柳葉湖雙拼聯(lián)排高層居住區(qū)概念規(guī)劃方案

保利常德柳葉湖項(xiàng)目一期

300

畝概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)ConceptualPlanningandDesign

OfPoly

Real

Estate

ChangdewillowLake

ProjectA方案回上輪規(guī)劃方案回顧拿地規(guī)劃方案一，確定規(guī)劃方向明確方向：一、整體用地容積率

1.5，其中一期用地容積率

1.5，用地面積300

畝二、引入城市公園，且城市公園在項(xiàng)目的西邊。三、高層沿城市公園布置，觀景最大化。原拿地規(guī)劃方案鳥瞰圖原拿地規(guī)劃方案鳥瞰圖原拿地規(guī)劃方案城市公園策劃報(bào)告對戶型配比的要求上輪規(guī)劃方案回顧上輪溝通后，取消

70

㎡戶型，把比例加入

120-125

㎡面積段。修改內(nèi)容上輪規(guī)劃方案回顧修改內(nèi)容：根據(jù)上輪溝通意見，我們主要對一期

300

畝規(guī)劃用地進(jìn)行了修改和完善：一、根據(jù)現(xiàn)狀地形劃分用地，盡量保留原始地形的池塘、水系等，建筑避免放置在其上，減少填方。二、用水系把住宅和商業(yè)分開，增加商業(yè)的濱水空間，同時(shí)也增加濱水別墅的面積。三、商業(yè)界面優(yōu)化整合，沿城市公園一側(cè)增加商業(yè)。四、高層戶型根據(jù)策劃報(bào)告建議比例進(jìn)行合理布局，基本符合面積配比要求。五、增加雙拼別墅的套數(shù)。六、根據(jù)別墅產(chǎn)品的不同，規(guī)劃三個(gè)不同方向。七、幼兒園位置微調(diào)。一期

300

畝用地八、基地內(nèi)規(guī)劃主要車行道寬

5m，次要車行道寬

4m。九、根據(jù)現(xiàn)狀地形和規(guī)劃方案，總體平衡藍(lán)線和綠線，使規(guī)劃藍(lán)線面積和原藍(lán)線面積保持一致，規(guī)劃綠地面積大于原綠線面積。B規(guī)劃方N規(guī)劃方案——方案一指標(biāo)表規(guī)劃方案——方案一1期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)別墅用地別墅總建筑面積純別墅容積率123625795320.64名稱凈用地面積總建筑面積數(shù)量200350402776.5686301262272732795322260056932193200222302223011400108301500單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積530層數(shù)棟數(shù)總面積593601288076800高層120+120+110+90+90120+120+110+1102828323232416003總計(jì)容建筑面積住宅總建筑面積460400420460140+120+140復(fù)式+140復(fù)式140+140+140復(fù)式+140復(fù)式140+160+160復(fù)式+160復(fù)式別墅雙拼聯(lián)排其中其中44160高層商業(yè)總建筑面積臨街商業(yè)合計(jì)14193200聯(lián)排端頭聯(lián)排中間閬峰端頭閬峰中間雙拼(250)雙拼(300)雙拼(350)19017623020025030035035341078102601883211040168004500其中首層二層3438313133售樓處物業(yè)管理公共活動(dòng)中心文化活動(dòng)站幼兒園48689009005002500480013300容積率建筑密度住宅總戶數(shù)1.5035%1897365合計(jì)36579532戶戶戶㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)別墅總戶數(shù)高層總戶數(shù)地下總建筑面積人防非人防機(jī)動(dòng)車總停車位地面停車面積配比表戶型其中其中其中1536產(chǎn)品類型高層面積段85-90100-110120-125130-140150-160套數(shù)2241684724801921536套數(shù)占比14.58%10.94%30.73%31.25%12.50%面積2016018480566406720030720面積占比10.43%9.57%29.32%34.78%15.90%101514.5715063.186451.4729683房1衛(wèi)3房1衛(wèi)3房2衛(wèi)4房2衛(wèi)5房2衛(wèi)2972671地下停車小計(jì)100.00%

