

B.土地使用權(quán)出讓可以不經(jīng)過招標(biāo)、拍賣

C.土地使用權(quán)出讓必須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣

D.土地使用權(quán)出讓可以由土地使用權(quán)人自行決定

12.土地使用權(quán)出讓合同生效的條件不包括（）。

A.出讓方具備出讓土地使用權(quán)的能力

B.受讓方具備受讓土地使用權(quán)的能力

C.出讓方和受讓方達(dá)成一致意見

D.土地使用權(quán)出讓合同已經(jīng)登記

13.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得出租抵押的土地使用權(quán)

D.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人可以出租抵押的土地使用權(quán)

14.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人（）。

A.可以申請(qǐng)續(xù)期

B.必須申請(qǐng)續(xù)期

C.不可以申請(qǐng)續(xù)期

D.由國(guó)家決定是否續(xù)期

15.土地使用權(quán)出讓合同解除的情形不包括（）。

A.出讓方違約

B.受讓方違約

C.土地使用權(quán)出讓合同登記

D.土地使用權(quán)出讓合同生效

16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)具備哪些主要內(nèi)容？（）

A.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)格

C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)用途

D.以上都是

17.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的條件不包括（）。

A.轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成一致意見

B.轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的能力

C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)已經(jīng)登記

D.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓合同生效

18.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不包括（）。

A.變賣抵押的土地使用權(quán)

B.以抵押的土地使用權(quán)償還債務(wù)

C.抵押權(quán)人優(yōu)先購買抵押的土地使用權(quán)

D.抵押權(quán)人獲得抵押的土地使用權(quán)

19.土地使用權(quán)終止的情形不包括（）。

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)被依法收回

D.土地使用權(quán)人遷移至其他地方

20.下列關(guān)于土地使用權(quán)糾紛的處理方式，不屬于行政處理的是（）。

A.行政裁決

B.行政調(diào)解

C.行政處罰

D.行政復(fù)議

21.土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)？（）

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)

D.以上都是

22.下列關(guān)于土地使用權(quán)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)取得的必要條件

B.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)變更的必要條件

C.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)終止的必要條件

D.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件

23.土地使用權(quán)出讓金是指（）。

A.土地使用權(quán)人取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用

B.國(guó)家出讓土地使用權(quán)所收取的費(fèi)用

C.土地使用權(quán)人使用土地所支付的費(fèi)用

D.土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用

24.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則

B.土地使用權(quán)出讓可以不經(jīng)過招標(biāo)、拍賣

C.土地使用權(quán)出讓必須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣

D.土地使用權(quán)出讓可以由土地使用權(quán)人自行決定

25.土地使用權(quán)出讓合同生效的條件不包括（）。

A.出讓方具備出讓土地使用權(quán)的能力

B.受讓方具備受讓土地使用權(quán)的能力

C.出讓方和受讓方達(dá)成一致意見

D.土地使用權(quán)出讓合同已經(jīng)登記

26.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押的土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得出租抵押的土地使用權(quán)

D.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人可以出租抵押的土地使用權(quán)

27.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人（）。

A.可以申請(qǐng)續(xù)期

B.必須申請(qǐng)續(xù)期

C.不可以申請(qǐng)續(xù)期

D.由國(guó)家決定是否續(xù)期

28.土地使用權(quán)出讓合同解除的情形不包括（）。

A.出讓方違約

B.受讓方違約

C.土地使用權(quán)出讓合同登記

D.土地使用權(quán)出讓合同生效

29.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)具備哪些主要內(nèi)容？（）

A.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)格

C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)用途

D.以上都是

30.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的條件不包括（）。

A.轉(zhuǎn)讓方和受讓方達(dá)成一致意見

B.轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的能力

C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)已經(jīng)登記

D.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓合同生效

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.土地使用權(quán)出讓的方式包括哪些？（）

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.租賃

2.土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容有哪些？（）

A.出讓土地的面積

B.出讓土地的用途

C.出讓土地的年限

D.出讓金及支付方式

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件包括哪些？（）

A.出讓合同已簽訂并生效

B.土地使用權(quán)未設(shè)定抵押

C.土地使用權(quán)符合土地利用規(guī)劃

D.土地使用權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓

4.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件？（）

A.土地使用權(quán)人同意抵押

B.抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同

C.抵押合同經(jīng)過登記

D.抵押物合法

5.土地使用權(quán)終止的情形有哪些？（）

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)被依法收回

D.土地使用權(quán)人遷移至其他地方

6.土地使用權(quán)登記的程序包括哪些？（）

A.提交申請(qǐng)材料

B.權(quán)屬調(diào)查

C.審核批準(zhǔn)

