社區(qū)代管物業(yè)協(xié)議書模板

社區(qū)代管物業(yè)協(xié)議書模板?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[社區(qū)名稱]的社區(qū)管理主體，擁有對該社區(qū)物業(yè)相關(guān)事務(wù)的管理權(quán)限，但由于某些原因，需要委托乙方代管物業(yè)相關(guān)事宜；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托，為社區(qū)提供代管物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[社區(qū)詳細(xì)地址]2.占地面積：[x]平方米3.建筑面積：[x]平方米4.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合等具體類型]5.配套設(shè)施：包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施、公共照明設(shè)備、電梯、消防設(shè)施等]（二）代管服務(wù)范圍1.房屋及共用部位管理對社區(qū)內(nèi)所有房屋建筑及附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查，檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、外立面狀況等，及時發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況。負(fù)責(zé)共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、大堂等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其處于良好的使用狀態(tài)。2.共用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)運行、維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等，保障其正常運行。制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，及時排除故障隱患，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命和安全性。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾收集、清運，確保垃圾日產(chǎn)日清，并做好垃圾分類工作的宣傳和引導(dǎo)。對社區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔和消毒，保持良好的衛(wèi)生狀況。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對社區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪修剪、樹木花草澆灌、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時修復(fù)損壞的綠化設(shè)施。5.秩序維護(hù)與安全管理制定并執(zhí)行社區(qū)安全管理制度，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，對社區(qū)出入口進(jìn)行24小時值守，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。進(jìn)行定時巡邏，白天不少于[x]次，夜間不少于[x]次，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)社區(qū)秩序安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好社區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛。6.停車管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理社區(qū)內(nèi)的停車位，包括地面停車位和地下停車位，制定停車管理制度并監(jiān)督執(zhí)行。對進(jìn)出社區(qū)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保車輛有序停放，維護(hù)停車秩序。收取停車費用，并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代管物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方代管物業(yè)服務(wù)工作的進(jìn)展情況和財務(wù)收支情況。對乙方違反本協(xié)議約定或不履行代管物業(yè)服務(wù)職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展代管物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于社區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與社區(qū)居民、業(yè)主委員會及相關(guān)政府部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付代管物業(yè)服務(wù)費。尊重乙方的代管物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。根據(jù)本協(xié)議約定和實際管理需要，制定具體的物業(yè)管理規(guī)章制度和操作流程，并要求甲方及社區(qū)居民、業(yè)主遵守。在代管物業(yè)服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或社區(qū)居民、業(yè)主存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)制止并要求改正。根據(jù)代管物業(yè)服務(wù)工作的需要，聘請專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)人員，并要求甲方給予必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的代管物業(yè)服務(wù)，確保社區(qū)物業(yè)的正常運行和居民生活的安全舒適。定期向甲方報告代管物業(yè)服務(wù)工作情況，每[具體時間周期，如月度/季度]提交工作報告，包括工作進(jìn)展、存在問題及解決方案等。建立健全財務(wù)管理制度，妥善保管代管物業(yè)服務(wù)費用的收支賬目，接受甲方的監(jiān)督檢查，并定期公布財務(wù)收支情況。加強(qiáng)對工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平，工作人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律，不得損害甲方及社區(qū)居民、業(yè)主的利益。協(xié)助甲方做好社區(qū)的精神文明建設(shè)和文化活動組織工作，營造和諧、文明的社區(qū)氛圍。負(fù)責(zé)處理代管物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的各類投訴和糾紛，及時解決居民反映的問題，維護(hù)社區(qū)的穩(wěn)定。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代管物業(yè)服務(wù)費：1.住宅：每月每平方米[x]元。2.商業(yè)：每月每平方米[x]元。3.其他：[如有其他物業(yè)類型或服務(wù)項目，分別列出收費標(biāo)準(zhǔn)]（二）費用支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的代管物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е麓芪飿I(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代管物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部代管物業(yè)服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理活動，導(dǎo)致乙方無法正常履行代管物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供代管物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月代管物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管物業(yè)服務(wù)費，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月代管物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將代管物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管物業(yè)服務(wù)費，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月代管物業(yè)服務(wù)費總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方及社區(qū)居民、業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方工作人員在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給甲方或社區(qū)居民、業(yè)主造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)