碼頭場(chǎng)地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

碼頭場(chǎng)地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有位于[碼頭具體地址]的碼頭場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該場(chǎng)地"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該場(chǎng)地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.場(chǎng)地位置及范圍該碼頭場(chǎng)地位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。場(chǎng)地總面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如碼頭棧橋、倉(cāng)庫(kù)、裝卸設(shè)備等，并簡(jiǎn)要描述其狀況]。場(chǎng)地目前處于[使用狀態(tài)，如正常運(yùn)營(yíng)、閑置等]，相關(guān)土地及地上附著物不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，但需注意的是，場(chǎng)地周邊可能存在的[列舉周邊環(huán)境影響因素，如航道變遷可能性、相鄰?fù)恋厥褂没顒?dòng)等]可能對(duì)場(chǎng)地使用產(chǎn)生一定影響，雙方對(duì)此已有充分了解。3.場(chǎng)地用途該場(chǎng)地規(guī)劃用途為碼頭運(yùn)營(yíng)，乙方購(gòu)買(mǎi)后應(yīng)按照碼頭運(yùn)營(yíng)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求使用，不得擅自改變用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取場(chǎng)地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，有權(quán)出售該場(chǎng)地，且場(chǎng)地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實(shí)告知場(chǎng)地的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假情況。協(xié)助乙方辦理場(chǎng)地相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至場(chǎng)地交付前，負(fù)責(zé)維持場(chǎng)地現(xiàn)狀，不得擅自改變場(chǎng)地現(xiàn)狀或損壞場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聢?chǎng)地現(xiàn)狀發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在場(chǎng)地交付時(shí)，確保場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行（如有特殊約定的除外），如存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修保養(yǎng)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付場(chǎng)地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)事先取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造、擴(kuò)建等行為不得損害場(chǎng)地及周邊環(huán)境，不得影響公共利益。在辦理場(chǎng)地權(quán)屬變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照要求履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在場(chǎng)地交付后，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理工作，承擔(dān)因乙方使用、管理不善導(dǎo)致的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞、滅失等責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)碼頭運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)及政策要求，確保碼頭運(yùn)營(yíng)安全、環(huán)保。三、價(jià)款及支付方式1.場(chǎng)地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款雙方協(xié)商確定，該碼頭場(chǎng)地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作場(chǎng)地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的一部分。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付場(chǎng)地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在場(chǎng)地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、場(chǎng)地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及第二期款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將場(chǎng)地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、建筑物等應(yīng)完好無(wú)損（正常損耗除外）。甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件、環(huán)保文件等資料原件或復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋甲方公章）。場(chǎng)地交付時(shí)應(yīng)具備正常通水、通電、通路等基本使用條件（如有特殊約定的除外）。3.交付手續(xù)場(chǎng)地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄場(chǎng)地交付時(shí)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行交付，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照?qǐng)龅刭?gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照?qǐng)龅刭?gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞場(chǎng)地存在的權(quán)屬糾紛、權(quán)利瑕疵或其他重大問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因場(chǎng)地問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理場(chǎng)地權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照?qǐng)龅刭?gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照?qǐng)龅刭?gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照?qǐng)龅刭?gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照?qǐng)龅刭?gòu)買(mǎi)價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變場(chǎng)地用途給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。