D.發(fā)證

7.土地使用權(quán)糾紛的解決途徑有哪些？（）

A.調(diào)解

B.裁決

C.訴訟

D.行政處理

8.下列哪些行為屬于非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？（）

A.未取得出讓合同即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.將土地使用權(quán)用于非法用途

C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)未繳納出讓金

D.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)未辦理登記手續(xù)

9.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些？（）

A.變賣抵押物

B.以抵押物償還債務(wù)

C.抵押權(quán)人優(yōu)先購買抵押物

D.抵押權(quán)人獲得抵押物

10.土地使用權(quán)出讓金的支付方式有哪些？（）

A.一次性支付

B.分期支付

C.按年度支付

D.按使用面積支付

11.土地使用權(quán)出讓合同解除的情形有哪些？（）

A.出讓方違約

B.受讓方違約

C.土地使用權(quán)出讓合同登記

D.土地使用權(quán)出讓合同生效

12.土地使用權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)包括哪些？（）

A.抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)人受償

B.抵押權(quán)優(yōu)先于其他抵押權(quán)受償

C.抵押權(quán)優(yōu)先于土地使用權(quán)出讓金受償

D.抵押權(quán)優(yōu)先于土地增值稅受償

13.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人享有哪些權(quán)利？（）

A.申請(qǐng)續(xù)期

B.繼續(xù)使用土地

C.要求退還土地使用權(quán)出讓金

D.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

14.土地使用權(quán)登記的作用有哪些？（）

A.保障土地使用權(quán)人的合法權(quán)益

B.維護(hù)土地市場(chǎng)秩序

C.促進(jìn)土地資源合理利用

D.方便土地使用權(quán)交易

15.土地使用權(quán)糾紛的調(diào)解應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？（）

A.公平原則

B.合法原則

C.自愿原則

D.效率原則

16.土地使用權(quán)出讓合同中，下列哪些條款屬于不可變更條款？（）

A.土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額

B.出讓土地的用途

C.出讓土地的年限

D.出讓方的名稱

17.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件？（）

A.土地使用權(quán)人同意抵押

B.抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同

C.抵押合同經(jīng)過登記

D.抵押物合法

18.土地使用權(quán)終止的情形有哪些？（）

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)

C.土地使用權(quán)被依法收回

D.土地使用權(quán)人遷移至其他地方

19.土地使用權(quán)登記的程序包括哪些？（）

A.提交申請(qǐng)材料

B.權(quán)屬調(diào)查

C.審核批準(zhǔn)

D.發(fā)證

20.土地使用權(quán)糾紛的解決途徑有哪些？（）

A.調(diào)解

B.裁決

C.訴訟

D.行政處理

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有________的權(quán)利。

2.我國(guó)土地使用權(quán)出讓的基本原則是________和________。

3.土地使用權(quán)出讓的最高年限根據(jù)不同的土地用途有所不同，其中居住用地的最高年限為________年。

4.土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包括________、________、________等內(nèi)容。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合________、________、________等條件。

6.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立需要________和________兩個(gè)要件。

7.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)________和________的必要程序。

8.土地使用權(quán)糾紛可以通過________、________、________等方式解決。

9.土地使用權(quán)出讓金是指________所收取的費(fèi)用。

10.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括________、________和________。

11.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人可以________申請(qǐng)續(xù)期。

12.土地使用權(quán)出讓合同解除的情形包括________、________和________。

13.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括________、________、________等內(nèi)容。

14.土地使用權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指________優(yōu)先于________受償。

15.土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)是________。

16.土地使用權(quán)終止的情形包括________、________和________。

17.土地使用權(quán)糾紛的調(diào)解應(yīng)當(dāng)遵循________、________、________等原則。

18.土地使用權(quán)出讓合同中，下列________條款屬于不可變更條款。

19.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立需要________和________兩個(gè)要件。