193200

100.00%規(guī)劃藍(lán)線

+

綠線規(guī)劃方案——方案一一期

300

畝用地原藍(lán)線面積：180659.6

㎡，規(guī)劃為

180660.7

㎡原綠線面積：325271.0

㎡，規(guī)劃為

353618.6

㎡一期紅線面積：200350

㎡，約

300

畝一期水域建設(shè)面積：66728.79

㎡

,

約

100

畝一期綠地建設(shè)面積：123882.66

㎡

,

約

185

畝規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案——方案一規(guī)劃特點(diǎn)：1、分區(qū)明確，高層和別墅嚴(yán)格分區(qū)。2、三條視線通廊貫穿基地，連接城市公園、毛家垱景觀、商業(yè)景觀，將別墅劃分為三個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)感強(qiáng)。3、別墅順應(yīng)高層，形成兩種機(jī)理方式，規(guī)劃4、高層戶戶觀景，景觀零遮擋。布局靈活而富于變化。產(chǎn)品分布規(guī)劃方案——方案一交通分析規(guī)劃方案——方案一PP車行出入口城市道路主要車行道次要車行道幼兒園出入口PP地下車庫出入口車行出入口幼兒園出入口方案一戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一香檳聯(lián)排戶型176+190

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一香檳聯(lián)排戶型176+190

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一香檳聯(lián)排戶型176+190

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一香檳聯(lián)排戶型176+190

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一香檳聯(lián)排戶型176+190

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一香檳聯(lián)排戶型176+190

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一250

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一250

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一250

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一300

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一300

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一300

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一350

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一350

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案一350

平米戶型高層戶型規(guī)劃方案——方案一高層戶型規(guī)劃方案——方案一高層戶型規(guī)劃方案——方案一高層戶型規(guī)劃方案——方案一高層戶型規(guī)劃方案——方案一高層戶型規(guī)劃方案——方案一高層戶型規(guī)劃方案——方案一規(guī)劃總平面規(guī)劃方案——方案二N規(guī)劃方案——方案二指標(biāo)表規(guī)劃方案——方案二1期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注名稱凈用地面積總建筑面積數(shù)量200631402681.01983012002729009046028300621601824402200022000130009000單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡別墅用地別墅總建筑面積純別墅容積率130308904600.69總計(jì)容建筑面積住宅總建筑面積戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積570460層數(shù)303032棟數(shù)總面積68400138003328066960高層140+140+110+90+90120+120+110+110140+140+120+120160+140+120+1204124別墅雙拼聯(lián)排其中其中52054031高層商業(yè)總建筑面積臨街商業(yè)合計(jì)11182440其中首層二層聯(lián)排端頭聯(lián)排中間密拼聯(lián)排雙拼(250)雙拼(300)雙拼(350)2302001602503003503538364203128801680032480售樓處物業(yè)管理公共活動(dòng)中心文化活動(dòng)站幼兒園1500900900500333560108001750025001.50容積率建筑密度住宅總戶數(shù)35%1709合計(jì)42990460戶戶戶㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)戶型配比戶數(shù)240180436492124147256842033650429別墅總戶數(shù)高層總戶數(shù)地下總建筑面積4291284其中其中其中戶型類型90戶數(shù)百分比

戶型總面積

面積百分比16.30%12.23%29.62%33.42%8.42%216001980052320688801984018244012880168003248010800175009046011.84%10.85%28.68%37.75%10.87%100.00%14.24%18.57%35.91%11.94%19.35%100.00%101481.021506086421.022967110120140160人防非人防高層小計(jì)別墅小計(jì)機(jī)動(dòng)車總停車位地面停車地下停車2972671100%23020016030035013.05%19.58%47.32%8.39%11.66%100.00%規(guī)劃藍(lán)線

