私人購買宅基地合同協(xié)議

私人購買宅基地合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，乙方因[購買原因]欲購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ枋鯹。2.面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該宅基地面積為[x]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如房屋[房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等]、圍墻[高度、長度等]、樹木[種類、數(shù)量等]等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保該宅基地不存在任何權(quán)屬爭議、糾紛或被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。在乙方支付全部購買款項(xiàng)后，按照合同約定的時(shí)間將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)清理宅基地上不屬于乙方購買范圍內(nèi)的物品及遺留問題。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于宅基地的使用現(xiàn)狀、地上附著物的質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該宅基地的所有權(quán)及地上附著物的相關(guān)權(quán)益。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購買款項(xiàng)。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。在接收該宅基地及地上附著物后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定合理使用，不得擅自改變宅基地的用途及地上附著物的結(jié)構(gòu)和外觀等。如因乙方擅自改變導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購買該宅基地及地上附著物的總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行全部義務(wù)后，抵作購買款項(xiàng)的一部分。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在宅基地及地上附著物交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、宅基地及地上附著物的交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購買款項(xiàng)后的[x]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)宅基地應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，地上附著物應(yīng)完好無損，各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地及地上附著物的相關(guān)權(quán)屬證明文件、使用現(xiàn)狀說明等資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括宅基地及地上附著物的交付情況、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。五、宅基地使用權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[x]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的不足部分。2.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付該宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.如因甲方原因?qū)е略撜卮嬖跈?quán)屬爭議、糾紛或被查封、抵押等限制交易的情況，致使乙方無法取得該宅基地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)爭議，消除限制交易的情況，確保乙方能夠順利取得該宅基地的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如乙方擅自改變?cè)撜氐挠猛炯暗厣细街锏慕Y(jié)構(gòu)和外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照該宅基地及地上附著物因改變而造成的價(jià)值損失向甲方進(jìn)行賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定或按照有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的