20.土地使用權(quán)登記的作用包括________、________、________。

21.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人可以________申請(qǐng)續(xù)期。

22.土地使用權(quán)出讓合同解除的情形包括________、________和________。

23.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括________、________、________等內(nèi)容。

24.土地使用權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指________優(yōu)先于________受償。

25.土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)是________。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.土地使用權(quán)是指土地所有權(quán)人依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。（）

2.土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，并接受社會(huì)監(jiān)督。（）

3.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人必須重新簽訂出讓合同。（）

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地使用權(quán)出讓合同自動(dòng)失效。（）

5.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立不需要登記即可產(chǎn)生法律效力。（）

6.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)取得、變更、終止的必要條件。（）

7.土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式只有變賣抵押物一種。（）

8.土地使用權(quán)糾紛的調(diào)解應(yīng)當(dāng)由土地管理部門主持進(jìn)行。（）

9.土地使用權(quán)出讓金可以分期支付，但支付期限不得超過土地使用權(quán)出讓年限的一半。（）

10.土地使用權(quán)出讓合同中約定的土地用途不得改變，否則合同無效。（）

11.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，土地使用權(quán)人可以無條件獲得土地使用權(quán)。（）

12.土地使用權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)僅限于抵押物本身的價(jià)值。（）

13.土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門。（）

14.土地使用權(quán)終止后，土地使用者應(yīng)當(dāng)立即將土地恢復(fù)原狀。（）

15.土地使用權(quán)出讓合同解除后，受讓方無權(quán)要求返還出讓金。（）

16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自簽訂之日起生效。（）

17.土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)。（）

18.土地使用權(quán)登記是土地使用權(quán)合法性的唯一證明。（）

19.土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過土地管理部門的批準(zhǔn)。（）

20.土地使用權(quán)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等多種方式解決。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)闡述土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，并說明在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、實(shí)現(xiàn)以及優(yōu)先受償權(quán)的具體操作和法律規(guī)定。

3.針對(duì)土地使用權(quán)終止的情況，探討其法律后果以及土地使用權(quán)人在終止后的權(quán)利和義務(wù)。

4.闡述土地使用權(quán)登記的法律意義，包括對(duì)土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)交易市場(chǎng)以及國(guó)家土地管理的影響。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

甲公司通過招標(biāo)方式取得一塊工業(yè)用地使用權(quán)，并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋厥褂脵?quán)出讓合同。合同約定出讓年限為50年，出讓金為1000萬元。甲公司支付了部分出讓金后，因資金周轉(zhuǎn)困難，未能按期支付剩余出讓金。當(dāng)?shù)卣焱ㄖ坠窘獬贤⑹栈赝恋厥褂脵?quán)。甲公司不服，提起訴訟。

問題：

（1）分析甲公司是否可以請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，并說明理由。

（2）若甲公司敗訴，其應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

2.案例題：

乙公司將一塊商業(yè)用地使用權(quán)抵押給丙銀行，用于貸款200萬元。后乙公司因經(jīng)營(yíng)不善，無力償還貸款。丙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求變賣抵押的土地使用權(quán)以償還貸款。

問題：

（1）分析丙銀行是否可以請(qǐng)求法院變賣抵押的土地使用權(quán)，并說明理由。

（2）若法院判決變賣抵押的土地使用權(quán)，乙公司和丙銀行各自應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任？

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.D

3.C

4.D

5.D

6.D

7.D

8.C

9.B

10.B

11.A

12.D

13.B

14.A

15.D

16.D

17.D

18.D

19.C

20.D

21.D

22.D

23.B

24.A

25.C

26.B

27.A

28.D

29.D

30.D

二、多選題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABC

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABC

10.ABC

11.ABC

12.ABC

13.ABC

14.ABC

15.ABCD

16.ABC

17.ABC

18.ABCD

19.ABCD

20.ABCD

三、填空題

1.使用

2.公開、公平

3.70

4.土地用途、年限、出讓金

5.出讓合同、土地使用權(quán)合法、土地利用規(guī)劃

6.抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同、抵押合同經(jīng)過登記

7.取得、變更

8.調(diào)解、裁決、訴