+

綠線規(guī)劃方案——方案二原藍(lán)線面積：180659.6

㎡，規(guī)劃為

180660.8

㎡原綠線面積：325271.0

㎡，規(guī)劃為

353121.6

㎡一期紅線面積：200631.4

㎡，約

300

畝一期水域建設(shè)面積：66902

㎡

,

約

100

畝一期綠地建設(shè)面積：127115

㎡

,

約

190

畝規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案——方案二規(guī)劃特點(diǎn)：1、分區(qū)明確，高層和別墅嚴(yán)格分區(qū)。2、十字軸線視貫穿基地，連接城市公園、毛家垱景觀、商業(yè)景觀，將別墅劃分為三個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)感強(qiáng)。3、4、高層戶戶觀景，景觀零遮擋。別墅總量最大化。產(chǎn)品分布規(guī)劃方案——方案二交通分析規(guī)劃方案——方案二PP車行出入口城市道路主要車行道次要車行道幼兒園出入口PP地下車庫出入口車行出入口幼兒園出入口方案二戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二汕尾密拼戶型160

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二汕尾密拼戶型160

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二汕尾密拼戶型160

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二300

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二300

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二300

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二350

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二350

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案二350

平米戶型高層戶型規(guī)劃方案——方案二高層戶型規(guī)劃方案——方案二高層戶型規(guī)劃方案——方案二高層戶型規(guī)劃方案——方案二高層戶型規(guī)劃方案——方案二高層戶型規(guī)劃方案——方案二規(guī)劃總平面規(guī)劃方案——方案三N規(guī)劃方案——方案三指標(biāo)表規(guī)劃方案——方案三備注1期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱凈用地面積總建筑面積數(shù)量200631403181.72133015642732648220428100541041910602200022000130009000單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡別墅用地別墅總建筑面積純別墅容積率128600822040.64總計(jì)容建筑面積住宅總建筑面積戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積570460層數(shù)棟數(shù)總面積6612013340624003240016800高層140+140+110+90+90120+120+110+110140+140+120+120160+140+120+120160+160+120+120292930303041421別墅雙拼聯(lián)排520540560其中其中高層商業(yè)總建筑面積臨街商業(yè)合計(jì)12191060其中首層二層聯(lián)排端頭聯(lián)排中間190176230200300350343935373434892809120174241196015600120001610082204售樓處物業(yè)管理公共活動(dòng)中心文化活動(dòng)站幼兒園1500900900500聯(lián)排端頭（峰）聯(lián)排中間（峰）雙拼(300)雙拼(350)合計(jì)25001.506363容積率建筑密度住宅總戶數(shù)35%1895戶型配比戶數(shù)232174478532120153648戶戶戶㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)戶型類型90110戶數(shù)百分比戶型總面積

面積百分比別墅總戶數(shù)高層總戶數(shù)地下總建筑面積363153615.10%11.33%31.12%34.64%7.81%2088019140573607448019200191060912010.93%10.02%30.02%38.98%10.05%100.00%11.09%21.20%14.55%18.98%14.60%19.59%100.00%其中其中其中101617.7215078.286539.522971高層小計(jì)120140160人防非人防機(jī)動(dòng)車總停車位地面停車地下停車100%297267419017623020030035013.22%27.27%14.33%21.49%11.02%12.67%100.00%9952784046363174241196015600120001610082204別墅小計(jì)產(chǎn)品分布規(guī)劃方案——方案三規(guī)劃藍(lán)線

+

綠線規(guī)劃方案——方案三原藍(lán)線面積：180659.6

㎡，規(guī)劃為

180660.8

㎡原綠線面積：325271.0

㎡，規(guī)劃為

353121.6

㎡一期紅線面積：200631.4

㎡，約

300

畝一期水域建設(shè)面積：66902

㎡

,

約

100

畝一期綠地建設(shè)面積：127115

㎡

,

約

190

畝方案三戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案三閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案三閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案三閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶型規(guī)劃方案——方案三閬峰聯(lián)排戶型200+230

平米戶型別墅戶